[열중 43기 5늘도 독서통해 내8자필조 쓸기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

추천도서후기
25.02.10

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.05~02.08

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게:

자본주의 인플레이션 대한 쉽고 명쾌한 설명. 직장인의 투자 목적은 부자가 아닌 노후대비임을 일깨워줌. 가치 투자 방법과 실제 사례를 쉽게 안내.

STEP2. 책에서 본 것

#자본주의 사회의 인플레이션 #화폐가치의 하락 #경제 3주체(정부,기업,가계) 소득분배의 불균형 심화 #노후대비

#소비자산 말고 생산자산 #전세 레버리지 투자

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

자본주의 환경에 살고 있으면서도 우리는 자본주의를 너무 모른다. 돈의 가치가 하락하면 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없는데 이러한 인플레이션의 영향을 알고 미리 준비하는 사람은 자신의 자산을 늘리거나 지킬 수 있지만, 그렇지 않은 사람은 결코 자산을 지킬 수 없다. 열심히 일해서 얻은 월급을 통장에 모으는 것 만으로는 기나긴 노후를 대비할 수 없다는 것이다. 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가? 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 하라. 지금부터 인플레이션을 제대로 이해하고 노후 자금을 스스로 준비해 나가야 한다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

돈을 버는 방법은 시간을 투입해서 버는 법, 시간을 투입하지 않고 버는 법으로 나눌 수 있고, 시간을 사용하는 방법은 소비 자산을 구입하거나 생산 자산을 구입하는 두 가지로 나눌 수 있다. 당신이 평범한 직장인이라면 직장에서 열심히 일하고 얻은 소득을 절약해서 최대한 모으고, 그 돈으로 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사고 이 과정을 반복하면 경제적 자유로 갈 수 있다. 생산 자산을 산다는 건 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것을 사는 것이다. 그러면 돈을 쓰면서 결국은 돈을 벌 수 있다. 여러 투자가 있지만 부동산을 추천하는 이유는 무이자 레버리지를 활용할 수 있기 때문이다. 이러한 방식은 전세라는 임대차 제도가 존재하는 대한민국 부동산 투자에서만 유효하다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

투자 성공의 핵심은 저평가 아파트를 찾는 것이다. 비교평가를 통해 저평가 아파트를 찾는다. 아는 지역을 늘리면 비교 대상이 많아지므로 물건의 가치 판단을 더 잘할 수 있으며 이로 인해 수익률도 높일 수 있다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선 순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 좋다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 초보 투자자라면, 가격 자체가 비싼 집은 조심하라. 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것이 중요하다. 임장 후 모니터링은 아주 좋은 공부법이다. 호재보다는, 철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 잃지 않는 투자의 기준 세 가지 ‘저평가, 적은 투자금, 자금 동원력’. 무조건 좋은 지역에 투자하려고 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’ 라고 한다. 종자돈 모으는 법을 크게 두 가지로 나누면, ‘수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것과 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것’ 이다. 돈은 없지 않다. 시간이 귀한 직장인 투자자는 현금흐름이 중요한 월세투자 보다 시세차익을 추구하는 전세 투자가 적절하다. 시세차익 투자를 하되 절대 잃지 않는 투자를 하라. 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라. 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라. 자산의 규모를 키우고 매입한 부동산을 장기 보유하라. 장기 보유의 장점은 첫째, 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막는다. 둘째, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 셋째, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 투자금이 적다면 시간이 더 많이 든다. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 초보자라면 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다. 일단 부동산을 구입하기만 하면 오르는 게 아니기 때문. 부동산은 상승과 하락을 반복하기 때문에 현금 유동성을 확보해야 한다. 역전세 리스크 관리법 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 수도권의 경우 직장, 교통이 더 우수한 물건에 투자하는게 좋다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 일시적 전세가 하락장세가 펼쳐질 때, 하락한 만큼의 전세금을 마련하지 못해 큰 어려움을 겪을 수 있다. 초보자라면 투자하려는 물건의 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

투자의 순서: 지역선정->사전조사->현장조사->실전투자

지역선정

1단계: 매달 전국 시구단위로 시세 현황표(부동산 지인 사이트 참고)를 정리한 후 비교적 전세가율이 높고, 매매가가 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역 몇 군데를 정해 ‘네이버 부동산’에서 보다 구체적으로 물건을 살펴본다. 특히 전세가율이 85% 이상이고 매매 전세 차이가 3천~5천만원가량인 단지가 많은 지역’을 다시 한번 정리한다.

2단계: 입주물량과 미분양 확인. 부동산지인에서 입주물량에 대한 전반적인 감을 잡고, 호갱노노나 아파트 실거래가 사이트를 통해 물량이 공급되는 시기와 입지를 지도상에서 파악한다. 이 때 구 단위로 파악하는 게 아닌 권역별로 함께 본다. 예를 들어 강서구엔 입주가 없어도 서울수도권에 전체적으로 입주가 많다면 영향을 받는다는 것이다. 그리고 내가 임장하고자 하는 지역과 가장 근접한 지역의 입주물량도 확인한다. (수도권은 서북,동북,동남,서남으로 쪼개어 확인) 미분양은 부동산 지인 사이트에서 그래프로 감 잡기.

사전조사

직장, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 스토리(인구구성), 가격

현장조사

임장 후 중개소를 방문. 집의 구조와 물건별 내부 상태, 매도 상황을 확인한다.

실전투자

동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 임대를 결정 짓는 네 가지 요인(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 반복해라. 같은 꿈을 꾸는 동료와 함께 가라.

부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 책을 읽어 가라. 경제 도서를 먼저 읽고나서 부동산 서적을 읽기를 추천한다. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 투자 초보라 나눌 게 없다면 작은 메시지로 관심을 표현하는 것, 다른 사람의 말에 귀 기울이며 응원하는 것 만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의 사회에서 인플레이션을 감안한다면 투자는 선택이 아니라 필수이다.

2. 투자의 원칙 중 저평가는 아무리 강조해도 지나치지 않다.

3. 잃지 않는 투자의 세 가지 조건은 저평가, 소액투자, 감당 가능한 리스크(역전세,공급)

4. 초보자라면 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다. 초보자라면 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.

5. 투자는 열심히 해서 빨리 끝내는 게 아니라, 꾸준히 오래 하는 것이다. 그 과정에서 혼자 하는 것보다 동료들과 함께 해야 오래가고 멀리 갈 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 월부 강의를 매달 열심히 듣는다.

2. 시중의 경제 도서는 다 읽겠다 생각하고 독서는 하루 루틴에 넣고 쉬지 않고 한다.

3. 월급을 절약해서 종자돈을 만들어 그것으로 생산 자산(아파트)을 산다.

4. 아파트 투자는 은퇴 목표 자금을 달성할 때까지 꾸준히 오래하는 것으로 개념을 잡는다.

5. 강의 일정과 겹쳐 임장을 못 가는 달이 아니라면 앞마당은 매달 하나 씩 만드는 걸 기준으로 잡는다.