관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열반스쿨 기초반에서 배웠던 투자원칙을 한 번 더 숙고할 수 있어서 정말 좋았습니다.
어렴풋이 알고 있다고 생각한 부분을 다시금 복기하고,
세부적인 내용을 추가로 조정해나가며 "읽지 않는 투자 원칙"을 조금 더 깊게 이해할 수 있었던 것 같습니다!
1. 저평가
가치 대비 가격이 싼 것을 산다.
이를 위해서는 입지를 비교평가하여 가치 대비 가격이 저렴한지 여부를 판단할 수 있어야 하는데,
입지를 제대로 비교평가하기 위해서는,
1) 여러 지역을 임장하고, 2) 최대한 비슷한 조건의 단지들을 비교하여(기준 설정)
어느 단지가 가치 대비 가격이 저렴한지 판단할 필요가 있습니다.
유진아빠님께서 저평가를 많이들 어려워하시는데,
임장을 하다 보면 해결되는 부분이라고(대신 제대로 임장을 해야겠지만!) 말씀해주셔서,
조급함은 덜어내고, 자신감을 얻을 수 있었습니다!
2. 환금성
사람들이 좋아하는 지역의 선호하는 물건을 산다. 매도시점에도 매수자들이 살 것 같은 물건인지 고민한다.
이를 위해서는,
1) 수도권의 경우 300세대 이상, 지방의 경우 500세대 이상 단지를 위주로
2) 1~3층 및 탑층을 제외하고
3) 평균 이상의 입지의 평균 이상의 선호도를 가진 물건 위주로 선택하되,
4) 위 3가지 조건에 해당하지 않더라도, 가격이 매우 매우 저렴하면 선택이 불가능하지 않다는 점을 유의할 필요가 있습니다! 단, 입지와 연식에 따라 투자범위와 보유기간을 설정할 것!
3. 수익률
수익률과 수익 모두 중요하다. 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다(아웃풋은 비교적 고정되어 있으므로, 인풋이 중요!)
입지를 고려하여 수익을 낼 수 있는 지역인지 살펴보고, 같은 지역이라면 투자금이 적게 들어가는, 수익률이 더 높은 물건에 투자한다. 타이밍도 중요! 가치 있는 것을 쌀 때 산다!
이를 위해서는 해당 물건이
수도권인 경우, 연 20%의 수익률을 얻을 수 있는 물건인지 생각하고,
지방인 경우, 5년 내 투자금의 2배에 해당하는 수익을 올릴 수 있는 물건인지 고민해본다.
다만, 투자금 액수 자체를 너무 제한하여 생각하지는 말자!
여기서 중요한 점은 수익률을 고민하여 물건을 선택하였다는 사실 그 자체이고,
실제로 투자를 통해 해당 수익률을 달성했다는 점 자체는 부수적이다!
4. 원금보존
빠른 시일 내에 투자금을 회수하여 추가 투자를 할 수 있는 물건에 투자한다.
이를 위해서는 전세가율을 살펴서 적은 투자금이 드는 물건을 선택해야 한다.
좋은 지역 or 물건을 비싼 가격에 주고 사는 것은 옳지 않다. 하락장을 염두하자!
그 보다 좋지 않은 지역 or 물건이더라도, 적은 투자금을 들여서 싸게 사는 것이 중요하다!
전세가 상승분으로 투자금을 회수하게 되면, 수익률은 무한대가 된다!
5. 리스크 대비
최악의 상황을 생각하고, 리스크와 기대수익을 고려하여 투자를 결정한다.
공급과 가장 밀접한 관련이 있다. 투자 전 공급물량을 미리 살펴야 하는 이유!
또한, 실전준비반에서 배웠던 임장 및 임보 작성을 비롯하여 실전 투자 프로세스를 복습할 수 있어서 유익했습니다.
강의를 들으면서 1) 실전준비반에서 미흡했던 수정구 임보를 일부 보강하고 시세트래킹을 해보고 싶었고,
2) 오프라인 독서모임 때 서대문구 분위기 임장을 진행하기로 했는데, 임장 전에 사전 조사 및 임장 루트 작성까지 마칠 수 있도록 시간을 쪼개보겠다고 다짐했습니다!
유진아빠님은 처음 뵙는데, 강의 구성이 기존에 배웠던 내용을 복습하고, 추가적인 통찰까지 얻을 수 있어서 정말 너무 유익하고 좋았습니다! 가르쳐주신 내용 열심히 적용해보겠습니다! 감사합니다:)
댓글
