서초구 메이플자이, 입주 4개월 앞두고 공사비 4800억원 소송이? (+메이플자이 가격, 입지, 공사비 이슈)

📌 이 글을 읽으면 알 수 있는 정보!

- 대한민국의 부촌! 서초구의 입지와 가격을 알 수 있어요.

- 재건축 단지에서 발생할 수 있는 이슈 사례를 알 수 있어요.

안녕하세요, 산틴입니다!

여러분 올해 서초구에 초대형 단지 입주가

예정돼있는 것 알고 계신가요?

무려 3,307세대에 달하는 단지인

'메이플자이'가 6월 입주를 앞두고 있는데요,

그런데 깜짝 놀랄 뉴스가 나왔습니다!

입주를 얼마 안남겨둔 메이플자이 시공사인

GS건설이 공사비 증액분을 달라고 소송하는

이슈가 발생했는데요..

어떻게 된 일인지 한 번 살펴보겠습니다.

이슈가 되고 있는 '메이플자이'

어디에 있는 아파트에요?

메이플자이아파트(2025년06월예정)

서울특별시 서초구 잠원동 60-3

메이플자이는 서울 서초구 잠원동에 위치한 단지로

인근에는 래미안원베일리, 아크로리버파크,

래미안퍼스티지, 반포자이 등..

전국적으로 가장 고가의 아파트들이

즐비할 정도로 부촌에 위치해있습니다.

인근에는 신세계백화점, 가톨릭대병원,

고속버스터미널, 반포한강공원 등

각종 편의시설과 한강공원이 위치해

쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

'메이플자이'

여기 좋은 단지에요?

우리나라 최고가 아파트들 옆에 있는 것에서

이미 좋은 단지라는 것이 느껴지는데요,

3호선 잠원역과 7호선 반포역이

코앞에 있는 메이플자이는

우리나라 3대 업무지구라고 불리는

강남, 여의도, 도심 업무지구까지

모두 30분 이내에 접근 가능하구요!

단지 인근에 위치한 중학교들의 학업성취도도

모두 90%가 넘을 정도로 우수한 면학분위기를

자랑합니다.

우리나라 최대 학원가인 대치동 학원가까지는

자차 기준 14분 정도밖에 소요되지 않기 때문에

자녀를 대치동 학원가까지 데려다 주기에도

편리할 것 같네요!

정말 좋아 보이는 '메이플자이'

현재 가격은 얼마인가요?

메이플자이는 현재 국민평형인 33평 기준

입주권이 40억대 초반에 거래돼고 있습니다.

정말 엄청난 가격대인데요..

인근에 위치한 2016년식 단지인

래미안신반포팰리스가 약 34억

2018년식 단지인 신반포자이가

약 36억 정도의 가격에 실거래가 되는 것을 봤을 때

2025년식으로 연식이 앞서면서

대단지이기 때문에 선호도가 높아

그만큼 높은 실거래가가 형성되는 것으로 보이네요!

그런데 이렇게 좋은 단지에서

무슨 일이 있는 건가요?

메이플자이의 시공사인 GS건설이

조합측에 공사비 증액분 2500여억원을 달라고

소송을 제기했다고 합니다.

공사비 증액 요인으로는

건설환경 변화에 따른 인상분 967억원

일반분양 세대수 감소에 따른 분담금 증가분 777억원

착공 전 물가 상승분 310억원 등이 반영됐다고 하네요

이와 별개로 GS건설은 조합과 인허가 기관의

추가 요청에 따라 설계를 바꾸고 추가 공사가 이뤄졌다며

2,288억원을 따로 요구해

총 4800억원 증액 요구인 셈입니다.

이런 일이 최근 들어 많이 발생하고 있습니다.

최근 경기 광명시에서도

철산주공 8,9단지 재건축 사업인 철산자이더헤리티지에서도

GS 건설이 1032억을 더 지급해달라고 요청했는데요,

코로나19사태, 러시아&우크라이나 전쟁 등 대외환경 변화,

원자재값 상승, 고금리 지속 등으로 공사비가 인상이 되며

앞으로도 이와 같은 분쟁이 더 많이 이뤄질 것으로 보입니다.

재건축, 재개발 아파트에 입주를 앞두고 계신 분들은

이런 이슈들을 잘 확인하시는게 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.

아무쪼록 원만한 협의를 통해

입주를 앞둔 분들의 이사계획에 차질이 생기지 않으시길

진심으로 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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