저환수원리를 뇌에 새길 수 있는 강의였다.
실제적으로 활용할 수 있는 자료를 많이 공유해주셔서 정말 감사했다.
배운 점)
<1강>
독. 강. 임. 투 4가지 다 중요하다. 돈그릇을 만드는 데에
투자 원칙 : 저 환 수 원 리
<2강>
저평가, 환금성
가장 중요한 것이 저평가.
전고점 대비 -20%로 저평가를 판단하는 것은 단편적인 것.
계속 전고점을 뚫고 가는 곳이 있다.
투자하기 좋은 시기?
가치보다 매매가가 싸면서
전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할 수 있을 때
저가치 단지가 보이는 특징 : 입지가 떨어지는(사람들이 좋아하지 않는 동네) 구축, 전세가 장기간 오르지 않음.
2014년 ~ 현재까지 전세가 확인하기.
입지에 따른 투자범위 & 매도계획을 세운다.
입지 가치가 높은 곳과 낮은 곳, 신축인 것과 구축인 것
<3강>
수익률 극대화보다 가용가능한 금액에서 좀더 가치 있는 물건에 투자하는 것
수익률과 수익금을 둘다 적당히 취할 수 있는 것이 좋더라.
수익성(수익+수익률)이 좋은 투자를 하는 3원칙
1.수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.
2.적당한투자금으로 산다.
3.싼 구간에 산다.
원금보존이 좋은 이유
1.매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다.
2.전세 상승분으로 투자금 빠르게 회수 가능
단, 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다.
그러나, 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다. 그때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지킨다.
원금보존을 위한 투자의 3원칙
1. 지금 전세가율이 적절한 수준인가?
2. 수요가 많고 가치가 있는 물건인가?
3. 단기 입주물량이 적절한가?
<4강>
투자후보단지를 장바구니에 넣고 꾸준히 관찰하다가 '사야돼' 생각이 드는 단지가 있을 때
매물 털고 마지막까지 협상한 뒤에 산다.
(가치가 있는 물건을, 저환수원리의 투자기준에 맞는지 확인 후에 장바구니에 넣는다.)
적용할 점)
독서를 하며 마인드를 다잡자.
저환수원리를 투자물건 선정에 활용하자
