'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위  /  알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.04 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게

부동산 투자의 원칙과 더불어 삶의 태도까지 배울 수 있었습니다.

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후#자기점검

돈의 가치는 점점 하락한다.

(40년전 현대아파트 가격)

아파트는 필수재인 동시에 투자재이다.

‘부동산 가격은 우상향’ 자연스러운 현상이다.

현금을 자산으로 이동시켜야 한다.

투자는 위험하다? 변하지 않으려는 태도가 더욱 위험하다.

가계 기업 정부는 사회의 3주체 / 

부의 양극화가 심해지고 있다

소득 분배 불균형, 이는 개인이 해결할 수 있는 문제가 아니다. 

하지만 내 노후는 사업과 투자로 이 문제를 해결 할 수 있다. 

가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’ 이다.

문제의 심각성을 인식했다면, 회피하지 말고 직시하고 대책을 세우고 실행하라.

투자의 첫 목표는 부자가 아니고 노후준비다

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#레버리지

돈을 버는 두가지 방법

-시간을 투입해서 돈을 버는 사람

-시간과 무관하게 돈을 버는 사람

돈을 쓰는 두가지 방식

-소비자산

-생산자산 – 처음 가격 보다 더 크게 돌려받을 수 있는 물건

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #레버리지 #저평가 #비교평가

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다

아파트 가치가 먼저, 호재는 보너스 개념으로 생각하고, 가격에 이미 호재가 이미 반영된 것인지 확인하자.

부동산 비수기를 이용하자

(6월초~8월중순 / 11월초~1월말)

비수기에 매입한 수 잔금 시기를 가을과 봄으로 맞추는 것이 정석.

해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 걸을 찾아 투자하는 것이 중요하다. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하고 경험을 쌓는 것이 중요하다.

아는 지역이 많아야 투자 시점에 보자 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 비슷한 물건을 알고 있기에 협상에서 조급하지 않을 수 있다.

투자기준 3가지. 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력(역전세)

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #절약 #월세투자vs전세투자 #역전세

필요비와 불필요비 정하고, 종잣돈을 모은다

깔고 앉아있는 돈은 ‘자본 재배치’ 를 통하여 투자금을 확보한다.

투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선, 그 후 투자를 실행한다.

투자를 통한 자산 형성보다 현금 흐름이 더 중요한 시기가 온다면, 그때 월세투자를 해도 늦지 않다.

가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다

(저평가)

수요층이 두껍지 않은 지역에 지속해서 많은 주택이 공급되는 경우, 2년전 전세가보다 낮은 가격으로 매매가가 하락하는 경우도 있다.

공급량을 보수적으로 확인 후 투자하면 된다.

시스템 구축에서 역전세 대비는 매우 중요하다.

2년마다 꼬박꼬박 전세가가 상승하는 것은 아니다.

짧은 시간 많은 물건 매수하지 않고, 마이너스 통장이나 신용대출은 투자금으로 쓰지 말고, 역전세 대비용 현금으로 사용하는 것이 현명하다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

투자기준

a. 저평가된 상태인가?

b. 투자금이 적게 드는가?

c. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

서울, 수도권은 결국 하나의 방향성으로 움직이기 때문에 하나의 권역으로 볼 수 있다.

반면, 지방은 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

서울, 수도권과 지방은 움직이는 방향, 싸이클이 다르다.

임장지역 선정하기

-> 시구 단위로 전세가율 70%이상, 가치대비 가격이 저렴한 지역 찾기(부동산 지인 별도 정리)

-> 개별 단지 단위로 전세가율 85%이상, 매매가와 전세가 차이가 3000~5000만 원가량인 아파트가 다수인 지역 찾기 (네이버 부동산)

-> 향후 2년간 적정 입주 물량인지 확인하기 (부동산지인, 호갱, 아실)

-> 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지 감소하는 지역 찾기(부동산지인, 국토교통부)

지역조사(손품팔기)

일자리, 교통, 환경,학군,학원가(대구 범어동, 광주 봉선동, 대전 둔산동, 부산 동래/해운대), 인구구성

*통계지리정보서비스 사이트 – 시,군,구,동별 연령별 인구분포 지도

*국가통계포털- 국내통계- 주제별 통계- 인구가구- 주민등록인구현황 에서 행정구역별/5세별 주민등록인구 자료 확인 가능

가격조사

시,구,동,마을 ,단지, 입주 연월, 세대당 주차, 용저률, 공급면적, 전용면적, 평형(공급면적 기준), 세대수, 구조 ,형태(복도식/계단식) 전세가, 매매, 전세, 전세가율, 평당 매매가, 조사일자, 임장 여부, 초등학군

모두 조사

분위기 임장

지역 주민처럼 / 어디에 뭐가 있고 분귀기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것!

중개소 방문 – p302 질문지 참고

수월한 임대조건 4가지 – 가격 집상태 입주가능시기 사람

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

투자 공부의 순서

경제와 투자 관련 서적 읽기 -> 투자 관련 강의듣고, 오프라인 모임 참석하여 투자 동료 만들기 -> 실제로 투자 실행하시 -> 과정 반복하기

멀리 가기 위해서는 함께해야 헌더

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 자본주의를 명확히 이해하고, 자기점검 후 대책을 세우고 실행을 해야한다. 이전에 작성했던 비전보드를 항상 기억해라.

2. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하고 싶다면,

돈을 더 벌고 싶어도 딱히 뾰족한 수가 없다면,

돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시켜 보자. 

소비자산 -> 생산자산

3. 부동산은 입지, 투자는 관계다. 중계인과의 관계를 소중히 여기자

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 비교평가를 위해서 많은 아파트를 알고 있어야 한다.

내 이익만 생각하지 말고, 먼저 나는 무엇을 줄 수 있는가를 고민해보자./ 등기부 등본 열람은 필수다.

예)매도자 상황을 파악하고, 돈이 급하다면, 관례보다 많은 계약금을 송금한다.

4. 초보자라면 가격이 높은 물건보다는 잃지 않는 투자로 경험을 쌓는 것이 중요하다.

5. 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로5개 이상의 지역을 선정해 알라가라. 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

6.리스크 관리법

a. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건을 투자한다(교통이 우수한 곳)

b. 투자하기 전에 신규 주택의 공급량을 체크한다.

c. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

d. 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 새 정도는 남겨둔다. 도저히 감당할 수 없는 비상 상황에 대비해야 하기 때문이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

꾸준히 공부하고 시장을 예의주시하다 보면 기준에 부합하는 투자처가 보이기 시작한다. 몇 차레 투자 경험이 싸여 성장하면 자연스럽게 그다음을 고민하게 된다. 조급해 하지 말자.

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 절대 투자하지 않는다.

임장 지역 선정하기 적용해보기.

P348 유익한 온라인 채널 살펴보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다.  나는 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.

이 문장을 보고 가슴이 두근거렸다. 이 기분을 잊지 말고 진짜로 느껴보고 싶다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책