열중반_1주차_게리롱님 강의 후기

저환수원리를 뇌에 새길 수 있는 강의였다.

실제적으로 활용할 수 있는 자료를 많이 공유해주셔서 정말 감사했다. 

배운 점)

<1강>

독. 강. 임. 투 4가지 다 중요하다. 돈그릇을 만드는 데에

투자 원칙 : 저 환 수 원 리 

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<2강>

저평가, 환금성

가장 중요한 것이 저평가. 

전고점 대비 -20%로 저평가를 판단하는 것은 단편적인 것.

계속 전고점을 뚫고 가는 곳이 있다. 

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투자하기 좋은 시기?

가치보다 매매가가 싸면서

전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할 수 있을 때

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저가치 단지가 보이는 특징 : 입지가 떨어지는(사람들이 좋아하지 않는 동네) 구축, 전세가 장기간 오르지 않음.

2014년 ~ 현재까지 전세가 확인하기.

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입지에 따른 투자범위 & 매도계획을 세운다.

입지 가치가 높은 곳과 낮은 곳, 신축인 것과 구축인 것

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<3강>

수익률 극대화보다 가용가능한 금액에서 좀더 가치 있는 물건에 투자하는 것 

수익률과 수익금을 둘다 적당히 취할 수 있는 것이 좋더라.

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수익성(수익+수익률)이 좋은 투자를 하는 3원칙

1.수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.

2.적당한투자금으로 산다.

3.싼 구간에 산다.

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원금보존이 좋은 이유

1.매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다.

2.전세 상승분으로 투자금 빠르게 회수 가능

   단, 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 

그러나, 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다. 그때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지킨다.

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원금보존을 위한 투자의 3원칙

1. 지금 전세가율이 적절한 수준인가?

2. 수요가 많고 가치가 있는 물건인가?

3. 단기 입주물량이 적절한가?

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<4강>

투자후보단지를 장바구니에 넣고 꾸준히 관찰하다가 '사야돼' 생각이 드는 단지가 있을 때

매물 털고 마지막까지 협상한 뒤에 산다.

(가치가 있는 물건을, 저환수원리의 투자기준에 맞는지 확인 후에 장바구니에 넣는다.)

적용할 점)

1. 독서를 하며 마인드를 다잡자.

2. 저환수원리를 투자물건 선정에 활용하자

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