열반스쿨 중급반 43기 76조_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜:2025.02.01~02.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

• 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
• 당신마저 관심없는 당신의 노후 : 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 만다.
• 투자의 이유 : 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

3장 WHAT

저평가 부동산을 보는 안목 : 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다.

입주물량이 많으면 가장 먼저 아파트 전세가가 내려간다. 전세가는 매매가에 비해 가격이 쉽게 움직이는 편이다. 물량이 많아서 임차인을 구하기 쉽지 않은 상황이 되면, 집주인들이 그들 입장에서 가장 큰위기가 되는 공실을 막기 위해서라도 전세 보증금을 내리기 때문이다. 

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환된다.

4장 CONCEPT

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷바침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 누가 미래를 예측할 수 있는가. 설령 예측한다고 해도 그것이 내가 투자를 실행할 때마다 맞아떨어질 거라도 누가 장담할 수 있는가. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지않는 투자를 할 수 있다.

리스트에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

5장 HOW

경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼수 있다는 것도 기억하자.

아는 지역이 많아야 투자할 수 있는 지역도 늘어나 듯, 많은 물건을 봐야 좋은 물건을 만날 확률도 높아진다. 

부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다.

몇천 원짜리, 몇만원짜리 물건을 살때도 이리 보고 저리보고 하는데, 몇억짜리 물건을 사는데 대충 보고 살수 있겠는가?

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

6장MIND

불평과 불만으로 허송세월 할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것이가. 당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진게 없다면, 1년이라는 시간 동안 새롭게 알게 된 여러 가지를 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 나는 그동안 나의 노후에 대해 심각하고 구체적으로 생각하는 시간을 가지지 않았었다. 어떻게든 되겠지라는 마음에서 조금 더 구체적이고 계획적으로 노후준비를 해야되겠다는 생각을 하게 되었다.
• 5장 [누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] 부분을 더 꼼꼼하게 읽었다. 앞마당도 제대로 없는 나에게 구체적인 조사방법들에 대해서 알수 있는 부분이었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 부동산 투자에 관해 작은 경험 하나 쌓지 못한 나는 이 책을 읽기전까지 성급하게 자산재배치를 해서 종잣돈을 조금이라도 더 확보할려는 생각을 가지고 있었다. 그런데 자산재배치는 성급하게 할게 아니라 어느정도 경험과 실력이 쌓였을때 하는거라는  글을 읽고 성급했던 나 자신을 다시 돌아보게 되었다.
• 돈을 많이 벌고 싶고, 성공한 투자자고 되고 싶었는데, 이 책을 읽으면서 이런 내 마음이 투자를 잘하고 싶다는 마음으로 바뀌게 되었다.
• [좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다] 문장을 새기며 다른 분들 글에 댓글달아주고 소통하면서 함께 성장하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
• 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할수 없다고 보는것이 현실적이다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.
• 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
• ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다.

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