[열중반 43기 16조 사과나무] "월급쟁이부자로 은퇴하라" 독서후기

추천도서후기
25.02.09

[ "월급쟁이부자로 은퇴하라" 독서후기 ]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/

3. 읽은 날짜: '25.2.8

4. 총점 (10점 만점): / 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의 #인플레이션 #통화량 #은퇴준비 #마인드셋

물가는 내 소득 증가 속도보다 빠르게 오르기 때문에 내월급만 빼고 다 오른다는 말이 생겨나는 것이다.

또한 은행이 고객의 돈을 활용해 대출을 일으키고, 이로 인해 시중의 통화량이 점점 늘어나게 되고,

이 과정에서 '통화량증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락' 인플레이션이 일어나게 된다.

결국 10년뒤에는 주머니속의 만원으로는 삼겹살 1인분을 사먹지 못하게 되고, 아파트는 더 큰 폭으로 가격이

올라 있을 것이다. 월급은 이런 집값 상승보다 훨씬 더디게 오를 것이며, 생존을 위해서 투자는 반드시 해야만 하는 것이다. 내 주머니 속의 돈이 가치가 떨어지는 동안 아무것도 하지 않고 가만히 있는 것이 가장 위험하다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#생산자산 #아파트

평생동안 일을 할 수 없기 때문에, 일을 하지 않더라도 돈이 들어오는 환경을 구축해야 한다.

이를 위해서는 소비재가 아닌, 시간이 지날 수록 가치가 오르는 ‘생산자산’에 돈을 쓰는 방향으로 가야한다.

부동산은 전세라는 레버지리를 활용할 수 있다는 것이 가장 큰 강점이며, 주식 펀드 등 보다 일반인에게도

비교적 공평하게 투명한 정보가 공개된다. 이에, 너나위는 아파트를 투자 대상으로 선택하였다.

[3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#부동산은 입지 #저평가

의왕시 25평 아파트 : 평촌과 생활권을 같이 하는 신축 아파트에 2,060만원 투자, 1.4억 수익

분당 21평 아파트 : 저평가를 잘 판단하여 매수, 1.2억 수익

수지 32평 아파트 : 꾸준한 시세 체크를 통해서 투자범위 안에 들어오는 물건에 투자, 1.2억 수익

평촌 21평 아파트 : 주변 일시적공급으로 매매가 눌림목 현상이 있었던 평촌으로 눈을 돌려 투자, 7천7백만원 수익

[4장. 성공투자를 위한 필수지식]

#종잣돈 마련 #자본재배치 #아는곳 늘리기 #전세가율 #장기보유 #시스템구축 #과욕금물

부동산 투자를 위해서는 일정 금액 종잣돈이 필요하다. 지금 쓰는 지출을 체계적으로 관리하고 필요한 지출만 해서

우선 종잣돈을 뭉쳐야 한다. 투자 실력이 어느정도 쌓였다면, 자본재배치(깔고 있는돈 최소화)를 통한 투자를 생각해볼 수 있다. 다만 자본 재배치는 투자에 실패할 경우 평범한 삶의 위협할 수도 있기 때문에 반드시 신중하게 접근해야한다.

현재 현금흐름이 원활하다면, 월세보다는 시세차익형 투자가 좋다.

저평가를 확실하게 알기 위해서는 아는 지역을 늘려야 한다. 좋은 소고기를 사기위해 여러 정육점을 들러야하는 것처럼.

안정적 투자를 위해서 전세가율이 높은 곳에 투자하는 것도 방법이다. 또한 매입한 부동산을 장기보유하고,

인생을 바꾸기 위해서는 종잣돈이 생길때마다 투자하고, 1년에 한채씩 은퇴하기 전까지 아파트 매수를 통해

현금흐름이 발생하는 시스템을 구축해야 한다. 단, 리스크를 대비하기 위해 과욕은 금물.

조급함을 버리고 10년이상을 보라.

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #일자리 #교통 #학군 #환경

확실한 투자기준 세우기. 저평가, 투자금이 적게드는지, 리스크 감당 가능한지 확인해야한다.

