[니캉내캉] 바른 가르침 저환수원리

안녕하세요 니캉내캉입니다.

입주권을 갖고 있어 몇년 전부터 부동산의 이해를 위해 공인중개사 자격증을 공부하고 여러 경로로 지식을 쌓고 

월부에 들어와 재테크 기초반, 열반스쿨기초반을 듣고 강사님들이 정말 부동산 투자 A-Z까지 다 쏟아붓고 알려주셔서 중급반에서의 기대치는 솔직히 낮았습니다.

월부력도 짧아, 사진도 없는 게리롱님에 대해서도 생면부지 타인의 느낌이기도 했구요.

오프닝 강의도 약간 긴가민가의 상태였었는데..

본 강의에 들어가니 제가 ‘저환수원리’에 대해 제대로 이해하지 못했었더라구요…;;;;;;

저평가- ‘가치있는 것’을 가치보다 싸게 산다.

              (전고점과 전세가율만 쳐다보고 있던 제자신..)

  1)  같은 가겨인데 더 좋은게 있나?

  2) 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

    (많은 질문을 생략하고 있던 제자신)

  급지에 따른 평가 기준을 알려주셔서 감사합니다.

환금성-매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

             (토지, 빌라, 오피스텔이 환금성 안좋은 것은 알고 있었는데, 투자 아파트 매도시기는 염두해 두지 않은 내자신)

            입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고, 투자범위, 매도계획을 짜고 투자하도록 하겠습니다.

수익성-적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

             (역시나 전세가율만 쳐다보던 내자신)

              1) 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.

              2) 적당한 투자금으로 산다.

              3) 싼 구간에 산다

              충분한 비교평가 후 싼 구간에 투자하도록 하겠습니다.

원금보존- 높은 전세가율에 투자하고 원금을 ‘절대’ 잃지않는다. 

      1) 지금 전세가율이 적절한 수준인가?

                2) 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

                3) 단기 입주물량이 적절한가?

                 (그나마 제대로 이해했음)

리스크-감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

            리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

            (높은 수익에 눈멀어 높은 리스크를 잊은 내자신)

게리롱님의 초보때 실전투자사례를 보며,

실패하지 않은 사례라고 하였으나, 나도 할 수 있는 사례라고 생각하여 무척 공감하였습니다.

사례공유 감사합니다. 후훗

전에 열반기초반은 큰 틀을 짜준 강의였다면, 게리롱님의 강의는 ‘단축키’를 얻은 강의였습니다.

덕분에 다음 강의도 무척 기대가 됩니다. 후훗

덧붙임) 게리롱님 진짜 이 후기 보시려나??