[졸리위] 월중1주차_월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

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STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.02.07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

부동산 투자에 대한 관점과 실전 투자 프로세스를 초보자도 알기 쉽게 정리해 놓은 부동산 투자의 바이블!

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #자본소득 #노후대비

자본주의에서 인플레이션은 필연적이다. 즉 현금의 가치는 지속적으로 떨어진다. 노동의 가치, 즉 근로소득이 증가하는 속도는 이러한 인플레이션의 속도를 따라가지 못한다. 기업과 정부가 개인(가계)의 인생, 개인의 노후를 책임져 주지 않는다는 뜻이다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 우리는 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 이러한 상황에서 우리의 노후를 대비하기 위해 근로소득을 자본소득으로 바꾸려는 노력이 필요하다. 노후에 내가 일하지 않아도 수입이 발생할 수 있도록 준비해야 한다.

투자를 하는 이유는 경제적 자유를 누리는 것 이전에 나와 내 가족의 노후를 대비하기 위함에 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈에 대한 이해 #돈을 쓰는 방식

돈을 버는 방식에는 두가지가 있다. 시간을 투자하는 방식과 시간을 직접 투자하지 않는 방식. 당연히 우리는 시간을 투자하지 않아도 돈이 벌리는 걸 원하지만 직장인으로서 쉽지 않다.

그렇다면 직장인으로서 할 수 있는 건 돈을 쓰는 방식이다. 즉 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰는 것이다. 책에서는 이를 ‘소비자산’과 ‘생산 자산’으로 구분한다. 생산성이 있어 나중에 그 가치가 증대될 수 있는 것은 ‘생산 자산’, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 ‘소비 자산’이다. 직장인은 열심히 일해 번 돈을 ‘생산 자산’에 소비하는 전략을 취해아한다.

저자는 소비의 대상으로 ‘생산 자산’중에서 부동산을 택했다. 부동산의 최대 강점은 우리나라에만 있는 전세제도를 활용하여 레버리지를 무이자로 활용 할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #레버리지 #저평가 아파트

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산은 사는 방식의 투자다.

잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해서는 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가 # 자산 시스템 구축

투자를 하기 위해서는 우선 종잣돈 마련이 필요하다. 종잣돈을 마련하기 위해서는 쓰는 돈을 아끼고, 자본 재배치를 통해 깔고 앉은 돈을 종잣돈으로 활용할 수 있다.

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 무엇보다 저평가된 아파트에 투자하는 것이 중요하다. 저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 의미한다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 아파트의 가치와 가격을 알아야한다. 가격은 네이버부동산과 같은 사이트를 통해 비교적 정보를 얻기 쉽다.

결국 저평가 여부를 판단하기 위해서는 아파트이 가치, 즉 입지를 알아보는 요령을 터득 해야 한다. 입지를 판단하는 기준에는 일자리, 교통, 환경, 학군 등이 있다. 가치를 판단했다 하더라도 이것이 좋은깃인지 나쁜것인지 판단하기 위해서는 결국 비교 평가가 수반되어야 한다. 즉 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평과된 물건을 발견할 수 있다. 이것이 ‘부동산은 발품이다’라는 말이 있는 이유다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #수월한 임대조건

아파트 투자의 기준을 제대로 세우기 위해서는 직접 경험을 해보는 것이 가장 좋다. 저자는 실전 투자 경험을 바탕으로 아래의 투자기준을 세웠다. 우리는 그것을 레버리지하여 실전에 활용하면 된다.

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

투자의 흐름은 크게 지역 선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전 투자의 흐름을 가진다.

싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색한다. 그리고 그 지역들에 대한 사전 조사를 통해 지역의 전반적인 개요와 인상을 파악하고, 현장조사를 통해 투자하기 좋은 물건(단지)와 아닌 물건의 우위를 가늠한다. 그리고 마지막으로 실전 투자를 진행한다.

실전 투자는 마지막 임대 놓기 까지가 전체 과정이다. 임대를 놓기 위해서는 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람 의 네가지 조건을 기억해야 한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함 #함께하기 #선택과 집중

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지는 것은 의미없는 행동이다. 우리는 자본주의 속에 살고 있고 할 수 있는 것에 집중하며 자본주의를 활용하면 된다.

투자가 어려운것은 꾸준하게 하는것이 어렵기 때문이다. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 해야한다. 꾸준하게 멀리 가기 위해서는 함께하는 동료들이 필요하다. 그 길을 가는데 도움이 되는 사람들과 함께하라.

직장, 가정, 투자 모두 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 우선순위를 두고 선택과 집중 해아 한다. 무엇보다 그 길위에 가족을 절대 잊어서는 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.     책을 읽고 나서 그 동안 강의에서 들었던 내용들이 전반적으로 정리되는 느낌이었다. 자본주의에 대한 전반적인 이해의 틀을 잡고 부동산 투자에 대한 내용을 접하니 더 정확하게 이해가 되었다.

2.     결국 중요한 것은 당장의 엄청난 수익, 성과보다는 꾸준함 이었다. 당장 1-2억의 성과가 난다고 해서 그것이 우리의 인생을 완전히 바꿀 수 없다. 내가 투자를 하는 궁극적인 이유는 나와내 가족의 노후를 위해서다. 그렇다면 투자는 앞으로 족히 30년은 이어가야 한다는 것인데, 지금 당장 투자를 하지 못한다고 해서 조급할 일이 아니다. 꾸준히 공부하고 천천히 투자를 이어 나간다면, 이를 행하는 사람들은 결국에 어느 지점에서 다 만나게 되어있다는 것을 명심하자!

STEP4. 책에서 적용할 점

1.     현재 나의 일(커리어), 삶(가정), 투자 중 우선순위를 정하고 그에 맞는 목표와 계획을 수립한다. 투자를 하기 위해서는 종잣돈이 필요하고, 또 안정적인 투자를 이어 나가기 위해서는 그를 받쳐줄 현금흐름이 필요하다. 그렇기에 지금은 현금흐름을 발생시킬 수 있는 나 의 일(커리어)에 우선순위를 두고 집중하자. 나의 사업을 잘 성공시켜 안정적인 수입을 만드는 것이 궁극적으로 꾸준한 투자를 하기 위한 밑거름이 된다. 조급하지 말자!

2.     동시에 부동산 공부는 꾸준히 하며 내 앞마당을 늘려가자. 투자가 1순위가 되지는 못하더라도 하루 1-2시간이라도 투자하며 앞마당을 늘려가면 종잣돈이 마련되고, 시장의 기회가 왔을 때 놓치지 않을 수 있을 것이다. 우선 올해는 6개의 앞마당을 만드는 것을 목표로 삼아보겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.334) 투자를 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책