[열중 43기 돈그릇 키우는 독서왕 10억 거뜬하조] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 10.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 10점을 준 이유

  - 투자자의 삶을 살기로 마음을 먹게한 책.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션

물가는 점점 상승하고 돈의 가치는 점점 줄어든다. 물가 상승이 내 소득의 증가속도보다 빨리 오른다. 물가는 왜 계속 상승하는걸까. 인플레이션 때문이다. 즉 통화량이 늘어나면서 돈의 가치가 하락하고 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 상승하면서 소득보다 물가가 빨리 오르는 것이다. 이는 아파트 가격에도 영향을 미친다. 치솟는 아파트 가격에 월급을 저축하는 것만으로는 노후를 준비할 수 없고 부자가 될 수 없다. 그래서 돈을 자산으로 바꾸는 투자를 해야 자본주의사회에서 경제적 위험으로부터 벗어날 수 있다. 

가계, 기업, 정부.  모든 부가 3주체에 의해 창출된다. 그러나 가계, 기업, 정부가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보이고 있다. 소득분배의 불균형이 심화되고 있고, 가계는 예전과 다름없이 열심히 일을 하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가고 있다. 직장인은 위한 자본주의는 없는것이다.

우리나라에서 노후생활지원은 필요 수준보다 모자라다. 노년 노동이 불가피하고 노년에도 일을 해야 한다는 것이다. 그래서 노후를 위해 투자를 해야 한다.

[2장 당신과 돈이 가야할 방향]

#레버리지

시간을 투입해서 돈을 버는 사람보다 생산자산을 구입해서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되야 한다.

부동산 투자는 다른 투자 수단에 비해 높은 투자수익률, 소액 투자 가능, 무이자 레버리지를 활용할 수 있다는 장점이 있고, 단점으로는 원금 이상의 손실 가능성이 있고 낮은 환금성을 들수 있다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #입지 #경험

전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 빌려 자산을 사는 방식으로 아파트에 투자한다. 이런 방식으로 투자를 하려면 선호하는 입지의 아파트를 투자할 수 있는 안목을 기르는 것이 우선이다. 즉 저평가 되고 입지가 좋은 아파트를 찾아야 한다. 

부동산 매매과정에서 협상력을 키워 매수시 보다 저렴하게 매수할 수 있으면 더욱 좋다.

협상력을 키우기 위해서는 매도자의 매도이유를 파악 후 상대가 원하는 것을 먼저 들어줄 수 있어야 한다.

아파트 매수사 가격이 절대적으로 높은 가격이면 투자금이 많이 들어간다. 과거의 부동산 시장의 움직임을 보면 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 아파트 가격이 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것은 당연한 일이다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해야 한다. 

그리고 투자할 수 있는 지역을 많이 안다는 것은 그만큼 대안이 있는 것이다. 그래서 조급해 하지 않고 신중히 투자물건을 고를수 있다. 즉 아는지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 뿐만아니라 실제 협상에서도 강력한 무기가 된다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

마지막으로 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 경험을 쌓자.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈

투자를 하기 위해서는 우선 종잣돈을 모아야 한다. 종잣돈을 마련하는 방법에는 크게 두가지로 나눌수 있다. 첫째는 현재 내 가게로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

직장인에게 가장 좋은 투자방식은 전세투자다. 효율 대비 수익이나 운영의 장, 단점을 고려한다면 월세투자보다 전세투자가 효율적이다.

시세차익형 투자를 시도할 경우 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 저평가란 아파트의 입지보다 가격이 싼지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 입지와 가격 이 두가지를 볼 수 있는 안목이 필요하다.

부동산의 입지를 알아보고 저평가되었는지 판단하려면 더 많은 아파트를 살펴보고 비교해 봐야 한다. 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴수 있다.

저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 그리고 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 투자금이 적게드는 물건에 투자하라. 그리고 리그크가 작은 물건이지 고려하라. 주변에 입주물량이 많다면 전세가가 하락해서 투자금이 더 들어가기 때문이다.

직장인이 부동산 투자를 통해 노후 준비를 마치고 나아가 조기 은퇴를 해도 전혀 문제가 없을 만큼의 부를 쌓으려면 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 보유 자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

시스템 구축으로 조급함을 버리고 10년 이상을 보자. 건당 수익의 크기는 똘똘한 한채에 미치지 못해도 그것이 다수가 되면 이야기가 달라진다. 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기보유 하면서 여러채를 모으는 방식으로 투자하자.

항상 리스크에 대비하자. 역전세 리스크 관리법은 다음과 같다. 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세재 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#경험 #지역조사 #임장 #태도

투자 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.

저평가 여부를 첫번째 투자기준으로 삼자. 그래서 내가 아는지역을 조사하고 현장을 방문하는 것은 해당 지역의 입지와 가격을 파악하기 위함이다. 

