1030 이런^^ 월급쟁이 부자로 은퇴하기 위해 평생 해 나가야 할 일

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.02.08

4. 총점 (10점 만점): / 10점

저자를 포함한 직장인들이 처한 현실을 객관화 하여, 나자신에게 대입할 수 있었다. 투자공부를 시작한 나에게 월급쟁이 투자자로서 먼저 경험한 실수,방법, 정립한 규칙등이 내용에 담겨있다. 추가로 변화된 부동산 제도(대통령공약)을 정리해주셔서 단편적으로 알던 것들이 정리되었다.

STEP2. 책에서 본 것

1장.왜 투자를 해야 하는가

#우리나나라 경제체제는 자본주의 경제체제이다. 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라, 부동산도 아파트도 물건이라 인플레이션 영향으로 아파트도 가격이 올라간다. “부동산 가격은 우상향”이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이 다. 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없다는 걸 먼저 인식하고 받아들이면 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할수 없고, 부자가 되기도 어렵다는것을 깨달아야 한다. 월급쟁이가 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 인플레이션을 따라잡을 수 없다.직장인을 위한 자본주의는 없고 소득은 기업,국가와 개인으로 양극화가 심해질 것이다. 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실은 노후는 셀프로 준비해야 한다는 것이다. 돈을 더 오래, 많이 벌어야 하고 정부의 연금시스템은 기대할 수 없는 수준인 데다 고령화로 인한 노후 파산자가 속출하는 사황, 이는 이미 현실이 되어 우리곁에 가까이 다가와 있다. 정치인들을 욕하고 우리나라를 ‘헬조선’이라 부른다 해도 바뀌는 것도 기대할 곳도 없다. 결국은 각자가 해결해야 할 몫이다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

#우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람‘에 해당한다면 ’시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 ‘이동’해야 한다. 인플레이션을 고려하면 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈은 가치가 떨어지는 소비자산이다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌수 있는 상태가 되면 그때 비로소 경제적 자유에  도달 할 수 있을 것이다. 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 과거에는 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻을 수 있었다. 달라진 것이라곤,돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비 자산-자동차, 명품)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산-부동산)을 사기 시작한 것이다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세금)를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하면 안된다. 현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안된다.

내가 투자를 결정 할때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 ’ 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 전세투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 비교 할 대상을 많이 가지려면 당신이 두발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아 봐야 한다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리 할 수 밖에 없다. 다양한 경험을 한 덕분에 어느 정도 시간이 지나고 나자, 투자 동료들이 던지는 여러 가지 질문에도 막힘없이 대답 할 수 있게 되었다. 힘들고 어려운 일들도 많았지만, 그 동안의 경험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. '임장 후 모니터링;은 각 지역의 부동산시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 요훌성을 극대화하는 기술, 세째는 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다. ‘준비 된자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리, 자신 있게 실행 할 수 있다’라는 의미이다. 시간이 갈 수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 번저 자신이 세운 투자 기준이 충족되는지 살핀 후 그안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

4장. 성공투자를 위한 필수 지식

#비근로소득 창출 시스템을 만들기 위해 필요한 종돈돈을 마련하는 방법은 첫째 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(흔히들 ‘깔고 앉은 돈’이라고 부른다)을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다. 첫째 지출에서 필요비와 불필요비로 나누어 불필요비(보험료, 여행경비, 소모품 구입비, 음료비, 약속이나 모임회비등등)를 정리하여 자금을 확보 한다. 둘째 ‘자본 재배치’을 하여 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치한다. 선행되어야 할 것은 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억해야 한다.

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자을 해야 한다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하름로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종비용을 아낄수 있다는 점이다. 부동산의 특성상 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법 첫째 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 세째 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 네째. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화여서 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 수요가 많을때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다. 통상 임장지역을 선정할때 전세가율과 가격을 고려하여 전세가율이 높고, 현재 살고 지역이나 기존에 알고 있던 지역의 부동산과 비교할때 매매가가 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역을 정한다. 임장지역을 선정하였으면, 사전조사를 한다. 임장지역의 일자리, 교통,환경, 학군등을 파악하고, 나무위키와 위키백과를 통해 그 지역의 다양한 정보를 조사한다. 입지조사가 끝나면 가격을 조사한다. 현장조사는 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이다. 중개소를 방문할때는 똑같은 소액으로 투자 할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 것이 핵심이다. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집, 입주가능 시기,사람)를 기억해야 한다.

6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

#불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한는 인식 전화이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다.상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옮고 그름을 따지지도, 가치 판단을 하지도 말라. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 개관적으로,  당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 과거의 역사를 있는그대로  봐야 한다. 그리고 다음으로 해야 할것은 선택이다. 불평불만만 할 것인지, 객관적 상황에서 내가 할 수있는 일을 찾을것인지..이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등, 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

안목을 키우기위해서 노력해야 할 것들이 얼마나 가능할까?

다주택자인 내가 임대사업자제도가 유명무실한 현 시점에서 어떻게 투자 해야 할지 방향을 정해야 할 것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 사전조사을 좀더 세밀하게
2. 임장지역을 넓히되 거주지역부터, 아는 지역부터 차근히

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(254P) 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라. 도널드 트럼프

(356P) ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책