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43기 21조 1주차 과제 피어나 book극성 [월급쟁이부자로 은퇴하라]독서후기
- 추천도서후기
- 25.02.11
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사:너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜:2/5~2/10
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
직장인인 너바나님이 자본주의 사회에 대해 몰랐을때 직장 선배의 명예퇴직상황을 보며
회사는 나를 책임져 주지 않는다라는 일깨움으로
그후 필수재인 부동산과 투자가 같이 될수 있는 아파트에 투자함으로서
돈의 인플레이션을 헷징하고 그로부터 아파트를 고르는 발품과 시스템을 만들어가고
그안에서 어떤 요소들에 의해 저평가 아파트를 찾으며
심적어려움을 겪을때 어떻게 해쳐나가야 하는지에 대한 투자 전반적인 로드맵 서적이다
1장-왜투자를 해야 하는가
#회사는 당신을 책임져 주지 않는다 #노후준비
100세 시대에 내가 건강하게 일을 하고 사회에서 받아줄수 있는시간은 몇세까지이며
나머지 시간에 내가 아프거나 일할수 없는 나이에 나를 대신하여 돈이 들어올수 있는 수단을 만들어야 한다.
그래서 투자는 경제적자유 이전에 나의 노후준비를 위해서 반드시 해야 하는것이다
월급으로는 절대로 나의 노후를 보장받을수 없다.
2장-당신과 돈이 가야 할 방향
#부동산을 선택하는 이유 #자산에 소비해라
소비재를 옷이나 시간이 지나면 없어지는 곳이 아닌 자산구입에 소비해라
못해도 물가 상승률 만큼은 시간이 지나면 받아줄곳을 향해 일하게 하라
부동산의 핵심을 레버리지로 이자없이 빌리는 돈에 있다.
3장- 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과
#실전사례 #비교평가 #수익률
내가 투자를 할때 앞마당이 많으면 보이는 것들
비슷한 입지에서 더 좋은거 찾는 방법, 매수할때 차선책도 대비해 두여야 내가 조급하지 않고
상대방이 원하는것을 줄수 있어야 협상이 된다.
투자를 할때 호재는 덤으로 생각해라 현재의 가치에 집중해라
4장- 성공투자를 위한 필수 지식
#투자의 방향성 #저평가 #시스템투자 #리스크
어떻게든 현명한 최소한의 지출로 통제하고 그 돈은 다른 곳(부동산)에 소비해라
저평가는 내가 잃지 않는 투자를 하기위해 가장중요하다.
단타로 하는것은 취등세 등등 필요경비가 많이 들어간다 그걸로 해서 내가 은퇴할수 있는 자산의 크기가 안되니
시스템 투자를 만들어라
위기가 나만피해갈꺼라는 착각은 버려라
역전세 리스크를 대비해서 해결방안을 마련해둬라
5장-누구나 따라할수 있는 투자매뉴얼
#투자기준 #직장교통학군환경 #수요공급 #협상
아무리 강조해도 지나치지 않는 저평가
나만의 투자기준을 만들어라 ,수요와 공급의 흐름을 알아라 전세가율을 보고서 잠재적 투자가능지역을 살펴봐라
매수하고 싶은 단지가 있으면 부동산을 다 뒤져서 장부물건을 찾아라
발품을 팔고 항상 차선책을 두어 조급함을 내려놓는 협상을 할수 있어야 한다.
6장- 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
#행하라 #사람관계
아는것에서 그치지 말고 행하라
많이 안다고 해서 부자가 되는것이 아니다 꾸준한 실행반복
내가 최고가 되고 싶으면 나눠라
STEP3. 책에서 깨달은 것
-내가 경제적 자유를 누리기 전에 은퇴자금을 먼저 마련해야 하는것,
-돈이 간절하다고 오는것이 아니라 실력이 있어야 온다
-마지막까지 나의 수익률을 높일것
-조바심 갖지 말것
-아는것을 넘어서 행해라 꾸준하라
-성공하는것은 나와의 싸움이다
-호재말고 저평가!!
