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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25.2.8.
4. 총점 (10점 만점): 10/ 10점
STEP2~3. 책에서 보고 깨달은 것
어느 덧 3번째 읽게 된 책입니다. 처음 읽었을 때는 21년 12월이었고
두번째 읽은 시점은 23년 6월이었습니다. 그리고 지금 25년 2월에 읽게 된 책입니다.
대략적으로 2년 정도 시점마다 읽은 것 같습니다.
처음 읽었을 때는 막연하게 부동산 투자에 대한 이해를 하고자 읽었지만
행동하지 않았을 때였습니다. 그 후에 23년 3월에 투자 공부를 하면서
그 해 6월에 읽었을 때는 강의를 들으면서 읽었을 때는
그 당시 책을 읽고 난 후기에 남겼듯이 강의 내용이 이 책에 집약되어 있다고
말하였습니다.
투자공부를 한지 2년이 다 되어가는 시점에 읽은 지금은
교과서라는 생각이 들었습니다.
그 이유는 실제 투자를 하는 과정을 진짜로 겪고 있다보니
내가 봐야할 것이 무엇이 어떤 것이 본질이며
어떻게 행동해야할지
담겨있기 때문이고 지금 내가 처한 상황에서
보이는게 다르기 때문입니다.
그래서 클래식은 영원하다는 말처럼
지속해서 보고 듣고 하는 이유가 있다는 생각이 들었습니다.
계속 꺼내보면서
좁아진 시야를 다시 넓혀주게 만들었습니다.
1장. 투자를 왜 해야하는가_결국에는 현실적인 노후 준비를 위해서.
투자를 왜 해야한다고 생각할까요?
아마 투자를 하는 이유에 대해 대부분 막연하게 ‘부자가 되기 위해서’라는 생각을
가질 것입니다.
하지만 진짜 투자를 해야하는 이유에 대해서
책에서 설명합니다.
결국에는 1차적으로 ‘노후준비’를 위해서라는 것을.
우리나라의 노인빈곤율이 정말 높으며
준비되지 않은 노후는 결국에는 나와 가정에 불안을 야기합니다.
그래서 투자를 하는 이유는
우리가 인플레이션이 필연적으로 동반되기에 나의 현금 가치가
떨어지는 것을 아는 것에서부터 시작해야 합니다.
결국 나의 근로소득은 줄어들게 되고 현금의 가치가 줄어든다면
그 상태가 지속되지는 않을 것이기에
준비된 노후를 맞이하기 위해서
투자도 ‘필연적으로’ 동반되어야 하는 것을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.
다시 한 번 읽으면서 내가 왜 투자공부를 해야하는지
상기하게 되었습니다.
2장. 당신과 돈이 가야할 방향
투자를 해야하는 이유에 대해서 알았다면
그 방향은 가야할까요?
가장 중요한 것은 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 합니다.
시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해서는
소비자산에 지출하는 것이 아니라 ‘생산자산’을 사서 돈을 쓰면서 벌어야 합니다.
그 방법 중 하나로 너나위님께서는 부동산 투자를 활용한 것입니다.
부동산 투자 중 레버리지를 활용하여 무이자로
부동산이라는 자산을 키우는 것을 선택하였습니다.
저의 경우에 처음 부동산을 접하게 된 것은 ‘경매’였습니다.
‘경매’에 대해서 남들은 어렵다고 생각하였을 수 있지만
어렵지 않다는 생각을 하였습니다.
하지만 열반스쿨 기초반을 듣고나서
부동산 투자의 방법 중 시스템 투자를 알게 되었고
그 방법 또한 저에게 맞는다는 생각이 들었기에
선택해서 지금까지 지속하게 되었습니다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
그러면 부동산에 투자하려면 어떻게 해야할까요?
3장에서는 너나위님이 실제로 경험했던 사례들을 바탕으로
어떻게 부동산을 투자해야하는지 설명하여 주셨습니다.
이 3장에서는 투자에서 우리가 무엇을 확인하고 행동해야할지
자세하게 설명하여 주셨습니다.
실제 투자 과정을 겪다보니
거시적으로 투자 과정을 설명하여 주시면서
너나위님의 사례들을 통해 점점 미시적으로 설명하여 주셨기에
다시 한 번 무엇을 중심으로 봐야하는지
내가 잊고 있던 것은 무엇인지 알 수 있었습니다.
결국에는 ‘입지’를 중요시 해야 한다는 것
그리고 요즘 고민인 협상에 관한 것이었는데
협상시 막연하게 네고하는 것이 아니라
내가 무엇을 줄 수 있는지 고민하는 것에서 시작하는 것.
준비된 자에게 기회가 오기에 아는 지역을 많이 늘려야 하는 것.
궁극적으로 실력있는 투자자가 되기 위해 경험을 많이 쌓아야 하는 것을
원점으로 돌아가 생각하였습니다.
모두 들었던 내용이고 아는 내용이지만
지금 실제로 적용하고 있는가에 대해서 생각하게끔
만들어주셨습니다.
