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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
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STEP1. 책의 개요
- 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사 : 너나위
- 읽은 날짜: 2025.02.04 ~ 02.09
- 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
- 월부에서 들은 모든 기초 내용 전반이 들어있어, 다시 한번 복습하는 기분이었고, 강의에서는 느끼지 못했던 너나위님의 생각과 경험이 더 많이 묻어나는 글이었습니다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장, 왜 투자를 해야하는가]
#자본주의 #인플레이션 #원화가치하락 #노후준비
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 내가 가진 현금의 가치는 떨어진다.
단순히 부자가 되기 위해 투자하는 게 아니라 가장 중요한 내 노후준비를 위해 투자하는 게 1순위다. 부자는 1순위 목표를 이루고 나서 해도 늦지 않다.
[2장, 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #월급쟁이 #비근로소득 #레버리지
시간과 무관하게 돈을 버는 것과 시간을 투입해서 버는 것 / 생산 자산을 구입하는 것과 소비 자산을 구입하는 것. ⇒ 시간을 투입해서 돈을 버는 월급쟁이지만 돈을 모아 생산 자산을 구입하여 시간과 무관하게 돈을 버는 방향으로 이동해야 한다.
부동산은 ‘레버리지’를 활용해 소액투자가 가능하고 특히 아파트는 부동산에서 환금성이 좋아 가격 시기와 가격이 적당하면 매도가 가능하다는 것. 하지만 주식과 같이 오르면 바로 파는 것이 아니라 노후와 경제적 자유를 위해 오래 보유하는 것이다.
[3장, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금레버리지 #저평가 #입지 #비교평가
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내려면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 그래서 열심히 공부해야 한다. 부동산의 가치는 ‘비교평가’를 통해 판별할 수 있다. 비교대상이 많을수록 가치 판단은 정교해진다.
매도인의 사정을 파악하고 그에게 줄 수 있는 것이 무엇인지를 캐치하고 제안하자. 내가 무언가를 얻기 위해서는 무언가를 내줄줄 알아야 한다. 좋은 협상을 위해 생각을 바꿔라!
해당 지역의 입주물량은 정말 중요하다. 다만 비교적 안정적인 현금 흐름을 가졌다면 입주 물량보다 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려해보자. 확실히 저평가 되어 있고 입주물량도 단기간에 정리될 것으로 보인다면 역전세가 발생해 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우도 있다. 최우선 투자 기준은 ‘저평가 여부’이기 때문이다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이는 실제 협상에서도 강력한 무기가 된다. 아는 지역이 많아야 투자 시기가 올 때 바로 실행할 수 있다.
[4장, 성공투자를 위한 필수지식]
#종잣돈마련 #리스크관리
고정비와 변동비로 지출을 분리하고, 필요비와 불필요비를 나누어 ‘불필요비’를 줄이는 것. 깔고 앉은 돈을 꺼내는 자본 재배치. 다만 실력이 뒷받침된 후에야 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하자. 즉 잃지 않는 투자를 위해서는 ‘투자 실력’을 쌓아야 기회가 왔을 때 실행에 옮길 수 있다는 것.
용돈벌이형 투자가 아니라 인생을 바꾸는 투자를 위해서 내 은퇴자금이 얼마가 드는지 계산하는 것이 필요하다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점 1. 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막고, 2. 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커진다는 점, 3. 거래횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용(취등록세, 양도세, 중개수수료등)을 줄일 수 있다.
[5장, 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼]
#투자기준 #지역조사 #현장조사
싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장한다. 임장지역 선정 후 묵묵히 현장에 나가고, 거의 매일 임장, 지역분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다. 이후 꽤 많은 지역 아파트의 입지와 가격을 파악하게 되었고 계속 모니터링하며 해당 아파트들의 가격이 어떻게 움직이는지를 파악했다.
사람들이 거주하고 싶은 곳은 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등에 의해 결정된다. 현장에 나가기 전 저평가를 위해 각각의 요소를 파악해야 한다.
[6장, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 그 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
투자의 필요성을 알게 되었고 어떻게 시작해야할지 모르겠다면 의지와 열정으로 충만해진 상태로 인한 조급함을 버려야 한다. 그리고 경제와 투자 관련 서적을 읽고 강의를 듣고 동료를 만들고 투자를 하고 다시 반복한다.
투자자의 우선순위를 정하고 1순위를 위해 시간을 확보하고 집중한다. 2순위를 챙기려는 욕심은 버리자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 투자를 오래 하기 위해서는 뚜렷한 목표가 필요하고 단순히 돈이 많으면 좋겠다는 것보다 실제로 현재 내게 닥친 상황을 직시(노후준비가 되지 않은 나)하고 이를 해결하기 위해 필요한 것이 무엇인지 구체화하여 목표를 정하는 것을 알게 되었습니다.
- 자본주의 시대에 맞지 않는 사고를 하고 있었습니다. 시간을 투입해서 돈을 버는 것이 아니라 시간과 무관하게 돈을 버는 것. 자본주의 시대를 변화시키지 못한다면 이를 파악하고 적응해서 흐름에 타고 가야겠다는 생각이 들었습니다.
- 투자를 하지 못하는 것은 경험하기를 두려워하는 부분도 있는 것 같았습니다. 전세 레버리지를 활용한 투자를 했을 때 생기는 리스크를 감당할 수 있는가. 문제를 해결할 수 있는가. 그 문제 해결이 두려워 용기를 내지 못하는 것 같았습니다. 그리고 조급한 마음이 한몫 하는 것 같고요. 저는 현재 월부 3개월차입니다. 그런데 벌써부터 조급한 마음이 들고 있었는데, 책을 보면서 그런 마음을 진정시키고 책을 읽고 강의를 듣고 조모임을 통해 이야기를 나누는 그런 환경이 필요한 것 같습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 경제, 자본주의 관련 독서를 현재 월 2권에서 매주 1권씩 완료하는 것을 목표로.
- 매월 1개의 앞마당 만들기.
- 가정과 투자를 1순위로 하여 1순위를 위한 시간 확보하기. 투자 시간 월 200이상
- 종잣돈 마련을 위해 소비지출 체크하여 불필요비 줄이기!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
- 알았다면 행하라. 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 p331
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