[열중반 43기 9조 dearelmo] 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / 알에이치코리아 펴냄

3. 읽은 날짜: 2025. 02. 08

4. 총점 (10점 만점):  10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 : 지은이의 투자 초보시절의 Story와 현장에서 겪었던 시행착오를 

                                  자본주의, 시장원리, 투자원칙,투자방법, 투자자의 마인드와 함께 녹여 내 

                                  부동산 투자 전반을 초심자들이 쉽게 이해 할 수 있도록 쓰여짐.  

STEP2. 책에서 본 것

[1장. Why _ 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의  # 월급이 왜 이래  #노후준비는 셀프

우리는 자본주의에서 살고 있고, 자본주의 시스템 (은행, 경제부양 정책 등)으로 인한  통화량 팽창과  인플레이션은 우리가 피할 수 없는 현실이다. 꼭 있어야만 하는 의식주의 필수재들도 모두 물가상승을 반영하며 가격이 오르고 그 중에도 거주를 위한 ‘집’의 가격은 천정부지로 오르는 반면, 월급의 상승률은 그에 훨씬 못 미친다. 그나마도 월급, 즉 노동소득 마저 잃게 되는 노후에는 경제적 빈곤이 우리를 기다리며, 국민연금도 기대할 바가 못되는 상황이다. 그러므로 인플레이션을 반영하지 못하는 저축으로 나의 자산가치를 감소시킬 것이 아니라, 이를 물가반영이 되는 투자자산에  넣어 노후 걱정을 덜고 가족의 경제적 안정을 도모한다.

[2장. Drection _ 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈벌기와 돈쓰기  #방향은 생산자산으로   #비근로소득  #래버리지와 부동산

우리의 소비처를 크게 구분하면, 하나는 구입과 동시에 가치가 하락하는 소비자산이고, 다른 하나는 물가를 반영하며 갈수록 가치가 상승하는 생산자산이다. (저축은 갈수록 가치가 금액 당 가치가 떨어지므로 소비자산). 월급에 더해 새로운 수입을 창출하려면 우리의 돈을 생산자산으로 흘려 넣어야 하는데, 이를 ‘투자’라고 한다. 그리고 투자를 하므로써 일하지 않고도 창출되는 수입을 ‘비근로소득’이라고 한다. 비근로소득을 창출하는 투자방식은 주식, 코인, 펀드 등 여러가지 가 있지만, 시간부족과 정보의 불균형이란 불리함을 앉고 있는 '근로자 개인’으로써의 투자자가 좋은 선택지로 고를 수 있는 것이 바로 부동산이다. 그리고 이자 지출 없이 임차인의 보증금을 레버리지로 투자에 활용 할 수 있다는 점은 부동산 투자의 최대 장점이라 할 수 있다.

[3장. What _ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#행동과 경험의 중요성  #입지와 저평가  #잃지 않는 투자  #저환수원리

“준비된 자에게 기회가 온다”는 말은 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 자신있게 빨리 실행 할 수 있다는 의미이다. 아는 지역이 많을 수록 비교평가 속에 입지가 훌륭하고, 저평가 된 매물을 찾을 수 있으며, 이는 수익성으로 연결된다. 그리고 꾸준함 속에 경험을 쌓을수록 더 좋은 투자를 할 수 있는데, 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[4장. Concept _ 성공투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈  #자본재배치  #시세차익형 투자  #원금보존  #시스템투자  #리스크관리

투자금은 다음의 방법으로 마련한다. 첫째 내가 알뜰한 소비를 통해 만든 씨드머니 ,둘째 전세 혹은 자가를  월세거주로 바꾸어 소위 깔고 앉은 돈을 투자금으로 전환하는 것이다(자본재배치). 아직 일할 수 있는 연령의 월급쟁이 투자자라면 생활비는 월급으로 감당할 수 있으므로  월세투자보다는 아파트 전세투자를 통해 시세차익을 얻는 것이 좋다. 훨씬 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다. 역시 가장 중요한 것은 좋은 입지의 저평가 된 매물에 투자함으로써 리스크를 피하고 내 원금을 보존하는 투자를 해야 한다는 것이다. 노후에 필요한 자금을 계산해보고 금액적 목표가 설정되면 아파트 한 채가 1억을 벌어주는 직원이라 가정하고 목표금액에 달할 만큼 투자를 늘린다. 이로써 인생을 바꿔줄 만큼의 자산 시스템이 갖춰지는 것이다. 그리고 리크스 관리를 위해 과욕을 삼가하고 대비할 현금을 항상 체크 해야한다.

