월부은

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치 코리아

3. 읽은 날짜: 2025/2/5

4. 총점 (10점 만점):9점 / 10점

5. 작년 여름 이 책을 읽었을 때는 되게 편하게 쉽게 읽었던 기억이 있는데

    다시 읽어보니 쉽게 읽을 책은 아닌 듯 합니다. 

    다음에 다시 읽어도 더 많은 인사이트를 얻을 책으로 보입니다.

    여름 하반기에 다시 읽어보도록 하려고 합니다.

   그래서 이번엔 작년 여름 처음 읽었던 저에게 줄거리 요약을 해봤습니다.

STEP2. 책에서 본 것

이 책은 읽으면 읽을수록 많은 인사이트를 얻는 책이야.

지금은 처음이니까

아주 간단하게 설명할 테니 잘 따라와봐.

WHO 경제적 자유를 누리고자 하는 ‘너와 나’

WHEN 이 글을 보는 즉시

WHERE 월부 안에서

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

인플레이션, 소득분배의 불평등, 투자의 이유

자본주의 경제체제 안에서 인플레이션은 당연한 현상이며, 

그 결과 우리가 가지고 있는 현금의 가치는 하락하고 있어. 

그리고 갈수록 떨어지는 노동가치로 인해 소득분배의 불평등이 발생하지. 

즉, 예전과 다름없이 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 수익을 가져간다는 말이야. 

더 나아가 우리의 노후는 어느 누구도 책임져주지 않아. 

그래서 우리는 투자를 해야 해.

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

생산 자산, 부동산 투자

우리가 일하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법은 뭘까? 

그게 바로 투자야. 

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 수 있는 생산 자산을 마련하는 것. 

즉, 우리의 소득으로 생산 자산을 구입하면

그 자산이 스스로 돈을 벌 수 있게 만드는 시스템을 구축하는 거지. 

시스템의 최적의 도구는 부동산 투자야. 

이유는 자산의 규모를 키우기에 전세라는 레버리지를 무이자로 이용할 수 있기 때문이지. 

여기까지 잘 따라오고 있지? 

‘너와 나’의 돈이 가야 할 방향은 생산 자산 중에서도 부동산 투자로 가야 한다는 것. 

잊지마.

3 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

입지, 저평가여부, 경험축적

잠깐!!!! 정신을 바짝 차리고 들어야 하는 부분이야.

우리가 이 투자 기준을 제대로 세워야  

노후에 경제적 자유를 누릴 수 있는 준비를 할 수 있거든

잘 들어봐!!!

부동산 투자에서 가장 중요하게 봐야 하는 게 입지(직장, 교통, 환경, 학군)야.

부동산의 가치는 입지로 결정되거든. 

그리고 부동산의 저평가 판단은 비교평가를 통해서 알 수 있어. 

그럼 비교평가는 어떻게 하는 거냐고? 

‘너와 내’가 알고 있는 물건들을 비교하는 거야.

그건 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 해. 

물건의 가치와 가격을 따져보면 해당 물건의 저평가 여부를 판별할 수 있거든. 

비교 대상이 많다면 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없겠지. 

비교 대상이 많다는 것은 그만큼 현장에 나가서 아는 지역을 늘렸다는 거야. 

이 말은 투자 후보군을 늘려가는 동시에

협상에도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 거라는 걸 기억해.

부동산은 발로 하는 거야.

4 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

시세차익형 아파트 투자, 자산 시스템, 리스크

그런데 투자는 무슨 돈으로 하는 거냐고? 말하려고 했지.

제일 먼저 투자에 필요한 돈은 저축과 자본 재배치를 통해서 만들 수 있어. 

저축은 “왜 저렇게까지 할까?”라는 주위의 우려 섞인 말이 나올 정도로 

소비를 줄이면서 모아야 해. 

자본 재배치는 거주 등의 이유로 깔고 앉는 돈을 최소화해

나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 말하는 거지. 

그리고 잃지 않는 투자로 시세차익형 아파트 전세 투자를 해야 해. 

잃지 않기 위에서는 위에서 설명한 저평가된 물건을 사야겠지. 

저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미한다고 말했던가? 

부동산의 가치는 직장, 교통, 환경, 학군 정도로 판단할 수 있고

가격은 네이버 부동산에서 알아 볼 수 있어. 

마지막으로 귀에 딱지가 앉을 정도로 말하지만

저평가 여부를 판단하는 방법은 발품이야.

