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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025
2. 저자 및 출판사: 김경민 외 5인/와이즈맵
3. 읽은 날짜: 2025.02.08
4. 총점 (10점 만점): / 9점
STEP2. 책에서 본 것
[Part1. 2024년 부동산 시장 다시 보기]
#공급물량부족 #전세 및 매매가 상승 #N자 반등 시작
작년에 예측했던 대로 예정된 공급물량은 부족하고, 빌라수요 감소로 인하여 빌라 공급도 원활하지 않으며, PF정책의 문제로 부동산 건설 프로젝트도 어려움에 직면하고 있어 인허가 물량도 역대 최저 수준이므로 공급이 부족하여 전세가격이 상승 압력을 받을 수 있으며, 이는 매매가로 전가될 수 있다고 예상하였고, 대부분 맞았다.
[Part2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]
#서울N파고등장 #슈퍼사이클 돌입
현재 서울 시장은 부동산 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 올라가는 ‘골든 크로스’가 발생했다.
→ 시장이 강세로 전활될 가능성이 높다.
서울은 전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다.
→ 시장 참여자의 의지가 강해지고 있음을 의미(=시장의 상승세 예상)
- 전국 광역시는 지역별로 상이한 패턴으로 상승 혹은 정체를 보이고 있다. 아직 가격이 바닥을 쳤다고 볼 수 있는지, 수요와 공급을 고려했을 때 정체상황인지 아니면 상승으로 돌입했다고 볼 수 있는지 판단하기 어려운 상황이다.
- 한강 이남지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행중인 반면 한강 이북에서는 아직 큰 변화가 없다.
[Part3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6]
#골든크로스 #슈퍼사이클
- 슈퍼사이클: 골든크로스가 발생했으며, 서울 아파트는 임대 시장에서 매매시장으로 돌아서는 모습을 보이며, 슈퍼사이클의 초입으로 보인다. 강남구는 이미 시작했다. 하락기의 사이클이 짧아졌다면 정체기 혹은 상승기의 사이클도 짧아질 가능성 있다.
- 인플레이션: 전세계적으로 월세 폭등이 일어나고 있으며, 시공비 상승으로 인하여 집값은 내려가지 않을 것이며, 신축가격이 상승함에 따라 저렴한 구축 수요도 늘어 전체적인 상승이 예상된다.
- 전세가격 폭등: 전세가는 인플레이션의 영향으로 항상 우상향하였다. 게다가 입주 물량이 부족하고, 빌라포비아로 인해 아파트 전세가격이 더 많이 상승할 것이다.
- PF사태: PF대출 연장으로 인하여 토지가 하락이 이루어지지 않으며, 사업성있는 PF가 사라졌다. 이로 인해 공급이 절멸상태이다.
- 공급 절벽: 빌라와 아파트 모두 인허가 뿐 아니라 착공 불량이 부족하다.
- 퍼펙트 스톰: 공급부족과 금리인하 모두 부동산 가격 상승의 요인이며, 금리는 시점이 문제일 뿐 인하될 것이다.
[Part4. 12개 대장 단지 상세 리포트]
#N파고 #W파고 #노도성은 아직
대부분의 단지들에서 슈퍼사이클이 시작되고 있어 N파고를 돌파하였으나, 노도성은 아직 흐름이 오지 않았다.
[Part5. 2025년 부동산 가격 大예측]
#금리인하 #부동산가격상승
금리인하로 인하여 주담대이율을 낮추고, 부동산 수익률의 인하로 이어지며, 결국 부동산 가격 상승으로 연결될 것이다.
우리나라 정보는 과도하게 시장에 개입하는 경향이 있어 시장 참여자들의 입장에서 에측가능성을 낮추고 불확실성을 높이는 요소로 작용할 수 있으며, 정부 개입으로 일시적으로 가격이 움직이지 않을 수 있으나 정부가 시장상황을 인지하는 시점이 시장 참여자들에 비해 늦으므로 2024년에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적 상승세로 이어질 가능성이 크다.
중산층과 서민을 위한 NEW리츠 정책이 필요하다.
[Part6. 주목해야 할 ‘핫 플레이스’]
#새로운소비문화 #오픈런 #팝업스토어
상업공간의 생애주기가 짧아지고 있다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
지역과 아파트 개별 단지들만 보고 있었는데, 정부의 개입과 정책의 실패, 금리의 인상과 인하로 인하여 시장이 많이 바뀔 수 있다는 것을 알게 되었다. 또한 PF 정책이 실패했다는 것은 들었지만 그 과정이 어떻게 진행되는지 구체적으로 알지 못했는데 자세히 나와 있어서, 인허가와 착공의 의미가 무엇인지 더 명확하게 이해할 수 있었다. 부동산 용어에 익숙하지 않고 부동산 지식이 부족했는데 강의에서 들었던 것들을 상세히 풀어서 설명이 되어 있어서 좋았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
서울의 대부분의 지역은 대세상승장이 왔지만 노도성은 아직 흐름이 오지 않았다고 한다. 항상 흐름이 늦게 오기는 했으나 누적상승률은 차이가 없었다고 하니 투자가치는 충분한 것으로 보인다. 아직 남아 있을지 모를 투자 물건을 찾으러 노도성 앞마당을 만들어야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.72 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.
- 일괄적인 시장 움직임 보다 개별 지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다.
- 고가와 중저가 아파트 시장 가격이 서로 다른 요인들에 의해 영향을 받고 있으며, 각 시장의 특성과 동향이 뚜렷하게 구분되고 있음을 보여준다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
