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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주) 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.02.03 ~02.08
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
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# 지피지기 백전불태 # 자본주의 와 인플레이션 # 저축은 답이아니다 #셀프노후 준비
Chapter 1.
1장 / 21p 무관심속에 썩어가는 당신의 돈
2장 / 41p 월급은 절대 오르지 않는다
3장 / 47p 당신마저 관심없는 당신의 노후
4장 / 56p 직장생활 N년차 . 당신의 현주소
인플레이션은 개인의 경제적생존에 가장큰 영향을 미치며 , 자본주의와 인플레이션을 이해해야한다.
지금도 내 저축통장의 돈의 가치와 노동의 가치는 점점 떨어지고 있다.
회사와 정부가 내 노후를 책임져주거나 지켜주지 않는다. 내월급으로 몇년이 지나야 집을 살 수 있는가 ?
나의 노후점검이 필요하다. 내상태를 알고 파악 하고 투자를 배우소 시작해야 한다.
40p
“가장 위험한것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다 ”
#시간을 투입하지 않고 돈을 버는법 # 소비자산 NO 생산자산 OK # 생산자산의 시스템화
Chapter 2.
1장 / 71p 직장인의 투자전략
2장 / 86p 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는법
3장 / 91p 내가 부동산을 택한 이유
시간과 돈을 교환해 돈을벌고 있나 ? 아니면 시간을 투입하지않아도 돈을벌고 있는가 ?
시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.
소비자산이 아닌 생산자산에 돈을 써야한다. 싸게사서 비싸게 되팔수 있는것.
근로소득으로 생산자산 시스템을 마련해야한다.
이런관점에서 인플레이션보다 고가치의 생산자산 으로 투자자의 판단에 의한 선택을 할수 있고 ,
높은기대수익과 소낵투자와 무이자 레버리지가 가능한 부동산이 적격
70p
“당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 , 당신은 죽을때 까지 일해야만 할것이다. ”
#투자자의무기 무이자 레버리지 # 경험=실력 # 입지 # 저평가
Chapter 3.
1장 / 109p 전세금 레버리지로 7배의 수익을 거두다 : 의왕시 25평아파트
2장 / 125p 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평아파트
3장 / 146p 수익률 440%, 아는지역을 늘린 대가 : 수지 32평아파트
4장 / 165p 3,000만원 으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평아파트
레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 이지만 , 잘만이용하면 수익률을 극대화 할수 있다.
전세 레버리지는 현재 쓸수있는 레버리지중 유일한 무이자 레버리지 !
투자시 고려해야 하는 가장 첫번째는 입지 , 그리고 저평가 여부 . 호재는 보너스 !
집값도 할인이 가능 , 부동산 거래에도 밀땅이 중요 - 밀땅은 주면서 받는것
아는지역과 경험은 곧 투자자의 실력
잃지않는 선에서의 경험과 시행착오로 실력을 쌓아라 .
리스크가 없는건없다 . 저평가된 입지에 감당가능한리스크면 과감히 도전 .
대안이 있는사람은 급하지 않는다. 급한사람이 지는게임 .
122p
“내가 투자를 결정할 때 첫번째기준으로 삼는것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태이냐 아니냐 이다. ”
# 종잣돈 마련법 # 잃지않는 투자법 #자산재배치?? 실력은? # 투기와 투자
Chapter 4.
1장 / 183p 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
2장 / 194p 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
3장 / 204p 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
4장 / 216p 용돈 몇 푼 벌 것인가 , 인생을 바꿀 것인가 ?
5장 / 224p 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
6장 / 240p 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
생산적 자산을 갖기위한 종잣돈 을 모으는 지출의 체크 !! 변동비를 줄여보자 !!
실력을 갖춘 후 하는 자산재배치 . 반드시 실력이 먼저 !!
직장인 투자자는 정해진 시간대비 결과물에서 나오는것이 중요 .
어떤시기에 어떤물건에 어떤 전략을 활용 할지는 시장과 자신의 상황을 먼저 판단후 결정
사는순간 돈을 버는것은 투자 = 저평가에 투자 (싸게사는것 )
막연히 오를것으로 생각하는것에 돈을 투입하는것은 투기 !
