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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2025.02.08
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #노후준비 #인플레이션
우리는 자본주의 사회에 살고 있으며, 인프레이션 속에서 돈의 값어치가 떨어진다. 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 수 있다.
우리나라 노인 빈곤률은 OECD 1위이다. 고령화가 급속도로 진행되고 있으며, 나라의 제도(연금)만으로는 우리의 노후를 보장할 수 없다. 노후는 스스로 준비해야 하며, 그러기 위해서 투자를 해야한다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을버는방식 #돈을쓰는방식 #레버리지
돈을 버는 방식에는 시간과 돈을 교환하는 방법과 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이 있다. 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 돈을 쓰는 방식도 크게 2가지가 있으며, 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰는 생산자산 소비, 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰는 소비 자산으로 구분할 수 있다. 돈을 대하는 방식이 소비자산 → 생산자산, 시간을 투입해서 돈을 버는 방식→ 시간에 무관하게 돈을 버는 방식으로 변화해야 한다. 부동산은 다른 투자에 비해 정보대칭과 레버리지를 할 수 있다는 장점이 있으며, 환금성이 상대적으로 떨어져 수익이 났을 때 현금화 하여 휘발되지 않는 장점이 있다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#관계 #저평가 #대안 #입지
초기에는 경험을 쌓는 것이 중요하다. 첫 5회 정도의 투자는 선배, 동료들의 도움을 많이 받게 되며, 부동산은 사람과 하는 일인 만큼 부사님, 매도자분, 임차인이 있다면 임차인과의 관계도 중요하다. 이 때 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것이 중요하다. 지역과 아는 단지를 늘리면서 부동산 가치를 보는 안목을 갖추고, 협상을 통해 원하는 물건을 가치 대비 싸게 매수한다. 싸게 사서 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 떄까지 기다리며, 결과를 예단하지 않고 할 수 있는 것만 한다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수지식]
#자본재배치 #시스템투자 #리스크관리
비근로소득을 만들기 위해 종잣돈이 필요하며, 종잣돈을 만드는 방법으로는 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으는 것과 깔고 앉은 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이 있다. 지출에서는 고정지출과 변동지출이 있으며, 불필요한 지출을 체크하는 것이 필요하다. 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일하도록 자본재배치를 하라. 그 전에 잃지 않을 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이며 이 과정에서 임장을 통해서 실력을 길러야 하며, 대출을 받는 등 무리하지 않아야 하고, 리스크 대비도 되어야 한다. 종잣돈이 적고 실력이 부족하다면 똘똘한 한채보다는 시스템투자가 적합하다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #임장 #실전투자
-너나위의 세 가지 투자 기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부
-사전조사를 통해 지역을 파악하라.(사전임보 작성)
-현장조사를 통해 투자하기 좋은 물건을 파악하라(분임, 단임, 매임)
-주기적으로 탐색하고 임장하라(시세트래킹)
-수월할 임대조건(가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #환경 #우선순위
-불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야 한다.
-아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의자와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
-경제와 투자관련 서적을 읽고 투자관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석해 투자동료를 만들고, 실제로 투자를 실행하라.
-서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께하라.
-투자자의 우선순위는 가정과 투자 → 회사 → 기타(친구, 지인) 순이다.
-오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
처음 책을 읽었을 때는 시스템투자가 인상적이었으며, 두 번째 읽었을 때는 월부 강의가 다 녹여져 있다는 사실에 놀라면서 부동산의 가치를 판단하는 것에 대한 부분이 기억에 남았다.
세 번째 읽는 지금은 관계가 가장 기억에 남는다.
부동산 투자는 결국 사람이 하는 일이다.
실력이 없을 때는 동료와 선배와 멘토의 도움이 필요하고, 지금 나는 동료와 튜터님의 도움을 많이 받고 있다.
투자 과정에서 만나게 되는 부사님과 매도인, 임차인들과의 관계 역시 투자 과정에서 큰 영향을 미친다는 것을 알게 되었고, 전에 보이지 않았던 떼쓰듯 깎아달라는 것이 아닌 내가 줄 수 있는 것과 그들이 바라는 것을 통합 협상과정도 책에 있었음을 깨달았다. 무엇보다 투자자에게 우선순위는 “가족→직장→친구/지인”이라는 것이 다시금 눈에 들어왔다. 작년 가족이 기울어져서 가족에 힘썼으며, 현재는 직장이 기울어져서 다시 세우고 있는 중이다.
꾸준히 하기 위해서 좋은 에너지를 주고 열정적인 동료들이 필요하다는 것을 강의를 쉬는 동안 절절하게 느꼈다.
사람이 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
조급함이 올라오면서 오히려 투자 기회를 놓치는 일이 생길 수도 있었으며, 실력이 없어서 고민하고 선택까지 하였으나 실행으로 옮기지 못하고 주저하는 자신의 모습을 보고 있었다.
책을 다시 보니 5회까지는 초보이고 당연히 잘 하지 못할 수 밖에 없으니 잃지 않는 것을 목표로 투자하셨다고 하셨는데 못할까 봐 주저하는 자신에 대해서 객관화할 필요가 있음을 느꼈다.
나는 생초보이고, 나는 실력이 아직 없으니 당연히 미숙하고 그러니 잃지 않을 것이라는 것이 명확히 보인다면 경험을 쌓기 위해 이제 용기내서 해보자!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.368. 이제부터는 당신의 몫이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
