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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
▼추천도서후기
- 책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다.
- 저자 및 출판사 : 너바나(알키)
- 읽은 날짜 : '25. 7. 15.
- 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 시스템 구축, 은퇴, 공부
- 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
Step 1. 저자 및 도서 소개
- 월부의 창시자이자, 모든 월부인의 멘토 너바나님께서 쓰신 책!
그동안 읽어보고 싶었는데, 독서 조모임을 통해 선정되어 드뎌 중고를 구해서 읽게 되었다.
역시나 초보도 읽기 쉽도록 차근차근 왜 부동산인지, 공부를 어떻게 해야하는지,
부동산 수익율에 대해서 계산하는 방법 등에 대해서 설명해두셔서 기본기가 필요할 때마다
떠올리고 꺼내볼 수 있을 것 같다.
Step 2. 내용 및 줄거리
명확한 은퇴 자금 계산(141p.)
- " 60세 은퇴시 필요한 자금은 : (90세-60세) x 300만원 x 12개월 = 10억 8,000만원
거주하는 집이나 자녀 결혼비용 등을 제외하고 약 11억 원의 돈을 모은다면 노후 준비는
어느 정도 마쳤다고 할 수 있다. "
- 노후준비에 필요한 금액을 얼마인지 간단하고 명료하게 정리해주셔서, 모아야 하는 현금에 대한
목표를 명확히 설정할 수 있었다.
초보 투자자를 위한 투자 공부법(163~180p.)
- 1단계) 경제신문 읽기 : 계획을 세워 관심있는 섹션읽기, 대기업 동향챙기기, 뜻 모르는 단어 파악,
주식과 부동산 보유했다 생각하고 시세 체크하기
- 2단계) 투자 관련 책읽기 : 100권 이상의 책읽기. 좋은책 정독&의중파악,
저자가 제안하는 투자 방법의 장점 찾기, 매달 5만원 책 구입에 투자하기
1단계_통독 : 글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄
2단계_필사 : 밑줄쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다
3단계_적용 : 필사한 내용을 살펴보며 실천 할 수 있는 행동을 정리한다.
- 3단계) 온라인에서 정보 및 동료 얻기 : 혼자가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.
- 4단계) 매주 1회씩 임장하기
· 인터넷 사전조사
· 부동산 전화문의(매도자, 매수자, 임차인 입장), 전화를 친절하게 받는 직원일수록 말주변도 좋고,
수완도 좋고, 업무능력도 뛰어나 좋은 물건을 많이 가지고 있는 경우가 많음
· 부동산 중개사무소 방문
· 임장보고서 작성 : 해당 물건에 대한 간단한 정보나 특이사항, 의견등을 간략히라도 기록.
정리하지 않으면 비계량적인 데이터로 남아서 활용하기 힘들다.
· 매주 1회씩 임장하기를 6개월 이상하다보면 현장과 물건을 보는 시선이 보다 정확해질 것
- 5단계) 멘토 만나기 : 강의를 듣는 것이 성공한 투자자 선배를 만날 수 있는 가장 쉬운 방법
투자 관련 책읽기(166p.)
- " 일단 100권 이상의 투자 관련 책을 읽으라고 권한다. 투자의 전반적인 흐름을 이해하고 싶다면,
시중에 나온 책은 다 읽겠다는 마음가짐으로 공부해야한다. 개인적으로는 여러권의 책을 빨리 읽기 보다는
좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것을 추천한다."
- 그동안 책 권수에 욕심을 내어 다 읽지 못하고 다음책으로 넘어가는 경우도 있었는데,
앞으로 좋은 책이라고 생각되면 재독, 정리를 해봐야겠다는 생각이 든다.
부동산 투자의 굿 타이밍 (203p.)
" 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다…
자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그러고 나서
다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고,
또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다. "
- 투자에 대한 생각이라는 책에서도 다른 사람들의 심리와 반대로 하라는 문구가 있었는데, 나부맞에서도
등장한 문구이다. 사람들과 반대로 확신을 가지고 행동하려면 우선 공부가 되어 있어야하고,
그 공부는 바로 앞마당을 늘려놓는 것일것이다. 남들보다 많은 범위에서 많이 알고 있다면,
더 빨리 시장의 움직임을 캐치하고, 한발 빠르게 움직일 수 있을 것이다.
