내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 1기 60조 시혁맘]

새벽보기님에게 받은 첫 번째 강의였다. 나는 실거주 목적 보다는 투자의 관점에서 중급반 강의를 신청했었기에, 거주와 투자를 분리하여 내 자산을 키우는 관점에서 접근해주는 이번 강의가 너무나 실질적으로 도움이 되었다.

무엇보다 유익한 내용은 수도권 내집마련 가능한 지역과 단지들을 금액대와 투자금에 따라 각 지역별로 예를 들어 알려주시고, 새벽보기님이 어떤 관점으로 이 단지들을 평가하는지 그 접근방법을 배울 수 있어서 뭔가 더 손에 잡히는 강의였다고 생각된다. 무엇보다도 수도권을 1군~5군까지 구별로 정리하고 각 군내에서도 구별 위상의 순위/ 그리고 현재 평균적인 매매/전세가/매전갭 등의 정보를 공유해서 매물을 검색할 때 적정한 가격인지, 저평가 되어있는지를 대략적으로라도 판단할 수 있는 기준을 알려주신 것이다. 또한 내집마련 시 알아야하는 6 가지 기준들을 공유해주셨는데 단지별 비교 시 이 기준들을 가지고 있는 내집마련 혹은 투자단지를 선택할 때 매우 유용할 것 같아 암기하고자 한다.

1. 동일 매전 갭이라면 상위 군 아파트 선택
2. 같은 군에서도 좋은 구 수서에 맞게 선택
3. 물리적 위치가 중요하므로, 좋은 위지/강남접근성 좋은 단지 선택
4. 동일 군이라면 평형보다 연식으로 선택
5. 같은 군, 가격(매전차)이 같다면 기왕이면 택지아파트 선택
6. 외진 지역의 신축보다 구축의 대장단지 선택

지금의 시장상황은 하락기 초기에서 중기로 넘어가는 단계라서 매매가가 싸고 전세가율도 낮다. 그래서 고점에 비해 많이 하락한 단지들도 여전히 존재하며, 향후에도 매매가가 크게 상승할 여건은 아직 만들어지지 않았다. 반면에 공급 부족은 계속되기에 전세가 상승율이 점진적으로 높아질 것으로 예상된다. 지금처럼 매수심리가 위축되고 매물 적채가 심화될 때 절대적으로 싼 단지들을 째려보고 있다가 내 투자금 범위 안에 들어왔을 때 행동을 옮기리라 다시 한 번 다짐해본다.