현장조사, 임장은 전화 또는 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 그 지역을 제대로 완전히 익히는 것이다. 임장에는 특별한 노하우나 방법은 없다. 많이 가봐야 한다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.

중개소를 방문하여 실제 매물을 확인하자. 투자기준에 맞는 단지를 찾고 그 집의 구조와 내부상태, 매도상황정도를 확인하자. 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인하자. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 것이다. 임장기술이나 노하우는 이미 유튜브나 팟케스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모르지만 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아님 태도 라는 것을 기억하자.

열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 세상에 쉬운일은 없다.

확인할 매물중 동과 층에서 선호도가 낮은것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 매도자 우위시장에서는 왠만하면 부동산을 매수하지 않는다.

매수자 우위시장에서는 조급함에 성급하게 투자하거나 낭패를 보는 경우가 적지 않다. 조급함을 버리고 ‘거기 아니면 여기 하지 뭐’ 라는 마음이 드는 상황을 만들어 두자. 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미이다. 평소 열심히 손품과 발품을 팔아서 아는지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다.

직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는게 좋다. 적정가격에 임대를 놓아 가급자 투자를 신속히 마무리 지어 시간을 아끼고 새로운 지역에 임장하고 더 많은 책을 읽고 가족과 시간을 보내고 재충전의 시간을 갖는데 시간을 쓰는 것이 낫다.

임차인을 구하는 방법은 가격을 저렴하게 낮추거나 집을 원하는 가격에 어울리는 상태를 만드는 것이다. 장기보유로 투자를 이어가고자 한다면 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태를 유지하는게 좋다.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행

이 책을 읽으면 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

잘 준비하고 꾸준히 투자를 한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날수 있다. 당신이 지금 그래 이거야 라고 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면 꾸준한 반복만 남았다.

주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 장거리 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

투자를 오래한 선배님들은 말한다 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

오래 걸어야 하는 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐것이다. 그리고 내가 가진 경험과 재능을 나누어 주어 좋은 영향을 주는 사람이 되자.

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있기 때문이다. 그리고 직장에서 좋은 관계를 유지해라 문제의 원인은 상대에게 있다는 식의 사고를 내가 무엇을 도울수 있을까 라는 태도로 바꾼다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

나의 인생에서 전반전, 후반전으로 나누자면 이 책은 읽은 전후로 말할 수 있다. 

자본주의와 인플레이션, 노후문제를 깨닫고 투자를 해야 겠다는 마음을 먹는 계기가 되어 실행에 옮기기 시작했다.

투자중에서도 아파트에 투자를 시작하게 되었고, 전세 레버리지를 활용하여 투자를 하게 되었다.

그리고 아파트 투자 기준으로 저평가, 입지, 리스크를 따져봐야 한다는 사실, 이를 위해서는 지역조사와 현장임장을 해야 한다는 사실, 이러한 아파트를 비교하기 위해서는 보다 많은 지역에 임장을 해야 한다는 사실을 알게 되었다. 많은 지역을 알게 되면 조급함을 버릴수 있고 매물 협상시 무기가 될 수 있다.

투자 단지 여러개를 선택한 후 매도자의 매도사유를 확인하여 협상시 활용할 수 있어야 한다.

이렇게 매수한 아파트를 여러채 투자하여 적어도 10년 이상을 보유하고 시세차익을 얻자.

그리고 주변에 투자 동료를 만드는 것또한 중요한 일. 최고의 투자 동료를 얻기 위해서는 먼저 다가가 도움을 주자.

그리고 높은 성과를 얻기 전에 살아 남으려고 하자. 노력하자.  노력하다 보면 부는 따라오게 되는 것이니.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 종잣돈을 꾸준히 보아 투자금을 마련하기
• 독서, 강의, 임장, 투자 반복하기
• 투자 동료들과 함께 하기
• 좋은 투자 동료가 되기 위해 먼저 다가가고, 도움주기
• 조급함을 버리고 최고의 투자자가 되기 위해 노력하기
• 회사에서 좋은 관계 맺기 위해 내가 도움을 줄 수 있는 방법 생각하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.11) 회사는 당신을 책임지지 않는다.

(P.143) 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 나가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

(P.157)  대안이 있는 사람은 급할것이 없다.

(P.161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

(P.293) 좋은 물건을 찾아내는 데 왕도가 없다. 미련해 보일지 몰라도, 모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해 봐야 한다.

(P.298) 결국 많이 가봐야 한다. 물론 사람에 따라 금방 캐치해 내는 사람이 있는가 하면, 그렇지 못한 사람도 있을 것이다. 하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

(P.316) 직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는게 좋다.

(P.331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 , 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

(P.341) 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

(P.343) 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

(P.344) 오래 걸어야 하는 길 위에, 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘글기만 한 것은 아닐것이다.

(P.346) 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뚯이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

(P.351) 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책