[열중 43기 긍정도토리] 나는 부동산과 맞벌이한다 (너바나)

열중반을 신청하고 도서관에서 너바나님 책을 발견해 올레~를 외쳤다.

같은 “너”로 시작해서 나란히 꽂혀있던 너나위님 책과 함께 투샷!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다 

2. 저자 및 출판사 : 너바나 ((주)시공사 알키)

3. 읽은 날짜 : 2025. 01. 30

4. 총점 (10점 만점) : 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

2015년에 발행된 책이라서 지금 시대와 맞지 않는 부분이 있지만

지금 같은 시스템이 없을 때 스스로 깨달은 투자의 원칙(10년이 지난 지금도 변하지 않는)을 사람들에게 나누고자 책을 낸 점과 그 원칙이 아직도 변하지 않았다는 것

STEP2. 책에서 본 것

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다. 

근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.

우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.

자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.

투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다. 만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라.

당신이 소액으로 투자해서 큰돈을 벌고 싶다면, 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다. 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

우리가 투자를 하는 거은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

“인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거야.”

노후 30년을 살아가는데 필요하다 싶은 금액의 돈을 벌기 위해 60세까지 어떻게 살아야 할지 고민하기 시작했다. 고민 끝에 얻은 방법은 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것, 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다.

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

첫째, 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)

둘째, 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)

셋째, 원금 보전성(돈을 잃지 않을 투자인지)

3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

당신의 인생 목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어두었는가? 자기 인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사람은 대부분 나중에 엄청난 부자가 되었다.

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

 (기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다.)

1. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

 (목표와 시간을 고려했을 때, 그 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다.)

1. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계회을 세워라

 (아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.)

1. 실행하고 평가하는 시간을 가져라
2. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라

 (성과를 이루는데 훨씬 도움이 된다.)

투기와 투자를 구분하라.

사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다.

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

이 다섯 가지 질문에 명확하게 “예스!”라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.

현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당장 해야 할 일이다.

투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자.

투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 남긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되어라.

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

초보 투자자를 위한 투자 공부법

1단계 : 경제신문 읽기

2단계 : 투자 관련 책 읽기 (통독, 필사, 적용)

3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

4단계 : 매주 1회씩 임장하기

5단계 : 멘토 만나기 (벤치마킹, 강의)

성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다.

다만 경험은 앞의 세 가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다. 결국 우리는 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야 한다.

부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

대부분의 사람들은 성공한 이들이 이룬 성과에만 집중한다. 그런데 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.

현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이렇게 다 알려주는 책이 있어도 난 아직 부자가 아니다. 

심지어 이 책을 처음 읽는 것도 아닌데...

그 사이 세월이 흘러 나는 더 나이를 먹었고, 회사에서 나의 노후를 책임져주지 않음을 알기에 불안감이 더 커졌다.

그래서 월부를 찾게 되었는데, 강의를 듣고 나서 다시 책을 읽으니 쏙쏙 이해가 되었다.

열반스쿨 기초반에서 다룬 내용들이 많이 들어있었다.

책이 나온지 10년이 되었는데도 그때 너바나님이 지켜온 원칙이 지금까지 유효하다는 것이 놀랍고, 진짜 변하지 않는 원칙이라는 것을 깨달았다.

월부의 10억 달성기나 투자 후기를 보면서 이미 투자해서 앞서 나간 사람들이 부럽다고 생각했는데, 그 결과를 내기 위해 이면에 얼마나 많은 노력이 있었을지 한번 더 생각하게 되었다.

하나씩 실행하면서 자본소득을 만들고 스스로 내 노후를 지켜내고 싶다.

STEP4. 책에서 적용할 점

목표를 시각화해서 붙여놓기

시간이 부족한 워킹맘이기에 시간 레버리지 하기 (강의, 책, 집안일 부탁, 약속 줄이기)

근무시간에는 회사에 집중하기 (안정적인 소중한 월급)

==> 조급함을 버리고 투자 실력을 쌓기 위해 내가 할 수 있을 것을 하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.203) 투자를 하기 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

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