저평가 단지를 찾아 전세레버리지로 시스템을 구축 . 조급함을 버리고 10 년을 볼것
각종 리스크로 이미 가진 부동산을 지키는것도 중요하다.
248p
“명심해라 , 인생을 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며 ,리스크는 반드시 존재한다는것을 ”
# 나만의 기준 # 저평가, 적은투자금,리스크감당 # 사전조사 # 직장,교통,환경,학군,공급
Chapter 5.
1장 / 253p 확실한 투자기준 세우기
2장 / 264p 가격이 상승할 지역 선정하기
3장 / 281p 임장전, 지역조사 하기
4장 / 296p 지역을 눈에 담는 현장 조사
5장 / 309p 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
나만의 투자 기준을 마련할것 , 배운것과 경험을 토대로 !
수요와 공급의 확인으로 거격이 상승할 저평가 지역 확인.
임장지 선정시 전세가율과 가격, 투자금규모 , 입주물량과 미분양을 판단하여 전세가울이 높고
가격이 가치에 비해 낮은곳을 정하여 임장.
손품과 발품이 필요 ( 직장,교툥,환경,학군 ) 그리고 가격
그지역 사람들은 어떤이유로 그지역이 좋아서 사는지를 파악해야한다.
“나는 지역주민이다 ” 로 빙의해서 조사
가장 중요한것은 노화우와 기술이 아닌 현재 내가 임하고 있는 태도 , 배우는사람의 태도인가 ?
298p
“무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다 ”
# 실행의 중요성 # 당장지금부터 # 무한 독강임투 #조급해하지말자
Chapter 6.
1장 / 327p 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2장 / 333p 한 번의 성공보다 중요한 것들
3장 / 342p 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
4장 / 350p 갈등에 대처하는자세
불가능한일에 에너지를낭비하는것보다 내가할수 있는일을하는것.
실행하라 . 배운대로 현재할수 있는일부터 실행하라 .
결심보다 중요건 실행 그리고 꾸준함.
빨리가고 싶다면 실행하고 경험하라 . 다른방법은 없다
누구와 함께 갈것인가 ? 배울수 있고 용기를 북돋아 주는 최고의 멘토와동료 . 최고인사람들과 함께하라.
우선순위를 정하여 이것에 맞게 욕심을 내려 놓을것 . 무언가를 얻기위해선 반드시 치뤄야할 댓가가 있다.
331p
“지금 변화에 갈망하고 있다면 ,아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 ”
STEP3. 책에서 깨달은 것
두번째 읽는 책
처음 열중반에서 읽었을때와 경험치가 달랐기에 ..책에나온 지역과 위치를 알아서 인가 ?
조금 더 투자자로써 이해가 더 되는 .. !
원칙..과 꾸준함
배움에 잇어 가장 싼건 책이 맞는거 같다 .
강의를 계속해서 듣고 잇지만 , 책에도 다 있었다.
결국은 우당탕탕 하며 , 저평가된물건을 싸게사서 잘가지고 있으면서 수익을 보는것 .
그과정의 경험과 알고잇는 앞마당의 개수가 나의 실력이고 ..
나와 함계 걸어갈 동료와 멘토님들의 중요성 을 다시한번 깨달았다 .
저자인 너나위님은 깨지면서 알았을 책에쓰인 , 강의에서 듣는 경험들을 헛되이 넘기지 말아야할것 같다 .
투기가 아닌진정한 가치 투자자로 성장 하려면 .
그리고 이것만이 .. 내 노후를 책임질수 있기에 !
STEP4. 책에서 적용할 점
-로드맵의 디테일한 설계
-월별 목표치 설정후 반드시 복기
-앞마당내의 저평가 단지를찾아서 실질적으로 행하는 첫투자 (3월까지)
-반복적인 독강임투 (계속 ~)
-한달에 한가지씩 배운대로 반드시 실행 .
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
40p
“가장 위험한것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다 ”
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #투자의정석 # 저자를만나고싶다 # 노후를 책임져줄 책
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