지방투자 기초반 강의후기 [14기 46조 모헤]

안녕하세요~ 모헤입니다.

2주차 강의 후기를 써보려고 합니다.

2주차는 게리롱님이 강의를 해주셨는데요,

임장할 때 필요한 꿀팁들을 정말 많이 알려 주셨습니다.

그리고 임장하는 과정 중 궁금했던 부분들도 콕 집어 내어 세세하게

설명해 주셔서 궁금증이 많이 해소가 되었던 것 같습니다.

이번 강의를 통해 C지역을 가지고 투자전략, 임장방법을 설명해 주셨고

이것을 통해 지방도시의 가치를 어떻게 파악해야 하는지 그리고

어떻게 투자로 연결 짓는지를 배울 수 있었습니다.

추가로 지방 중소도시에서의 투자 우선순위와 기준을 세울 수 있었고

같은 투자금으로 더 합리적인 선택을 하는 법을 배울 수 있었습니다.

마지막으로 지방을 제대로 파악하기 위한 임장 방법에 대해

세세하게 가르쳐 주셨습니다.

현재 C 지역은 공급이 상당히 부족하기 때문에

향 후 몇 년 동안 투자하기 좋은 시기인 것을 알게 되어

이 지역의 전세가 추이를 보면서 가능한 빠르게

임장을 가고 앞마당을 만들어야겠다는 생각을 했습니다.

또한, C지역에 대해 자세히 설명해 주셔서

이 지역 주민들의 선호도, 현재 선호되는 지역, 연식별, 위치별 선호 순위 등을

알게 되어 임장을 가거나 임보를 쓸 때 조금 더 이해도 높게

이 지역을 파악할 수 있을 것 같습니다.

다음 앞마당 만들 때 적용해 보고 싶은 점

인구가 많고 세대 당 인구수가 많은 곳은 2가지 경우이다.

첫 번째 사람들이 선호하는 동네

두 번째 살기 좋은 곳은 아니지만 가성비가 좋은 곳

두 번째를 걸러내기 위해 인구 ㅇㄹㅂ를 같이 본다.

학업성취도 뿐만 아니라 ㅌㅁㄱ ㅈㅎㄹ 과 ㅈㅎㅅㅅ 같이 본다.

일반적으로 학업성취도 90% 이상, ㅌㅁㄱ ㅈㅎㄹ 3%, ㅈㅎㅅㅅ 300 이상이면 좋은 학교

C지역의 핵심 입지요소

선호도 결정 : ㅎㄱ >= ㅇㅅ > ㅎㄱ

투자 우선순위

ㅇㅈ 좋은 ㅅㅊ

ㅇㅈ 떨어지는 ㅅㅊ = ㅇㅈ 좋은 ㅈㅅㅊ

ㅇㅈ 좋은 ㄱㅊ

30평대 투자를 우선적으로 검토하되, 만약 같은 투자금에 더 좋은 20평대가 있다면 (입지 1등인 준신축 이상이거나 1군 브랜드, 대단지인 신축) 20평대를 검토

신축이라고 해서 무조건 괜찮은 것이 아니라 신축의 희소성도 본다.

임장 시 1KM 이상은 차로 이동

단지 임장 시 리치고도 활용, 리치고는 호가로 나온다.

단지 임장 시 빠귈 수 없는 것 위주로 확인한다.

매물임장 시 판상형 구조의 거실이 맨 끝에 위치해 있는지 확인

맞바람 불지 않는지 확인

감사합니다!