-나누며 최고의 사람이 되어라
-다 사람이 하는일
-잠깐하고 마는게 아닌 평생하는것이다
-수요와 공급
-리스크는 실패가 아닌 망하는것이다
-단타가 아닌 시스템을 만드는것이다
-좋은사람이 되어라
STEP4. 책에서 적용할 점
-부동산은 발품이다. -꼭 가봐라
-임장 보고서 마무리
-갭을보지말고 매매가를 낮춰라
-꾸준히 반복해라
-잃지 말아라 , 반복해서 해라
-실력을 쌓자
-지키는것도 중요하다
| 44 | 국민연금수령현황 -노인인구의 절반이 50만원돈...월급은 안오르고,통장잔고는 인플레이션을 받아주지 못한다 |
| -나는 지치고힘들어도 나의노후준비를 어떻게해서든 마련해야한다 | |
| 2장 65p | 당신과돈이 가야할 방향 |
| ㅡ돈의 자동화시스템을 만들어야한다 | |
| ㅡ투잡쓰리집도 나의시간을 주고 받는것이다 시급도 엄청높은거아니면 의미없다 | |
| ㅡ생산자산을산다 싸게사서 비싸게판다 | |
| ㅡ전세레버리지를 이용해수익률 극대화 그럴려면 나의 고객(임차인)이 좋아하는 물건을 볼줄아는 안목이 필요하다 | |
| ㅡ시간이흘러도 가격이나 가치가오르는것에돈을 투자해야한다 | |
| 3장103 p | 평범한직장인도 얻을수있는 성과 |
| ㅡ신축사랑이 남다른 요즘사람들의 취향을 고려한다고 104p에 써있는데 요즘에도 서울선호 신축이 더 먼저 올랐는데 이거는 예나지금이나 국룰인가봄 당연하겠지 | |
| 109 p | -투자할매물을 찾아도 거기부동산에가서 샅샅이 뒤져라 ,그주변 신축(비교할수있는 아팟)도 같이 찾아서 |
| -금리인상은 주택시장에서 악재이다 | |
| 111p | 이주수요와 신축의 힘 |
| ㅡ이주수요의 장단점 주변 재건축으로 이주할 시기엔 나의 전세를빨리 맞출수있지만 그 재건축이 준공되면 전세가많아져 내가 힘들수있으니 시기 파악해라 | |
| ㅡ초보자라면 잔금도 준비해놔라 | |
| 116 | -호재보다 저평가가 읺지않는투자이다 |
| 119 | ㅡ투자 적합한 시기-6월초(장마철 )~8월중순(휴가철)//11월초(대학시험)~1월말(설명절 ) 이때 사서 성수기때 세입자들어오게 |
| 127 | 부동산은 발로하는건이지 책상에서 하는것이 아니다 |
| -임장 순서대로 진행해서 가치를 찾고 비교하자 | |
| 132 | 여름에 물건을 매입한후 잔금납부 시기를 가을로 맞추는것. 이것이 비수기 투자의 정석이다 |
| -비수기투자로 싸게도사고 공급시기도 살펴서 리스크를 조금이라도 줄이자 | |
| 134 | 10채 마련하기까지 잃지않는선에서 경험하기 |
| ㅡ나도 기준을 마련해야할꺼같은데 2주택자로 자산재배치가 들어가야되서 취득세문제로 우선1주택만든후 가치성장물건에 하나하고 또 남은 기존1주택 매도후 가치성장한후 나머지 매년 모아지는 종잣돈이나 2년모아지는종잣돈으로 5 년 안 등등단기매도식으로 해야할꺼같은...근데 가치물건의 주거요건은? 공부해야할께많다 | |
| 134 | 잔금치루는 경험- 결과적으로나는 담보대출과 1금융권 마이너스 통장,2금융권의 신용대출까지 모두 개설해 받은돈을 활용 그안에서 경험을 쌓았고 ,인간이 무언가를 배운다는건,결국 시행착오를반복하면서 얻는 살아숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? |
| -잃지않은 선에서 경험을 쌓고 투자자로서내공을쌓아가자 | |
| 136 | 분당을 예로입지가 우수한지역일수록 실수요도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될때 투자수요 또한 빠르고 강하게유입된다 |
| ㅡ입지가 우수하면 수요가 풍부해진다 그게 실수요자와 투자자의 수요를 모두끌어당길수있는것이니 가치있는곳안에서 저평가를 꼭 찾자 | |
