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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RH korea
3. 읽은 날짜: 2025.2.7
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
부동산 투자의 정석을 보는 것 같은 느낌이 들었으며 초보투자자인 지금의 내가 볼 때와 투자를 하고 난후 다시 이책을 보면 또 새로운 무언가를 깨달을 수 있을 것 같다
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #소득분배 불균형 #노후준비
인플레이션으로 인해 화폐의 가치가 떨어지고 있는 자본주의 사회에서 저축만으로는 노후준비도 어렵고 부자가 되기도 어렵다
소득분배 불균형으로 인해 노동가치는 떨어지고 월급은 기업의 성장과 비례하여 오르지 않는다
노후준비를 하기 위해서는 연금에 기대는 것이 아닌 은퇴시 노후자금을 계산 후 목표를 설정하여 준비해야 한다
남탓을 한다고 바뀌는 것은 없기 때문에 내힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해야하고 할수 있는 방법은 사업과 투자이다
본격 투자를 시작하면서 세운 목표는,부자가 되는 것이 아닌 노후를 준비하기 위해 투자를 하였고, 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다
지금의 현주소,내가 있는 곳을 냉철하게 확인하고 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다
이에 대한 방법을 알아보기 전에 해야 할 중요한 한가지는 목표를 명확하게 하는 것이다 따라서 투자는 나와, 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다
[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]
#생산자산 #비근로소득 #시스템구축
지금 내가 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요한데 소비자산에 쓰기보다 생산자산에 써야한다
투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이고, 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며, 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 체크해야한다*84p
돈을 쓰는데 돈을 버는 법은 급여를 받아 소비자산의 지출을 최소화하고 남은돈을 모아 생산자산을 사면서 시스템을 만든다 이 시스템으로부터 일하지 않고도 소들을 얻는다(비근로소독의 확보) 생산자산이 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈은 써야한다
어떤 생산자산에 투자를 하던, 자산의 특징을 공부해서 제대로 알고 자신에게 맞는 것을 찾아야만 한두 번의 수익이나 손실로 끝나지 않고, 노후준비와 경제적 자유라는 목표를 이룰 수 있다
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금 레버리지 #저평가아파트 #투자경험
투자를 고려할 땐 입지를 우선적으로 봐야하며 그 후에 신축인지 구축인지 따져봐야한다 입지는 어떻게 파악할까? 입지=선호도이고 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군을 통해 항목이 우수할수록 더 높은 가치를 지닌다
투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 저평가 이다, 호재는 +요인으로 봐야하고 이미 가격에 반영이 되었다면 투자하지 않는 것이 좋다 저평가를 파악하기 위해 가장 중요한 것은 비교평가이고 이것을 잘하라면 비교할 수 있는 지역이 많아야한다, 아는 지역이 많기 위해서는 발품을 팔아서 그 지역을 파악해야한다
투자지역 선정 후 매매가 조정시 내가 줄수 있는 것은 무엇인가?를 생각하며 협상카드를 생각하고,전세를 맞출 때 내가 대출을 통해 잔금을 치루고 세입자를 구할 수 있는지,그렇다면 대출은 얼마정도 가능한지 경험을 통하여 투자를 진행한다 비싸고 좋은집이 아니라, 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
잃지 않는 투자를 하고 싶다면 1. 저평가를 판단할 수 있는 안목, 2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 3. 역전세 등에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다 좋은지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는 지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따라야 한다
[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자본 재배치 #저평가 #리스크관리
명심하라. 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있을 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.248p*
직장인투자자에게 시간은 중요하기 때문에 뭉쳐도 커지지 않는 월세수익에 시간을 투자하는 것보다 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식인 전세투자를 활용하는게 주효한 전략이다
투자의 원칙은 잃지 않는다, 첫번째 원칙을 지킨다-워런 버핏 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다 잃지 않기 위해 투자할 때 중요한 것은 저평가가 되어있나?이고 이것을 알기 위해 해야하는 것이 비교평가이다
투자를 해야하는 이유는 노후를 준비하기 위함이고 그에 맞는 투자를 하기 위해서는 보유자산의 크기를 키우고 그것을 장기보유하는 것이다
보유하는 과정에서 무너지지 않는 투자를 하기 위해서는 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자, 공급물량이 많이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하자
[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
#투자기준 #투자의 흐름
경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지말자 259p* 나만의 투자기준을 명확하게 세워야 하며 그러기 위해서는 직접경혐해 봐야 한다. 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 담당할 수 있는 수준인가? 이 세 가지 중에 부합되지 않는 것이 있다면 과감히 투자를 포기한다 투자는 지역선정>사전조사>현장조사>실전투자의 흐름으로 흘러간다.
돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
# 조급함 버리기 #꾸준함 #투자자의 우선순위 #갈등
이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라
투자공부의 순서는 경제,투자 관련 서적읽고 투자 관련강의 듣고, 오프라인 모임 참석하여 투자동료 만들기, 다음으로 실제로 투자 실행하기 오래 걸어가야 하는 길 위에, 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다
꾸준한 투자를 하기 위해 예상되는 갈등을 반드시 해결해야 한다, 자전거를 타고싶다면, 배우는것 뿐만 아니라 내가 어떤길을 달려나가는지 확인하는 것도 중요하다, 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거를 배우는 것만큼 중요하다
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 이 책을 읽으면서 자본주의 사회에서 인플레이션으로 인해 노후에는 월급만으로는 살아남을 수 없다
2.자신에게 맞는 생산자산을 찾아서 공부해야만 한두번의 수익이나 손실로 끝나지 않고 노후준비와 은퇴라는 목표를 이룰 수 있다
3.잃지 않는 투자를 하기 위해서는 저평가 되어있나? 이걸 확인하기 위래서는 비교평가를 해야하고 잘하기 위해서는 발품을 팔아서 아는지역을 넓여야한다
4.투자를 할 때는 명확한 기준이 있어야한다
1.저평가 2.투자금 적게드는지 3.리스크감당 가능
이 세가지 중 하나라도 기준에 부합하지 않으면 투자하지 않는다
5.투자의 방법에 대해 알았다면 실행해야하고, 투자에 대한 절대적 시간을 확보해야하고 예상되는 갈등을 반드시 해결하고 넘어가야 한다
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1.경제신문을 매일 10분이라도 본다
2.한달에 앞마당을 1개씩 넓힌다
(아는지역을 늘려 비교평가를 잘하기 위해)
3.한달에 독서 2권씩 읽고 후기 남긴다
4.매달 강의를 수강하며 조모임을 통해 좋은 동료와 만남을 가진다
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이고, 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며, 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 체크해야한다*84p
명심하라. 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있을 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.248p*
경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형자산임을 잊지말자 259p*
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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