투자를 위해 임장지역을 선정했다면, 일자리, 교통, 학군(아실), 환경을 통해 입지조사를 하자.

입지조사가 끝났다면 임장지역내 모든 아파트 단지의 가격을 조사 후 완성 후 부동산 조사.

현장 임장 지역주민처럼 어디에 무엇이 있는지 알 수 있을 정도, 매물임장을 통해 물건을 디테일하게 조사한다.

수월한 임대 조건 네가지는 가격, 입주시기, 집상태, 사람.

[6장. 당신의 돈 그릇을키우고 싶다면]

#불씨 #돈그릇

집값은 비싸고 월급은 적고.. 하지만 평생 불평만 하기보다 당장 내가 할수 있는 현실에서 할 수 있는 것을 해야한다.

이 책을 통해 알았다면 행하라. 반드시 실행에 옮겨야 변화한다.

조급함을 버리고 인생을 바꾸는 투자를 할것. 독서→ 오프라인 모임참석→ 투자실행 → 이것을 반복하기

투자의 감을 잡기위해서는 6개월간 하루도 거르지 않겠다는 의지로 꾸준히 해보는 것이 중요.

투자자의 우선순위는 가정과 투자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

그저 경제가 중요하다는 것을 머리로 알고 있었고 경제신문, 칼럼을 읽어보려 노력했지만 매번 흐지부지 되었었다

지식은 없었지만 불안감과 무식함이 버무려져 어찌어찌 내집 마련을 한 경험이 있어,

그 후로 아파트에 관심이 갔고 투자도 해보고 싶었지만 어디부터 시작해야할지, 뭘 어떻게 해야할지 몰랐었다.

그 와중에 우연히 보게 된 이 책은 내 가슴을 두근거리게 했다. 그저 희미하고 흐릿하게 노후에 대해 생각하고

때로는 바쁜 회사생활, 육아의 일상생활에 밀려 걱정하는 것 조차 잊어버렸었는데,

나를 위해, 우리 가족을 위해 그저 가만히 있는 것이 가장 위험하다는 것을 알았다.

책을 읽으며 투자는 선택이 아닌 필수라는 것을 깨달았고, 이 책에 적힌대로 찬찬히 꾸준히 밟아 나간다면,

나도 꼭 할수 있을 것만 같은 자신감이 생긴다.

초등학생에게 하는듯 쉬운 설명을 통해 통화량, 인플레이션과 같은 경제 개념을 확실히 이해할 수 있어 너무 좋았고,

이렇게까지 할 수도 있구나 라는 생각이 드는 너나위님의 여러 에피소드를 보며 존경심,

그리고 그 발끝만치라도 따라해보자는 생각이 저절로 들었다.

4년의 긴 육아휴직 기간전에 이 책을 읽었더라면 얼마나 좋았을까..

참 의미있는 시간을 보낼 수 있었을텐데 하는 아쉬움도 크게 든다.

하지만 이제라도 알았으니 책의 가르침대로 변화를 위해서 꾸준히 실행해보고자 한다.

좋은 결과를 얻기 위해서는 치러야 할 많은 댓가가 있겠지만,

나와 사랑하는 우리 가족의 미래를 위해 꾸준히 열심히 해나가고,

지치면 조금 돌아가더라도 포기하지 않고 끝까지 완주해나가야겠다는 마음가짐을 들게해준,

월부 커뮤니티에 발을 들여놓을 수 있게 해준 이 책에 감사하다.

STEP4. 책에서 적용할 점

지금 보고 있는 ‘수지구’ 모든 아파트 시세 조사하기 : 시세표 3월까지 완성해보기 목표
종잣돈 꾸준히 모으기 : 꾸준한 투자를 위해서 년 저축목표금액을 설정하고, 필요없는 지출하지 않고, 많이 모으기.
임장 다니기 : 가장 힘들것 같은 부분인데, 월간 계획표를 잘 작성해서 덩어리 시간을 마련하고 실천해보기.
우선순위대로 행동하기 : 가정과 투자를 최우선으로하고, 회사와의 밸런스도 잘 유지하기.
→ 회사에서 맡은일은 잘 끝내서 마음이 불편하지 않게 투자 활동에도 집중하기.