| 137 | 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지않은 물건에투자한다 |
| -잃지 않는 투자를 하기 위해서 매매가 자체가 높으면 전세가도 하락할수 있는 폭도 크고 수익률이 그만큼 나오기가 힘들어서 | |
| 138 | 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. |
| ?처음 시작하는거면 종잣돈 이 작아서 매매가 자체가 작은거를 해야 할꺼 같은데 지금 나의 상황은 가치가 별로인 2주택인상태에서 난 지금 초보자인데 매매가 자체가 작아서 잃지 않는것도 알겠는데 기존꺼 매도 안 하고 바로 3주택으로 소액으로 할경우 3주택의 취득세가 많이 나오고 나중에 기존가지고 있는 물건을 매도시 3주택이라 양도세가 많이 나와서 종잣돈이 더 마이너스 될꺼 같다. //다른플랜을 생각해보면 2주택자이니깐 1주택을 우선 양도세 내고 매도후 매도될때까지 공부해놓고선 ㅠ.ㅠ6개월전에 팔리면 좋겠지만 안팔릴 가능성이 많은 매물... 서울 기회 날아가버릴까...ㅠ.ㅠ안타까움이... 그래도 일시적 1가구2주택으로 비과세를 유지하면서 이 물건이 수익이 안나거나 버티고 지켜야할시점에 지키면서 3주택의 포지션을 취하는것은 어떻까? | |
| 138 | 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는것이 아니다 . 서울 강남에 투자 했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는걸 잊지 말자 |
| -잃지않는 투자... 지키자!! 세금(절세플랜)과 대출(잔금치루는 법,리스크대처하는법)과 입지에 대해서 더 배우고 싶다 | |
| 139 | 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검 하여 자신이 유용할수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다. |
| 초보투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는것이 좋다. | |
| -집요하게 저환수 원리 | |
| 3-아는지역을 늘린 대가 140 | |
| 140 | 아는곳이 많아 질수록 투자할 문건을 찾는 일도 점점 쉬워진다. |
| 입지분석을 해놓으면 그다음은 시세만 보면된다 3년 꾸준히 앞마당도 꾸준히 만들어 놓아라 | |
| 141 | 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장격인 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링을 한다. |
| 수도권 각지의 움직임을 모니터링 | |
| 부동산의 시세를 모니터링 하는건 일종의 모의투자, 이곳지역에 투자했다면 어느정도의 수익을 얻게 되었을까? 내가 놓쳤던 지역의 잠재력이나 함정같은것은 없었나?투자안목을 높이는 공부법이다 | |
| -시세가 떨어졌을때는 왜 떨어졌는지 파악해서 이런요인으로 이렇게 된거구나를 알수 있게 될꺼 같다 | |
| 143 | 20평대 아파트는 투자수요와 꾸준한 실수요에 반해 어느정도 가격이 상승했지만.30평대 는 여전히 약보합 |
| -투자자는 초반에 종잣돈이 적을수 있으니깐 보편적으로는 20평대의 수요가 더 많다는 가정하에 (갭을 30평대도 같이 봐야 하긴하지만 ) 그래서 20평대의 가격이 먼저 상승? 이거는 케바케인거 같다 | |
| 144 | ㄴ아핫 책을 더 읽어보니 공급으로 인한 전세가 하락 ,투자수요는 투자금이 많이 들어서 전체적으로 매매가 주춤한것임 ,전세가와 입주물량을 살펴보면서 기회를 찾으셨다함 |
