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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위님, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 2. 4.
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[프롤로그]
부동산은 인류역사상 자산으로서의 가치를 잃어본적이 없다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지#저평가
신축, 구축의 선택보다 입지(위치)를 알아보고 현재를 반영하지 않은 저평가 매물에 투자해야 한다.
#경험#대출
가치에 비해 더 싼가? 앞마당이 많아야 비교평가할 수 있다. 잃지 않은 선에서 경험을 쌓아라(대출과 다양한 매물 경험). 그러면, 앞으로 투자하는 데 있어서 좋은 투자를 하는데 밑거름이 된다. 가격이 너무 높은 매물을 매수하는데 있어서 신중을 기하라.
#공급량
공급량이 많아도 대응가능한 리스크인지 확인해야한다. 좋은 투자처가 없든, 자금이 없든간에 아는 지역을 늘려갈 것. 그래야 좋은 기회를 가진다. 괜찮은 입지인데도 매매가가 보합상태라면 주시해야 한다. 임대놓기 힘든 상황에도 방법을 찾아내면 다음 투자에도 도움이 된다.
[4장. 성공투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈#전세투자
종잣돈 마련할때 자산재배치는 충분한 실력을 갖추고 해야 한다. 그래야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 2년간 전세투자에 대해 공부하면, 직장에 일하면서 좋은 투자처에 투자할 수 있다. 월세투자보다 전세투자가 직장에 일하면서 투자하기가 좋다. 월급을 장기적으로 투자해서 2년간 전세투자를 하는 것이 크게 돈을 불리는 방법이다.
#저평가#전세가율
투자란 사는 순간 돈을 버는 것이라야 한다. 그렇게 되기 위해서는 저평가된 것이면서 전세가율이 높은 것에 투자해야 한다. 장기 시세차익 투자가 보유자산을 크게 키울 수 있고, 거래비용도 낮출 수 있다.
#시스템 투자
장기 전세 투자를 하면 전세수익금을 2~3차례 모아 한채를 살 수 있다. 시장은 상승과 하락이 공존한다. 시스템을 잘 유지하다보면 기회를 얻기 마련이다. 리스크 관리하는 방법은 자신의 최대 대출, 이자계산을 해봐야한다. 현금보유량과 투자지역의 적정 물량을 체크해야 한다. 수요가 많은 매물이 리스크도 적다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 왜 투자 공부를 해야하는가. 나는 부자가 되서, 돈걱정 없이 살기 위해서 투자 공부하는 줄 알았다. 하지만, 너나위님의 글에서 나의 그 마인드가 모래위의 성처럼 쉽게 허물어지는 허상임을 깨달았다. 투자공부뿐만 아니라, 어떤 목표를 향해 나아갈때, 왜 그토록 힘없이 흐지부지 해졌는지도 깨닫게 되었다. 현실 파악과 메타인지가 부족했었다. 15년 뒤에는 은퇴이고, 은퇴이후에 어떻게 살지 노후대비가 안되어있었다. 투자공부는 노후대비를 위해서다.
- 시간을 들인 근로소득을 필요한 소비에만 쓰고 나머지를 자본화해서 생산자산을 산다. 자주 이것을 반복하여 시스템을 만들면 경제적 자유를 달성할 수 있다. 부동산은 무이자 레버리지를 활용하기 때문에 다른 생산자원에 비해 큰 수익을 안겨준다. 내가 왜 주식을 선택하지 않고 부동산을 선택했는지 다시 한번 생각할 수 있었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 투자기준을 심플하게 생각해보자. 저평가된 것을 소액투자해서 리스크 대비한다. 저평가된 물건을 고르기 위해서는 발품이 중요하다. 앞마당을 넓혀서 비교평가를 해야 저평가된 물건을 골라 가치투자를 할 수 있다. 투자원칙에 모든 전제는 저평가된 물건을 찾는 것에 있다. 그것을 명심하고 열중반이 끝나고, 집 근처 소도시부터 앞마당 1개를 만들겠다.
- 실준반때, 지역조사를 세밀히 못했는데 다음 임보쓸 때는 일자리 분석을 더 자세히 해보고 싶다. 단지임장하고 시세분석할 때 선호동의 단지밖에 못한게 아쉬웠다. 다음 보고서에는 힘들더라도 단지임장한 모든 아파트를 시세분석하고 싶다. 매물임장할 때, 각 부동산마다 1~2개 매물밖에 보지 못했다. 다음 매임때는 부동산 전화예약부터 꼼꼼히 점검해보고 매물 수를 더 늘려서 매임해보고 싶다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
[5장. 투자매뉴얼]
- 투자를 잘하고 싶다는 열망은 돈이 따라온다.
[6장. 돈그릇 키우기]
- 칠흑같은 불확실함 속에서 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 해나갔다.
- 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다.(노후준비)
- 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눠주는 것이다.
- 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
- 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다.
- 필요한 것을 좋아하는 일이 될 정도로 열심히 노력하라.