똘똘한 아파트 고르는 팁(250p.)
실투자금이 적게 드는 아파트, 전세 수요가 높은 지역, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인,
대단지(최소 500세대 이상), 역세권일수록 좋음, 소형 평형
Step 3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
"독강임투인"은 강의를 들으면 강사분들께서도 항상 강조하시는 말인데,
이 책속에서 너바나님께서 똑같이 강조하고 있으며, 독강임투인이 이렇게 해서 탄생했구나,
그 히스토리, 그 배경 생각에 대해서도 더욱 자세하게 들어볼 수 있었다.
경제신문 읽기는 크게 신경쓰지 못했던 부분인데, 하루 10초 제목 읽기 부터 시작해서 점점 더 읽는 범위를
늘려나가고, 독서를 꾸준히 하며, 강의도 가능한 달에는 꼭 듣도록 하고, 조모임 활동을 통해서
동료분들과도 함께 갈 수 있도록 해야겠다는 생각을 다시 한번 더 하게 되었다.
Step 4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 월부에서는 아파트를 위주로 공부를 하는데, 너바나님 책을 읽어보니 초기에는 수익형 부동산 오피스텔,
경매, 상가등 다양한 대상으로도 투자를 많이 하셨다는 것을 알았다. 더욱 소액으로 접근 할 수 있는 부분이고
많은 공부를 거쳐서 확신이 있었기 때문에 가능하지 않으셨나 하는 생각이 든다.
투자금, 수익율 등이 상세하게 적힌 투자 사례 페이지들을 보면서 소액으로 이렇게 놀라운 수익율을 낼 수
있었다는 점에 놀랐고, 또 이런 다양한 방식으로 계산을 하고 투자를 생각해볼 수도 있겠구나 하는
새로운 배움도 얻을 수 있었다.
이런 구조가 있다는 것을 예전에는 몰랐고 지금을 안다.
알게된 것을 실현하기 위해서는 꾸준한 공부, 노력, 실행이 필요할 것이고,
독강임투인을 반복적으로 꾸준히 해나가면서 머리로만 아는 것을 현실에 펼쳐 놓을 수 있도록 해야겠다.
갑분 푸념이지만 동료분들 따라서 올뻄도 해보고, 임장도 해보았지만 이 생활을 꾸준히 한다는게
정말 쉽진 않다.
회사에 다녀오고 아이들을 보고 하루가 마무리 되어 가는 시간이면 눕고 싶고, 자고 싶은데,
몸을 일으켜 공부를 하는 건 쉽지 않은 일이다. 하지만 뭔가 하나라도 하고 잔날은 다음날 뿌듯하고,
보람 되어 기쁜 마음이 들어 생활에 활력이 되는 느낌을 받았고 그게 즐거워서 앞으로도 계속 해나가고
싶은 마음이다. 또한 노력한 시간이 단순히 공부한 기쁨으로 끝나지 않고 투자라는 결실을 이루기 위해서는
지겹고 힘들더라도 그저 그냥 해나가는 자세가 필요하고 이것저것 별 생각하지 말고
일단 그냥하자는 생각이 든다.
책을 보는중 너바나님께서는 하루도 허투루 살지 않으셨겠구나 하는 생각이 들었고, 또 한번 존경스러웠다.
좀 더 빨리 알았으면 좋았겠지만, 지금이라도 옳은 삶의 방향으로 나아갈 수 있도록
모범이 되어주시는 인생의 롤모델을 알게 되어 감사하고, 노력하는 시간의 소중함을 다시 한번
더 느낄 수 있었던 독서였다.
Step 5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
"부동산 투자의 정석" 이라는 책을 보면서, 너바나님에 대한 생각을 한 적이 있었다.
이 책에서도 너바나님께서 말씀하시는 시스템 투자법이 대한 이야기가 나오고, 2년에 1채씩을 투자하고,
전세상승분이 나오면 종잣돈과 합쳐서 다음 주택을 구입하고, 그 후 다시 2번째 주택의 전세상승분과 종자돈,
향후에는 전세상승분+전세상승분을 합쳐서 다음 주택을 구매할 수 있게 되는 머니트리를
만들어 나가는 구조였다. 나부맞을 읽고 그 책을 한번 더 읽어본다면, 한번 더 머릿속에 정리를
할 수 있지 않을까 하는 생각이 든다.
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