용렌버핏 1주차 독서 과제

10만 부 돌파 기념 특별 서문

P6

• ‘투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 많은 사람이 자신의 투자 역량을 쌓기 위해 노력하기보다는 지금 당장 돈이 될 것 같은 정보만을 찾아 헤맵니다.”
• 무엇보다 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키벼 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것
• 투자는 실력의 영역에속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.
• 여전히 기회는 있습니다.

그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다.

극소수만 잡게 될 것입니다.

누군가는 행동했고, 또 다른 누군가는 덮어버리고 말았을 겁니다.

다만 분명한 것은 ‘투자는 필수’라는 것입니다.

프롤로그

• 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다. 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질에 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’ 이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
• 투자가 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.

1장 왜 투자를 해야하는가

• 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 여의치 않게 되는 것이다.
• 가격이 오른 진짜 이유는 화폐의 가치가 그만큼 떨어져서다.
• 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재다.
• 투자수요에 따라 가격이 오를 땐 많이 오르고, 지나치게 많이 올랐다 싶으면 내리기도 하는 ‘파동’에 가까운 움직임으로 상승해왔다.

2장 당신가 돈이 가야 할 방향

• 우리가 나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
• 우리는 시간과 돈을 교환하고 있다.내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐가 중요하다. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.
• ‘생산자산’ 과 ‘소비자산’ . 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라느 ㄴ사실이다. 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야한다.
• 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
• 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제외한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
• 부동산을 택한 이유
  • 정보대칭 : 매도자와 매수자가 관련 정보를 대등하게 가질 수 있다
  • 레버리지 : 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영이 되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에는 투자하지 않는 것이 좋다.
• 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지 비수기, 11월 초부터 설 명절이 있는 1월말까지의 겨울 비수기가 적합한 물건을 찾기 수월한 시기다.
• 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대방에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 걸정된다.
• 호재는 실행 전에 매매가에 반영되고, 전세가는 실행 후 반영 된다.
• 대안이 있으면 급할 것이 없다. 혹시 계약이 성사되지 않을 가능성에 대비해 다른 후보 지역의 중갯와도 접촉하고, 투자할 수 잇는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
• 잃지 않는 투자
  • 저평가 판단
  • 적은 투자금으로 효율성 극대화
  • 역전세 대비

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

• 10년 이상 직장생활을 할 수 있는 상황이라면, 그래서 급여라는 안정적인 현금흐름이 있다면 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.
• 용돈벌이 투자
  • 용돈벌이 투자는 천천히 자산 규모를 키워나가는 게 아닌 짧은 시간 안에 시세 차익을 얻는 목적이므로 거래가 자주 발생한다. 잭폿이 터지는 대단한 투자를 했을지라도 그 투자 성과 하나만으로 노후 준비를 완전히 마쳤다고 할 수 있는가?
• 인생을 바꾸는 투자의 과정
  • 보유 자산의 크기를 키워나간다.
  • 매입한 부동산을 장기보유한다.
• 리스크 : 현금, 즉 유동성을 확보해야한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당한다.
  • 임대사업자라해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야한다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.
• 투자 기준에 맞는 물건이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고, 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.
• 학군 : 중학교의 특목고 진학률이 매우 중요해졌다.
• 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 단지에 가보라고 조언하고 싶다.

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
• 조급함 버리기 : 준비하고 있으면 결국 기회가 찾아온다.
• 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
• 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눠주면 그 결과 내 주변에 최고들이 모이게 된다.
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다.
• 내가 투자를 하는 궁극적인 이유는 가정을 위해서다.
• ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼다.

에필로그

• 돈이 전부라고 할 수는 없지만, 이전보다 확실히 여유가 생겼다. 무언가를 접하고 받아들이며 생각하는 모든 과정에서 조급함이 줄었다. 경제적 여유가 그런힘을 가지고 있음을 부인할 수 없다.