[열중43기 2월은 독서3매경이조 유미s] 독서후기 #1 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

25.02.09

One Message

지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다.

돈을 벌고 부자가 되기 위해서가 아니라,

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

나는 그런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도

좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다. (p.65)

One Action

매일 투자공부를 시작하기 전에 내가 투자하는 이유인 “WHY”는

나와 가족들의 안전하고 행복한 노후임을 항상 생각하기

0. 책의 개요

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜: 2025.2.8

핵심키워드 3가지: #노후준비는셀프 #투자의기준 #돈그릇키우기

총점 (10점 만점): 10점

1. 저자 및 도서소개

저자소개

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

도서소개

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

2. 목차

1장. 왜 투자를 해야 하는가

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

3. 본깨적

1장. 왜 투자를 해야 하는가

본 것

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. (p.64)

지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 그런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다. (p.65)

깨달은 것

지금 투자 공부를 하면서 힘이 들때마다 버틸 수 있게 해주는 것은 나만의 ‘WHY’라는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었다. 그리고 그 ‘WHY’는 구체적이고 명확하기 때문에 중간에 포기할 수 없게 되는 것임을 알게 되었다. 내가 투자공부를 시작하고 중간에 포기하지 않고 계속하는 “내 투자의 이유”를 자주 상기시켜야겠다.

적용할 것

매일 투자공부를 시작하기 전에 내가 투자하는 이유인 “WHY”는 나와 가족들의 안전하고 행복한 노후임을 항상 생각하기

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

본 것

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다. (p.161)

좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다. ’준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. (p.163)

깨달은 것

잃지 않는 투자를 위해 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목을 기르는 것을 목표로 해야겠다. 또한, 지금 당장 투자를 할 수 있는 상황이 아니더라도 꾸준히 앞마당을 늘려야겠다. 언제든 투자할 수 있는 실력있는 투자자가 되는 것을 목표로 해야 꾸준히 성장할 수 있다는 것을 깨달았다. 부동산은 발품이라는 이야기도 뻔한 얘기 같을 수 있으나, 결국 내 발로 걸어야 내가 아는 지역이 되고 그 지역 안에서 오는 기회를 찾을 수 있는 것이다.

적용할 것

내 발로 걸어다니며 내 눈으로 본 지역을 꾸준히 늘려가기

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

본 것

투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. (p.241)

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. (p.248)

깨달은 것

강의에서는 ‘저평가’에 대한 중요성을 생각해볼 수 있었는데, 책의 내용을 통해서는 ‘리스크’ 또한 중요한 요소임을 생각해볼 수 있었다. 내가 가고자 하는 투자의 방향성이 채수가 엄청 많지는 않을지라도 결국 시스템 투자를 해야하고, 자산의 규모는 계속해서 키워나가는 투자를 해야 한다. 하지만, 규모를 키울수록 커지는 것이 리스크이기 때문에 위기가 나만 피해갈거라는 착각은 버리고 취득한 자산을 잘 지켜낼 수 있는 방향으로 리스크 관리를 해야겠다.

적용할 것

주기적으로 사용 가능한 현금과 투자 지역의 공급 물량을 확인하여, 투자 혹은 일시적 역전세 리스크를 항상 대비하기

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

본 것

사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. (p.257)

저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다. 경험이 쌓이다 보면 어떤 물건을 접할 때 그런 느낌이 불현듯 찾아 올 때도 있다. 그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. (p.262~263)

깨달은 것

배운 것을 이해하고 실전 투자에 그대로 적용하는 것이 생각보다 쉽지 않다는 것, 그리고 실전 투자 경험을 통해서만 배울 수 있는 것들도 있다는 것을 생각해볼 수 있었다. 내 투자 기준을 배운대로 잘 세워뒀지만, 막상 감정이 들어가기 시작하면 기계적으로 기준에 부합하는지 부합하지 않는지를 판단하는 것이 정말 어렵다는 것이다. 하지만, 내 투자 기준에 맞지 않는다면 아무리 좋은 물건 이더라도 투자하지 않는 선택을 해야한다는 것을 다시 한 번 배울 수 있었다.

적용할 것

싸투감, 저환수원리, 내 투자 기준에 만족하는지 감정을 빼고 판단하며, 만족하지 않는다면 투자하지 않는 선택을 하기

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

본 것

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. (p.306~307)

현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. (p.307~308)

깨달은 것

독서를 하든, 강의를 듣든, 임장을 하든 그 일에 임하는 나의 태도를 항상 생각 해야겠다. 배우는 사람의 자세인지 되돌아보게 되었고, 특히 체력적으로 힘이 들면 스스로 흐트러지는 모습을 많이 봤다. 다시 마음을 다잡고 투자 공부에 임하는 태도를 바로 잡아야겠다.

적용할 것

독강임투를 할 때 작은 일이더라도 모든 일에 진심을 다해 임하기

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

본 것

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 그러나 애석하게도 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. (p.331)

깨달은 것

부동산 공부를 시작하는 시기이든, 공부를 하면서 성장하고 있는 시기이든 어느 단계에서도 행동으로 옮겨야 하는 것들은 항상 존재한다. 하지만, 새롭게 배우고 알고 있는 것을 행동으로 옮기는 것은 전혀 다른 차원의 얘기임을 깨달을 수 있었다. 많은 책을 읽었음에도 책에 있는 내용대로 살지 않았을 때 삶이 변화하지 않는다는 것을 배웠다. 그럼에도 책에서, 강의에서 배우는 것들을 행동으로 옮기는게 쉽지 않다는 것을 많이 느꼈다. 아는 것에서 멈추지 말고 내 삶에 적용하기 위해서 단순히 목표만 세우는 것이 아니라 그 목표를 이루기 위해서 실천해야 하는 행동들을 작은 단위로 쪼개고 그 행동을 반복할 수 있는 환경을 만들기위해 노력해야겠다.

적용할 것

목표하고 있는 매일 앞마당 시세조사를 루틴으로 만들기 위해 100번 쓰기를 하던 저녁시간 중 1시간을 시세조사를 위해 비워두고, 동료들과 루틴방에서 함께하기

4. 총평

너나위님의 [월부은]은 이번이 5회독인데, 회차를 거듭할수록 지난번에는 깨닫지 못했던 것들을 새롭게 배우기도 하면서 매번 자극을 주는 문장들을 통해 반성하기도 한다. 투자에 대해 기본적인 원칙을 배울 수 있으면서 동시에 투자자로 어떤 태도와 마음가짐으로 임해야 하는지 까지도 배울 수 있는 책인 것 같다. 실전 투자를 경험하는 과정 중에 읽었을 때는 오히려 좁은 시야로 읽혔던 내용들도 아직 몇 번 해보지 않았지만 투자 경험을 복기한다는 생각으로 책을 읽으면서 배우는 것들도 많았다. 앞으로도 계속해서 투자 경험을 쌓아갈텐데 그때마다 새롭게 배움을 줄 수 있을 것으로 생각되어, 꾸준히 책을 읽으며 배우고 성장해야겠다고 생각했다.