[호랭시] 신문기사, 하락거래 13개월만 최대

월부챌린지
25.02.11

✅ 24년 2월 신문기사

✅ 신문기사 정리

이전 거래보다 싼 값에 거래되는 ‘하락거래’ 비중이 1년만에 최대치를 기록했다.
25년 1월 전국 아파트 하락 거래 비중은 44.9%로 23년 12월 47.3%이후로 가장 높은 수치다.
하락 거래 비중은 24년 8월부터 계속 증가했고 11월에는 상승 거래보다 하락 거래 비중이 커졌다.
서울은 여전히 상승거래 비중이 높은 36.9%, 경기 45.7%, 인천 45.1%를 보였다.
서울 내 금천구 66.7%, 노원구 55.7% 등 하락 거래 비중이 절반 이상을 차지하는 곳도 보였다.
구축 중소형 면적 위주로 거래가 이뤄졌지만 종전 가격보다 낮았다.
경기에서는 수정구 61.5%, 이천시 61.1%, 상록구 61.0%, 동두천시 60.0%, 의왕시 55.9%, 처인구 51.8%, 의정부시 50.8%, 파주시 50.4%, 일산동구 50.0%가 하락 거래 비중이 절반 이상을 차지했다.
아파트 매매 거래량도 24년 11월 감소한 이후 계속 줄어들어 1월 거래량이 1.8만건으로 집계되었다.
지방은 준공 후 미분양 주택도 24년 12월 2만 가구를 넘어서면서 불안한 분위기다.
관계자는 경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등 영향으로 매수 관망세가 지속될 것으로 예상된다고 예측한다.
인구 감소, 수요 감소, 지역 경제 불안 등으로 수요가 제한된 가운데 준공 후 미분양까지 더해져 거래 시장의 위축이 지속될 것이라고 전망했다.

✅ 생각 정리

집값 예측은 쉬운 일이 아니고 하지 않는게 맞다.
일단 기사 내용처럼 하락거래가 늘고 있지만 서울은 일부 자치구를 제외하고는 하락거래가 많지 않다.
단순히 기사만 보고 ‘오 요즘 하락하는 추세인가 보군’이라고 생각하지 말아야 한다.
지역별로 다르고, 자치구별로 다르고 단지별로 다르다.
평균적으로 매매가가 5% 상승, 전세가가 7% 상승한다고 보았을때 그래프를 출렁이겠지만 장기보유 관점에서는 우상향한다. (가치있는 것에 투자했다는 가정 하에)
2016년 3월 박근혜 전 대통령이 탄핵되고 5월 대선, 문재인 정권이 2016년부터 집권하면서 집값을 본격적으로 상승하기 시작했다.
정국, 경기, 시기가 지금과 비슷하다고 볼 때 그 때 당시 전문가들은 모두 2017년을 하락 추세로 예측했었다.
아래와 같이 당시 기사를 찾아보면 대부분 부동산 하락을 예상했고 실제로 하락 전환한 곳도 많았다.
하지만 지나고나서 보면 슬슬 매매가 오르거나 보합세를 보이다가 2021년에 상승장을 맞아 크게 올랐다.
2017년부터 시작된 무지막지한 규제들에도 사람들이 사고자하면 시장은 방법을 찾아내고 상승하는 것이다.
현재 정부가 정상적인 기능을 못하고 있고, 정부가 바뀌어 이재명이 대선주자가 된다고 해서 다주택자가 망하고 부동산 시장이 하락하는 케이스가 생길지 의문이다.
시장은 기본적으로 수요와 공급에 의해 움직이고 금리, 대출, 규제, 심리 등의 이유로 추가적인 움직임이 있을 수 있다.
현재 부족한 공급을 어떻게 채울지에 대한 대책이 없는 상황에서 어떤 규제가 나오더라도 넘치는 수요와 부족한 공급을 대처할 순 없어 보인다.
강력한 규제가 나오면 부동산 가격은 분명 주춤한다.
하지만 아래 자료에서 살펴보면 결국 대세적인 상승장의 흐름은 규제가 막지 못했다.
특히, 서울/경기/분당/부산의 그래프를 가져왔는데 각 지역별로 그래프의 흐름이 다르다.
너나위님이 대표적으로 투자한 분당의 경우는 저평가되어있었던 곳으로 상승세의 기울기가 다르다.
그렇다면 지금 그 시장을 경험한 사람들이 이야기하는 저평가 지역을 살펴봐야 하지 않을까 생각한다.
변동률을 살펴보면 분당>서울>경기>부산으로 보이지만 이것도 결국 단지 대 단지로 보면 달라질 것이다.
중요한 것은 불안하고 혼란스러운 시장에서 누군가 어디든 본인 판단 하에 집을 샀다면 돈을 벌었다는 것이다.
미래는 예측할 수 없지만 공부하고 확신이 생겼다면 꼭 행동하고 경험을 쌓아나가자.
분명한 건 외부 환경에 상관없이 경험들이 쌓이면 실력이 되고 돈을 벌 수 있다는 점이다.