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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: ~2025. 2. 11.
4. 총점 (10점 만점): 9.5점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가
P28 당신이 자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면,
상세한 투자처나 투자법을 알기보다 먼저 돈에 대해 알아야 한다.
p36 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다.
인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
그리고 이는 ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는
개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.
p40 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가?
대책을 강구해야 한다.
돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다.
그것이 바로 투자다.
p55 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.
부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
p61 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고,
그것을 실행으로 옮겨야 한다.
p63 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다.
p65 노후 준비는 셀프다.
2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향
p71 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
p75 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
p77 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
p82 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
p88 시간을 투자해 소득을 만들고,
그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한후,
그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것,
바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
p93 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
p101 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.
그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고,
그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.
이같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다.
다만 고무적인 것은,
이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다.
3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p113 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 한다.
p114 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다.
대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다.
각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
p119 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다. 결국 사람끼리 하는 일
임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면,
그 정도의 관심과 표현은 필수다.
p120 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
p122 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐’ 하는 것이다.
이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
p131 ‘비교평가’야 말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
p132 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다.
p133 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
p134 나는 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각해 보았다.
p144 초보 투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는
가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다.
당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
p146 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다.
p147 ‘임장 후모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써
투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
p151 아파트의 전세가도 비교해 볼 필요가 있다.
투자 후 2년 뒤 전세금 상승분을 취할 수 있는지,
반대로 전세가가 떨어진다면 그 폭이 대략 얼마나 될지를 가늠할 수 있기 때문이다.
p154 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.
자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는
‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.
p161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.
첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동력
p177 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다.
4장 CONCEPT성공 투자를 위한 필수 지식
p185 쓰는 것부터 체크하라. 불필요비를 과감하게 줄인다.
필요비: 지출하지 않으면 당장 큰 문제가 생기는 비용
불필요비: 지출하지 않아도 당장 문제 될 게 없는 비용
p187 커피값으로 절약한 돈을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출했다.
p189 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
p193 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
p205 워런 버핏의 투자 원칙
첫째, 잃지 않는다.
둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
p207 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.
p211 아는 지역을 늘려가야 한다.
서울이나 광역시 : 구 단위 5개
그 외 지역 : 시 단위 5개 이상
그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
p223 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.
10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근한다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
p253 자신만의 투자 기준을 마련한다.
: 저환수원리의 순서에 따라 투자처를 선택한다.
p279 해당 지역의 아파트 중 투자하기에 가장 좋은 것을 찾아내기 위해서는
반드시 여러 차례 가보고 많은 물건을 확인해야 한다.
p308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
p313 거기 아니면, 여기에 하지 뭐
2개 이상의 투자처를 확보해 둔다.
p323 수월한 임대 조건 네 가지
: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람(부사님)을 기억하라.
6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
p328 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다.
p331 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다.
아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p335 투자 공부의 순서
1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의 듣고, 오프모임 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4.1~3번을 반복하기
p341 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
p343 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라.
p346 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
p352 우선순위
1순위 : 가정과 투자
2순위: 회사
3순위: 기타
p353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
우리는 돈을 벌기 위해 돈이 어떻게 시장을 구성하고 있는지를 먼저 알아야 합니다.
인플레이션을 통해 돈의 가치는 시간이 지날 수록 더욱 떨어지기 때문에 돈을 자산을 바꾸는 노력을 해야하죠.
그렇지 않으면 가지고 있는 돈은 그 가치가 점점 작아질 것입니다. ㅠㅠ
지금의 나의 상태를 먼저 알고 앞으로의 목표를 명확히 세우는 것에서 부터 시작입니다.
‘누구나 하면 할 수 있는 것!’ 나도 할 수 있다는 마음으로 의심하지 않고 믿어봅니다.
지금까지 소비자산에만 관심이 많던 나였습니다.
앞으로 나의 시간을 들이지 않고 돈을 벌 수 있는 생산 자산에 돈을 써야겠습니다.
소비자산은 최소화로!
부동산으로 돈을 버는 것은 좋은 부동산을 고르는 것에서 끝나는 것이 아니라,
매도인, 부사님, 전세입자, 보수업자 등 사람과 좋은 관계를 맺어야 하는 것입니다.
그러니 나 스스로 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력해야 합니다.
투자에서 중요한 것은 가치대비 싼지를 판단하는 안목입니다.
여기서 중요한 것은
첫 번째, 충분한 가치가 있고
두 번째, 충분히 싼지 입니다.
보는 눈을 키우려면 발품이 중요하며, 아는 지역을 많이 만들어 비교평가 대상을 늘리는 것입니다.
단지 아파트의 가치를 안다고 되는 것이 아니라,
가치를 알고 있는 아파트를 서로 비교할 수 있는 능력을 키워야겠습니다.
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리라는 말이 너무 와 닿았습니다.
시간은 그저 누구에게나 주어지는 무한한 것인줄 알았는데,
누구에게나 주어지기 때문에 더 소중하게 사용해야 하며,
같은 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 미래가 달라진다는 것을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.
저환수원리 순서에 따라 좋은 물건을 선택하고,
무엇보다 투자를 잘해내겠다는 마음가짐으로 임하겠습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
명확한 목표를 정하고 목표를 바라보고 나아가는 끈기를 갖고 싶습니다.
그러기 위해 환경이 중요함을 알고, 주기적인 목표설정이 필요하다는 것을 알게되었습니다.
- 매달 월부 강의를 들으며,
- 독강임투를 지속하고,
- 그 안에서 매 달 나의 목표와 한 달 복기를 해나가겠습니다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p369 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다.
아는 사람, 생각하는 사람이 아닌, 행동하는 사람이 되려합니다.
그래서 결국은 내가 원하는 꿈을 이루어가는 사람이 되겠습니다.
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