잃지 않는 시세 차익형 전세투자를 하기 위해서는

내가 아는 지역 안에서 가치 대비 싼 물건(저평가)을 찾고,

그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건을 찾는 것. 

그리고 건당 리스크가 작은 물건인지를 파악할 수 있어야 해. 

이 방법은 돈을 잃지 않는 것은 물론이고 경험이 축적됨에 따라

부동산의 가치(직장, 교통, 환경, 학군)와 가격을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 하지. 

앞에서 말한 거 또 말하네. 이게 투자 기준의 전부야.

그리고 10년은 기다려야 해. 

부동산 투자의 화룡정점이지. 

지금까지 배운 거 다시 한 번 정리해보자.

노후 준비 뿐 아니라 인생이 바뀌기를 바라지? 

그렇다면 자산 시스템을 구축해. 

시스템이란 다주택을 의미하며, 

시스템 만드는 법은 시세차익형 전세투자로 아파트를 꾸준히 사서 모으는 거야. 

이 시스템은 입지가 우수한데도 매매가가 낮고

전세가가 높은 아파트들에 투자하는 방식으로

낮은 변동성과 투자금이 적게 든다는 장점이 있어

그리고 투자 실력을 쌓아가는데 큰 도움이 되겠지. 

단, 역전세 리스크를 잘 관리해. 

리스크 대응은 현금, 즉 유동성을 확보해야 하는데

마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당하고

신규 공급량 체크와 현금화가 가능한 투자 물건을 보유하는 것으로 가능하지.

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

지역 선정, 입지조사, 시세조사, 임장, 매물

지금까지 배운 기준에 따라 모의시험을 해볼까?

먼저, 확실한 투자 기준을 세우기

1단계 다양한 투자 종목 중 부동산 투자를 한다.

2단계 부동산 투자 중 아파트, 

3단계 아파트 투자 중 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능한 아파트에 투자한다.

두번 째, 가격이 상승할 지역을 선정하는데 있어서

전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양 물량을 참고하여 투자처를 뽑는다.

세번 째, 임장할 지역을 선정했다면

컴퓨터 앞에 앉아서 그 지역의 입지요소와 그 지역의 분위기와 스토리를 조사한다. 

그리고 그 지역의 모든 단지의 시세조사를 한다.

네번 째, 이제는 임장을 할 차례. 

내 자산이 될 수 있는 정확한 입지와 가격을 눈으로 확인하는 단계. 

그리고 중개소에 방문해서 투자 기준에 맞는 단지의 매물을 보고

조건에 맞는 매물들을 뽑는다.

위 네 가지 과정을 거쳐 연습을 거듭하고

많은 지역을 알아 가다 보면

어느 순간 투자하기에 적합한 물건이 보일 때가 있어. 

바로 그 때가 매수 타이밍이야. 

 참, 한가지 더 있다. 

매수 과정에서 가계약금을 보낸 후에는 임대계약이 남아 있어. 

보통 적당한 전세금, 

살고 싶을 만큼의 집 상태와

임차인이 언제든 들어가서 살 수 있도록 입주시기를 조정해 줄 수 있고

이 모든 계약 과정에서 사람과의 관계가 순조롭게 이루어진다면

‘너와 나’의 투자는 마무리가 될 거야.

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

우선순위, 투자환경, 관계

지금까지 배운 것은 투자의 기술이야. 

그렇다면 우리는 무엇을 해야 할까? 

알았다면 행해야 해. 

인생은 한 번의 투자로 바뀌지 않거든. 

조급함을 버리고

경제와 투자 관련 서적을 읽고, 강의를 듣고, 투자 동료를 만들고, 투자.

 이 과정을 반복하는 거야.  

이 모든 과정에서 중요한 것은

내 삶의 우선순위를 정해서

내 주변 상황과 사람들과의 갈등을 최소화 할 수 있도록 해야 하는데

가장 소중한 사람은 가족이라는 것을 잊지마. 

나를 위한 시간도 중요하지만 가족과 함께 하는 시간도 아주 중요해.

STEP3. 책에서 깨달은 것

작년에 읽었을 때는 나도 해봄직하겠다 생각하고 쉽게 생각했다면

지금은

힘을 좀 빼고 ‘천천히 그러나 끊임없이’ 가다 보면 길은 보이겠구나.

여기서 알려준 대로 한 번 해보자

STEP4. 책에서 적용할 점

독서하고 강의 듣고 임장가고 투자하기에서

아직은 실력을 쌓을 때라는 것

독서를 하면서 마음 근력을 단단히 키워보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

193페이지 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

341페이지 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

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