| 145 | ㄴ수도권의 경우 입주물량보다 저평가 여부를 보았지만 이럴경우 리스크를 감당할수 있는지여부와 조심해야 할것은 이런지역일 경우 같은 시기에 여러채 투자금지 |
| -3년 공급물량 봐라 | |
| 146 | 매매가는 떨어지고 전세 매물이 자취를 감추는 타이밍이 된것이다(우수한지역과 신축의 전세소진으로 구축전세 쏠림현상) |
| -봄여름가을겨울이 다시 생각났다 그리고 변하지 않는 투자의 저환수원리와 상황에 따라 변하는 투자의 기준을 봐야한다고 느꼈다 | |
| 147 | 구축 3억중후반으로 신축아파트 매매가의 60%에도 미치지 못하는 상황 입지에는 차이가 없는데 ,2년튀 일시적인 역전세에 대비 할수 있는지를 검토한후 투자 |
| -2년뒤 신축의 전세물량이 많이 나올꺼니깐 그 기간에 내 물건도 전세나오면 역전세 맞을 상황이 크고 해서 기간을 조율해야 한다. | |
| 148 | 매도자인 주인이 같은곳에 세입자로 거주할경우, 전세가가 시세와 비슷한 상황이면 매매가를 시세보다 비싸게 부르고, 매매가가 시세와 비슷한 상황이면 전세가를 시세보다 저렴하게 요구할때가 많다 |
| -즉 집주인이 자기좋은쪽으로 한다는것,(여기서 잘 협상의 기술을 들어가라 주인의 상황을 파악해서 ) | |
| ㄴ여기서 투자자가 중시해야 할것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다 싸게사는것이 첫번째 저평가!!! 그리고 서두르지 않는것 | |
| -자본수의 사회는 냉정하다 깎는게 나의 하루 일당이다 집요하게 마지막까지 싸게 ,투자금이아닌 매매가를 싸게 사는것이다. | |
| -싸게 사기위해 내가 줄수있는것도 생각해라 | |
| 151 | 대안이 있는 사람은 급할것이 없다.투자할수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그결과 역시 달라진다 |
| -내가 매물을 찾았을때 1순위 2순위 등등 여러가지 물건들을 부사님에게 더 싼거 더싼거 현장에 직접방문하여 더 알아본다 게리롱님 집요하게 끝까지 1순위의 가격에서 더 괜찮은 단지내 물건 부동산 찾고 2순위의 단지내에서 더 괜찮은것 부사님 찾아가 더 찾고 여기 단지에서 얼마 했는데 타단지에서 옆 단지 가격까지 맞춰줄수 있냐 등등 네고의 여왕이 되어라 | |
| 154 | 공급에 대한 우려는 여전히 남아있다. 하지만 신분당선과 우수한 학군 같은 요소가 수요 이탈을 어느정도 방지해준다 |
| -선호입지와 단지를 선택하는것이 나의 자산을 지켜줄 가장 안전한것이 아닐까? | |
| 157 | 아는 지역이 많아야 같은 투자금으로 접근 가능한 물건중 어느것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단, 부동산투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자는 많지 않은것이다. 부동산 투자는 정직하다. 남들보다 똑똑하거나 특별할것도 없는 지극히 평범한 나 같은 사람에게 부동산 투자가 매력적인 이유이다 |
| -나도 할수 있다 부동산은 정직한다 나는 똑똑하지 않지만 노력이 배신하지 않겠지 운도 빠라줘야 하겠지만 가치있는 저평가중에 잃지 않을수 있는것에 집중하자 |
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
6장 전에 나에게 지난 3년이란 세월은 매일 나태해지고 싶은 나 자신과 싸우는 날들의 연속이었다.[너나위]
-돈은 당신의 간절함이 아닌,당신의 실력에 담긴다[너바나]
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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