[5장. How _ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#행동지침  #확실한 투자기준  #지역선정  #현장  #실전투자

자신만의 확실한 투자기준을 세우는 것이 중요하다. 실전에서 매매를 결정할 때  ‘1)저평가된 상태인가 2)투자금이 적게 드는가 3)리스크가 감당 할 수준인가’ 는 투자기준으로 꼭 살펴 볼 사항이다. 지역을 선정 할 때는 1)전세가율과 가격 2)투자금의 규모 3)입주물량 4)미분양의 기준을 가지고 사전조사를 한다. 지역-생활권-단지-매물 순으로 범위를 좁혀가며 매물을 선정할 때에 1)일자리 2)교통 3)환경 4)학군 5)지역의 분위기와 스토리 6)가격이라는 기준으로 꼼꼼히 비교평가 한다. 현장를 가서 직접 느끼고 정보를 수집하고 검증하는 절차는 매우 중요한 부분이다. 실전투자는 매매에서 끝나는 것이 아니라 임대를 맞추는 것까지인데, 수월한 임대조건은 1)가격 2)집상태 3)입주가능시기 4) 사람임을 기억한다.

[6장. Mind _ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함  #함께하는 동료  #돈 그릇

투자가 어렵다는 것은 지속하기 어렵다는 말과 같다. 한번의 성공보다 중요한 것은 조급함을 버리고 순서에 따라 투자를 꾸준히 반복하는 것이다. 그리고 책과 강의를 통한 배움에 그치치 말고 꾸준히 행동에 옮기며 경험을 쌓아 나갈 때, 초기투자의 미숙함에서 시행착오를 발판 삼아 진짜 실력자로 거듭날 수 있다. 책을 읽고, 투자세계에서 함께 할 동료를 만들고, 실제로 투자하기. 이것을 계속 반복함으로써 인생을 바꿀만한 성공적인 투자자가 되는 것이다. 그리고 이 모든 바탕에 가족이 있음을 항상 명심한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

무엇보다 책을 읽으면서 성공적인 관계, 내 소중한 가족, 안정감 있는 경제상황 등을 일구는 것은 매우 지난한 일이라는 생각이 들었다. 그럼에도 그것들이 삶에서 너무나 우선적이고, 중요하기에 내가 각오를 다진 게 아닐까 싶다. 

내가 처한 곳은 자본주의 사회. 내가 일 할 수 있는 시간은 얼마나 남았고, 노후와 가족을 위해 바라는 것은 무엇이고, 그 꿈을 위해서는 얼마 만큼의 돈이 필요한지 아는 것. 시작점은 역시 나의 상황을 잘 파악해 보는 것에 있다는 것을 느꼈다.

또 책을 통해 투자는 책으로 익히는 이론,  한번의 성공적인 투자 등이 다가 아니라 끊임없이 현장에서 발로 걷고, 마인드와 동료, 투자를 반복해 나아가며 실력을 쌓아나가는 것 만이 답이라는 것을 마음에 새기게 되었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

구체적인 투자의 사항들은 하나도 빠짐없이 초보투자로써의 나에게 적용해야 할 사항들이다. 

특히 사전조사와 현장임장은 제일 잘 안되는 부분이어서,  처음의 서툰 부분과 낯선 느낌을 반복으로 상쇄하는 수밖에

없음을 배웠고 ‘열심히 그냥 하는 자세'를 나에게 꼭 적용해야 겠다고 다짐해본다.

또 하나, 6장 시작면에 너바나님의 한 구절이 있다. “돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.”

투자의 세계에 오래 남아 지속 할 수 있는 힘을 갖추도록 노력해야겠다. 실력자가 될 때까지. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

-p.004  안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.

-p.047  절망스러운 것은이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤률이 

              OECD국가 중 1위라는 사실이다.

-p.054  가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’이다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 

              부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

-p.069  지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 

              이동해야한다.

-p.102  확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

-p.106  투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

-p.126 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

-p.141 ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한

            안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

-p.145 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 

            저평가 여부이기 때문이다. 

-p.171 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 

           가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 

-p.219 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

-p.293 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면   그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 

             확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

-p.306 가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

-p.317 수월한 임대조건 네 가지(거격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

-p.320 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

-p.328 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 

             순간을 경계하라.  

-p.351 책임감 잇는 태도로 신뢰를 주는 것,  그것이 가장 중요했다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책