[열중 ㅈ6기투자하고 8자펴조 sinclair] 1주차 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2.9

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

→ 통제 불가능한 영역(호재 등 미래 가치 실현 여부)/ 통제 가능한 영역(현재 기준으로 저평가 선택 -수익 실현)

• 부동산 투자에서는 발품이 중요하다. 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것을 결국 내 발이다. 

  → 발품(= 아는 지역) 비교 평가 판단 가능

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이 책을 처음 읽었을 때는 투자 사례들이 이해가 잘 안되고 어려워서 잘 안 읽혔었는데 이번에 재독을 하면서 각각의 투자 사례들이 더 와닿았다. 너나위님이 어떤 프로세스를 거쳐서 투자를 결정했고, 실제로 계약을 하기까지 협상 방법, 투자 과정에서 발생할 수 있는 다양한 상황 등 실전 투자에 대한 내용이 이렇게 자세하게 나와있었나 싶었다. 앞마당을 투자로 연결시킬 때 너나위님의 사례를 보면서 적용해봐야겠다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

투자 의사 결정 과정에서 2가지 조건 확인하기

1. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

• 아는 지역 늘리기 → 비교평가 → 가치 대비 싼 물건 찾기  => 확신

2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가? 

• 하방 지지선(매매가 > 전세가)
• 지방은 인근 지역 공급량 보수적으로 판단(공급량 인구수의 0.5% 미만) 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

P.296 현장조사의 목적은 무엇일까? 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다. 그래야만 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 가격이 싼 편인지, 즉 저평가되어 있는지 가려낼 수 있고 좋은 투자로 이어갈 수 있기 때문이다. 

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