[빛나핑의 독서후기 5/30] 부동산트렌드 2025

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사: 김경민 외 / 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2/9

4. 총점 (10점 만점): 9.5 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

서울지역 랜드마크 아파트들이 지난 상승과 하락 그리고 현재까지의 시세분석

특히 N파고와 W파고에 대한 설명이 자세하여 이해가 잘 되었다.

이미 W파고에 도달한 지역, 곧 W파고에 도달 할 곳, 

N파고는 도달했으나 W파고는 힘들 것 같은 곳

N파고에 아직 도달하지 못한 곳 등 지역에 따라 왜 그러한지

앞으로 어떻게 변화할 것 인지 인사이트를 얻을 수 있었다.  

STEP3. 책에서 깨달은 것

이미 파고에 물결이 치고 있다는 것

이 책이 이미 출판 된 이후 대통령 이슈가 터져 불투명한 미래였음에도

저자는 데이터를 바탕으로 한 분석으로 현재를 전망하고 있었다.

이미 모든 지수가 상승을 가리킨다는 것

그러므로 지금 많이 공부하고 앞마당을 넓혀 다가오고 있는 기회를 놓치면 안되겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

이책에서는 NEW리츠제도로 전세제도의 불합리와 앞으로 전세가 없어질 것이라고 예측하였다.

전세자금대출이 존재하는 한 갑자기 전세가 사라지지는 않겠지만

앞으로 투자를 함에 있어 전세제도의 불확실함을 인지하고

리스크를 대비하는 것도 좋겠다고 생각하였다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

부동산 상관관계에 대한 일반적인 사항 두가지

첫째, 금리는 아파트 매매가격과 역의 상관성을 보인다.

둘째, 매매가격과 거래량은 동조화 현상을 보인다.(P. 169-170)

단기간(5년이내)에 일어날 수 있는 ‘정해진 미래’는 서울 아파트의 경우 1. 역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, 2. 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급 부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간시장과 금융시장의 여러 현황이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다.(P.161)