[열중반 43권 독서로 마인드 무장하고 2십억 벌조 산수국] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.2.9

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

제1장 왜 투자해야 하는가

1. 자본주의 체제 하에서 인플레이션으로 내 소득 증가 속도보다 물가 증가 속도가 빠름
2. 노동 가치 하락

3. 고령화, 노후 파산 문제

    

제2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 돈 벌기 - 직장인
2. 돈 쓰기 - 소비 자산, 생산 자산

제3장 너나위 아파트 투자 사례

1. 의왕 내손 신축

   -투자 이유: 1기 신도시 평촌과 입지 공유, 희소성 있는 신축

   -잘한 점: 매도자 상황 상세히 파악, 호재는 보너스 저평가가 우선

   -부족한 점: 계약 당일 협상 위험

2. 분당 소형 구축

-투자 이유: 앞마당 비교평가 후 저평가 확신. 지역 위상, 직장, 교통, 환경, 학군 모두 나은데 더 쌈

-리스크: 전세 물량 증가. 분위기 안 좋음 → 대출 받아 공부, 잔금 치름

-잘한 점: 매도자 상황 파악 후 대응(가계약금을 계약금 이상으로 바로 송금) 

-부족한 점: 당시 매매가 1.6억 비싸고 투자금 같은 84단지 선호도 확연히 높은데 놓침 → 마지막 의사결정 전, 주변 지역 물건 반드시 살펴봐야한다

3. 수지 33평 구축

-투자 이유: 학군 가성비, 교통 좋은 택지 + 시세트래킹, 모의투자 중 저평가 확신. 신분당선 가격 반영 X 

-리스크: 입주 물량 많음 → 이편한수지 전세 상승 후 인근 구축 전세 소진 타이밍

-잘한 점: 매도자 상황 활용(비과세), 대안 3단지 언급

4. 평촌 소형 구축

• 투자 이유: 1기 신도시 평촌. 역세권, 초품, 마트, 대단지
• 리스크: 주변 공급 과잉 → 매전 모두 약세, 투자금 여유있게 준비해서 투자
• 잘한 점: 리스크 대비, 매도자 상황 파악 후 협상 잘함(대안 많아야), 전세 잘 뺌
• 부족한 점: 소탐대실 주의(소액에 연연 X)

제4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1. 지출 관리 - 고정비, 변동비 줄이기
2. 공부-독서, 강의, 임장, 동료
3. 투자 가치(입지) 있는 단지 전세가율 높은 곳에 투자

제5장 투자 매뉴얼

0. 투자 기준 수립

-저평가, 적은 투자금, 리스크 대비 

1. 지역 선정

매매가, 전세가, 전세가율 고려 + 입주 + 미분양 추이

2.  지역분석

-일자리, 교통, 환경, 학군

3. 현장조사

-지하철역(교통), 마트, 식당, 공원(환경), 학원(학군), 각 아파트 단지 내 집 앞마당처럼 훤히 알기 
-단임: 동간 거리, 관리 상태, 주차 상황 등. 낮&밤, 평일&주말 등

-매임: 매물 확인 시 매도 사유 등 → 루틴대로 집 보기 → 부동산 와서 정리, 잔금 일자 확인 등 → 1등 뽑기

-매수: 장부 물건 좋음. 앞마당 늘려서 대안 단지 많아야 조급하지 않음

제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

STEP3. 책에서 깨달은 것

-내 돈은 계속 쪼그라들고 있다. 노후 대비를 위해 생산자산으로 바꾸는 일이 시급하다.

-매도자 상황 파악 부족. 사장님이 모르겠다하면 그냥 넘기곤 하고, 집 보러 가서도 이사 날짜 체크 안한 경우도 많음.. 반드시 파악 시도하자

앞마당 늘려두면 실제 협상에서 유용하다 

마지막 의사결정 전, 주변 지역 물건 반드시 살펴봐야한다

입주 물량

STEP4. 책에서 적용할 점

-매임 시 매도자 상황 파악 빠뜨리지 않기

-마지막 의사결정 전, 주변 모든 부동산 방문, 해당 단지 뿐 아니라 주변 물건들 반드시 살펴보기

-임보 결론 1등 단지 투자 이유, 상황 상세 기술하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

-가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크로 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. (40쪽)

-사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기이다.

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