투자시 꼭 짚고 넘어가야 할 부분이기에
개인적으로 많이 와닿았습니다.
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
그렇다면 실제 어떻게 종잣돈을 마련하고 절대 돈을 잃지 않는 투자를
어떻게 해야할까요?
일단 투자를 하기 위해 종잣돈이 필요할 것입니다.
가장 중요한 것은 지출정리입니다.
지출정리를 통해서 내가 어떠한 부분에서 돈을 불필요하게
쓰고 있는지 점검하고 줄이는 것에서 시작해야 합니다.
저 역시도 마찬가지로 투자자금을 마련하기 위해
지출정리를 하면서 종잣돈을 마련하였습니다.
목표가 있어서인지
쉽게 지출들을 정리할 수 있었고
덕분에 투자할 수 있는 자금도 마련할 수 있었습니다.
막연하게 돈을 모아야 한다는 생각을 하면
돈 모으기가 어려울 수 있다는 생각이 듭니다.
내가 목표가 분명하다면
돈을 모으는 기간에도 흔들리지 않고
모을 수 있습니다.
그렇게 모은 돈을 바탕으로 시간이 부족한 직장인에게
전세레버리지를 통해 시세차익형 투자를 진행하는 것입니다.
강의에서도 나오듯 시세차익형 투자를 하기 위해서
중요한 것은 저평가된 물건을 찾는 것이 가장 기본입니다.
저평가된 물건을 찾기 위해 실제 발품을 팔며
가치를 알아가는 과정.
이것은 필수적으로 진행해야 하며
내가 판단한 가치를 가지고 저평가된 물건을 판단한 후에
나의 자금 여력 등을 고려하여 투자하는 것.
즉, ‘저환수원리’를 지키며 투자하는 것이 핵심입니다.
책과 강의에서 많이 들었던 것이지만
막상 투자를 진행하다보면 그것을 잊게 되는 경우가 많습니다.
그래서 그 ‘원칙’을 잊지 않는 것이 중요합니다.
5장. 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼
5장에서 제가 느낀 것은 강의 그 자체라는 생각이 들었습니다.
실제 투자를 하기 위해 내가 어떤 행동을 해야하는지
전부 알려주셨습니다.
이것이 앞에서도 말한 것처럼 미시적으로
실제 무엇을 해야할지
세세하게 알려주고자 하시는게 느껴졌습니다.
나의 투자기준을 세우고
어떻게 지역을 선정하며 임장 전 어떤 부분을 조사하고
현장에 가서 무엇을 봐야하는지를 알려주셨습니다.
저평가된 물건을 적은 투자금을 들여 리스크 감당가능한 물건을 산다.
이것이 핵심입니다.
그 물건을 사기 위해 어떤 조사를 해야하는지.
그리고 가장 가장 선호도가 높은 물건부터 확인해야 하는 것.
같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 것.
개인적으로 이 부분이 많이 와닿았습니다.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
투자과정에서 중요한 것은 오래할 수 있는 것이라고 말씀주셨습니다.
즉, 생존! 강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남은 자가 강한 것이다라는 말과
비슷한 맥락이라고 생각합니다.
투자 과정에서 행동도 중요하지만 나의 마인드셋도 중요함을
이야기주셨습니다.
투자 과정에서 흔들리는 순간은
매순간 있기 때문입니다.
저 역시도 마찬가지입니다.
투자하는 과정 속에서 흔들림 없이 행동할 수 있으면 좋지만
사람인지라 나약한 순간이 있습니다.
그 나약함을 이겨내기 위해
함께하는 사람을 만드는 것입니다.
멘토와 동료 그리고 환경.
혼자였다면 나태해지는 순간이 분명히 있지만
멘토와 동료가 있다면 그 순간에
바로 잡아줄 수 있기 떄문입니다.
그런 사람들을 만나기 위해 가장 먼저 내가 좋은 사람이 되는 것.
그러기 위해 노력하는 것.
이것이 제가 해야할 일이라 생각합니다.
지금도 흔들릴 때가 있지만
요즘 동료들 덕분에 저 역시도
임장 가기 싫은 날도 하나의 매물이라도 보러 나가게 됩니다.
그래서 멘토와 동료의 중요성에 대해
몸소 체감하는 요즘입니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 결국에는 입지가 우선이다.
2. 협상할 때 내가 줄 수 있는 것을 먼저 생각한다.
3. 결국에는 오래하는 것이 성공하는 것이니 오래할 수 있도록 노력해야 한다.
4. 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건을 먼저 확인해보도록 하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
| P. 35 | 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다. |
| P. 59 | 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만해!라고 생각하는 것과 같으니 말이다. |
| p. 114 | 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. |
| P. 117 | 투자교훈 1. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 2. 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. 3. 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다. 4. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다. 5. 호재보다 저평가가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라. |
| P. 126 | 당연히 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다. |
| P.134 | 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. |
| P. 157 | 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고. |
| P. 217 | 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. |
| P. 238 | 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. |
| P. 242 | 명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응 책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. |
| P. 293 | 중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. |
| P. 338 | 성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고. |
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