[부루주아] 열중반 독서후기 #2 나는 부동산과 맞벌이한다

월급쟁이 부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다

저자 및 출판사 : 너바나님

읽은날짜 : 2025.2.2~2.3

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

읽게 된 계기 : 열중반 추천도서

key word 3

#절대잃지마라 #NO조급함YES인내심 #싸게사서비싸게판다

one massage

현장을 떠나지 않는 것

one action

계획-실행-평가

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은

정신병 초기증세이다.

-알베르트 아인슈타인

명확히 설정한 목표가 없으면,

우리는 사소한 일상을 충실히 살다가

결국 그 일상의 노예가 되고 만다.

-로버트 A. 하인리히

1. 저자 및 도서 소개

2. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

3번째 나부맞.

2년만에 다시 읽으니 새로운 내용이 많이 보였고, 새기고 싶은 내용이 너무 많았다. 아니 새기지 말고 행동해야지.

지금은 월부라는 좋은 환경이 있어서 체계적으로 배울 수 있지만 너바나님이 투자를 해나가실때는 맨땅에 헤딩도 많이 하셨을거같은데도 꺾이지 않고 꾸준히 한채두채세채 투자하셨을걸 상상하니 정말 대단하신거같다. 그것도 여러가지 투자처에 투자해보고 내린 결론이 아파트고, 월부에서 나는 앉아서 강의만 듣고도 그 시행착오를 건너뛸 수 있다는 게 행운이라고 생각했다.

아직도 나는 인지하고 학습한 것을 꾸준히 행동하는 힘이 부족하지만, 일단 환경에 있으면 멱살잡혀 끌려가더라도 갈 수 있으니까 월부를 활용해야겠다.

현장을 떠나지 말자. 그리고 계획, 실행 후에 꼭 평가하는 것까지 해보기.

3. 내용 및 줄거리

9

잃지 마라, 절대 잃지 마라

교훈은 자명했다. 잃지 마라, 절대 잃지 마라.

12

많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까? ... 다만 내가 남들보다 아주 조금 잘한 것이 있다면 ... 현실을 한탄한느 것에서 머무르지 않고 꿈을 꾸었다는 것이다. 나는 부자가 되기 위해 끊임없이 연구하고 직접 발로 뛰었다.

23

과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 10년 이후 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가?

33

은행에 투자할 것이 아니라, 은행'처럼' 투자해야 한다.

45

성공의 방해꾼, 당신의 선입견

많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 '정보 부족'을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

50

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 떄문이다.

51

부자의 관점에서 보라

.. 직장인들은 포함한 대부분의 서민들은 내 눈앞에 주어진 일만 하느라 멀리 보지 못한다. ..

인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다.

53

만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라.

투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.

62

세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 따라서 세금을 많이 냈다면 그만큼 수익이 많았다는 이야기다.

세금을 두려워할 필요가 없다. 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.

적은 수익을 얻고 세금을 조금만 내는 것보다 큰 수익을 얻고 그에 합당한 세금을 내는 것이 더 현명한 생각 아닐까? 단순히 세금에 대한 두려움 때문에 부동산 투자를 기피하는 것은 구더기가 무서워서 장을 못 담그는 것과도 같다. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

80

우선 회사 근처라 잘 아는 천안과 그때내가 살고 있던 광명을 중심으로 임장을 다녔다. 6개월 정도 돌아다녔던 것 같다.

...

임장을 통해 배우다

이렇게 실제로 투자를 한 이후 부동산을 대하는 나의 자세는 완전히 달라졌다.

임장을 통해 투자 후보지를 많이 물색하다보니 매물에 대한 이해도 훨씬 쉬웠다.

부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에딱 두번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스때부터 음력 설 전까지이다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.

82

지방 부동산, 괜찮을까?

만흔 사람들이 내게 지방 부동산에 투자해야 하는지 말아야 하는지를 묻는다 사실 이에대한 대답은 시기나 물건에 따라 달라진다.

실제 2010년 많은 사람들이 지방 부동산에 집중할 때 나는 역으로 수도권 부동산에서 좋은 물건들을 찾아냈다.

지방 부동산 투자에도 장점과 단점이 있다. 장점이라면, 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다. 또 수도권 부동산 투자와 비교할 때 수익률도 더 높은 편이다.

지방 중에서도 선호도가 높은 고아역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다.

특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

87

싸게 사서 비싸게 판다

싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다.

98

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알(월세)도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다.

129

우리 대부분이 이런 모습은 아닐까? 온종일 바쁘게 살고 있지만, 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은 사람들이 목적지(목표)도 없이, 특별한 계획도 없이 눈앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이기 때문이다.

134

목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.

먼저 장기, 중기, 단기 계획을 세우고, 연 단위 계획은 매년 말에 다시 세우면 된다.

그리고 매월 말, 월 단위 실적을 분석하고 말일에 다시 다음 달 계획을 세운다. 주와 일 단위 계획도 마찬가지다. 장기 여행을 떠나는 당신에게 가장 중요한 것은 오늘 그 목적지를 향해 몇 발자국 걸어갔느냐이다.

실행하고 평가하는 시간을 가져라.

인생은 한 번 뿐이다. 한번 뿐인 인생을 그저 바쁘게 살다가 자신이 원치 않는 생으로 마감할 것인가, 아니면 후회 없는 인생을 위해 자기 자신을 사랑하며 나와 가족을 위해 열심히 살아갈 것인가? 당신이 진정 후자의 삶을 살기 원한다면 그 꿈을 이룰 수 있또록 최선을 다해 계획한 것을 실행으로 옮겨야 한다.

다만 계획해둔 것을 하루 이틀 실천하지 못했다고 해서 괴로워할 필요는 없다.

너무 힘들게 뛰었다면 잠시 숨을 고르며 걸어가도 된다. 당신이 원하는 삶을 향해 가는 여정이기에 힘들어도 행복한 과정이 될 것이다.

153

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다 .우리의 인생은 1,2년에 끝나는 것이 아니다. 서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할수도 있다.

159

투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

178

누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다. .. 다만 문제는 경험이 많은 사람들이라 해도 임장을 꾸준히 하는 게 쉽지 않다는 것이다. 만약 경제적 자유를 누리기 위해 부동산 투자를 제대로 해보기로 했다면, 꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다름 사람과 약속을 잡는 것이다. .. 개인의 의지적 노력보다 훨씬 강력한 동기부여가 된다. 또 같은 현장에서 동일한 물건을 보더라도 사람마다 보는 관점이 다르기 때문에 서로 의견을 교류하게 된다면 임장의 효과가 배가 될 수 있다.

293

부동산 투자의 굿타이밍

가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그러고 나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 많이 매입하면 된다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.

225

남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.

236

놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.

더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다.