열심히 살아 왔는데 불안한 나의 노후!
막막하기만 했던 시기 부동산이라는 도구로 경제적 자유를 얻을 수 있다는 희망으로
알게된 월급쟁이 부자들~
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치케이
3. 읽은 날짜: 2025. 02. 09
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 WHY : 왜 투자를 해야 하는가 ]
#자본주의 #인플레이션 #노동의 가치 #노후준비
통화량 증가로 인해 돈이 흔해지고 돈의 가치가 하락하며 물가는 계속 상승하므로
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어 진다.
갈수록 떨어지는 노동 소득으로 노후를 준비 할 수 없으므로 경제적 안정을 위해
투자는 반드시 해야 한다.
[2장 DIRECTION : 당신과 돈이 가야할 방향]
#돈쓰는 방식 #생산자산 #레버리지
‘시간을 투자해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’ 으로 이동해야 한다.
돈은 버는것 보다 쓰는것이 중요하므로 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.
부동산은 투자할때 수익이 인플레이션을 상쇄하고 매도자와 매수자 간 정보대칭과 레버리지를 무이자 활용으로
투자비용을 줄여 수익률을 높이게 된다.
[3장 WHAT : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가 #비교평가 #경험쌓기
부동산 투자를 결정하는 첫번째 기준은 입지 가치에 비해 가격이 저평가 된 물건인지
호재는 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다.
<잃지 않는 부동산 투자 방법>
첫째, 저평가 여부를 판단할 수 안목 기르기
둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화 하기
셋째, 역적세 대비 할 수 있는 자금 동원력
손과 발품으로 아는 지역을 늘려라.
‘준비된 자에게 기회가 온다’ 라는 말은 부동산 투자에 있어 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게
실행할 수 있다'라는 의미다.
[4장 CONCEPT : 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자본재배치 #레버리지 #실력쌓기 #시스템 투자
자본재배치를 통해 투자를 할 수 있지만 강의와 독서를 통해 실력을 먼저 갖추는 것이 우선시 되어야 한다.
직장인에게 맞는 시세차익형 투자: 전세금 레버리지 활용하라
단기 시세차익을 노리는 투자로는 인생을 바꿀 수 없다.
<인생을 바꾸는 투자 시스템>
- 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산 한다.
- 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
- 보유 자산의 크기를 키워나간다.
- 매입한 부동산을 장기 보유 한다.
- 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
전세금 레버리지 활용시 리스크가 존재 할 가능성을 대비 하라.
[5장 HOW : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준 #투자자의 태도
<투자기준 좁히기>
- 어떤 투자를 할 것인가 ? 부동산
- 어떤 부동산을 선택할 것인가 ? 아파트
- 아파트중 어떤 아파트를 투자할 것인가? 저평가,소액,저위험 아파트
가장좋은 아파트는 ? 입지 좋은 곳
<투자 흐름도>
1. 지역선정 : 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량.미분양 체크
2. 사전조사 : 직장,교통, 환경, 학군, 가격
3. 현장조사 : 분위기 임장, 단지임장, 매물임장
4. 실전투자 : 많은 중개소 방문, 좋은파트너(중개인), 2개이상의 투자처 확보후 협상
좋은 물건 상태 만들기, 적적한 가격 임대
[6장 MIND : 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
# 내가 할 수 있는것 부터 #조급함 버리기 #꾸준하게 행동하라불가능한 일에 에너지를 낭비하는 것보다 현실에서 내가 할 수 있는 것에서 부터
시작하고 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 알게 되었다면 아는 것을 멈추지 말고 행동하라.
조급함을 버리고 독서, 강의, 임장, 투자로 실력을 쌓아 꾸준하게 행동해라.
인생을 바꾸는 투자의 과정에는 좋은 인간관계가 중요하다.
투자자로 성장 하고 투자 생활을 지속해 나가기 위해서는 가정,회사,투자
우선순위 균형을 잡아라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
자본주의 사회에서 부를 쌓아가는 방법에 무지했던 자신이 부끄러웠고
열심히 살아왔다고 생각했는데 잘못된 투자로 많은걸 잃고 불안과 걱정 속에서 지푸라기 잡는 심정으로
시작한 월부~ 왜 투자를 해야 하는지~ 불안한 나의 노후를 어떻게 준비해 가야 할 지~
강의를 듣고 재독하니 투자 원칙.기준 그리고 저환수원리에 대해 다시 한번 정리 할 수 있었다.
투자자의 길로 가기 위해 아는 것에서 그치지 않고 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하고
지금 내가 할 수 있는 것부터 배우고 익히고 행동하는 것만의 불안한 노후를 대비하는 길이라 생각된다.
STEP4. 책에서 적용할 점
나의 목표설정을 위한 방향을 선택했으니 어떠한 어려움이 오더라도 좌절하지 말고
독서를 통해 나를 일으켜 세우자
2. 가정, 회사, 투자의 밸랜스를 유지하기 위해 우선순위를 통해 실행력을 높이는 환경 만들자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
"투자는 위험한 것이 아니다.
가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며
결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다."
"사는 순간 돈을 버는 것이 투자고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라
잃지 않는 것이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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