성동구 왕십리뉴타운 센트라스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 67조 신히이이이]

▶ 아파트명: 왕십리뉴타운 센트라스아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: 성동구(2020년 기준) 사업체수 41,582개 / 종사자수 196,377명

2. 교통: 강남 41분 / 시청 22분 / 여의도 34분

3. 학군: 무학중 80.6%

4. 환경: 엔터식스(왕십리역점) 1km 이내 / 이마트(왕십리점) 1km 이내

5. 공급: 없음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

센트라스 33평 현시세: 매매 15.5억 / 전세 9억

10년 내 고점 매입시(23년 2월): 매매 19.2억 / 전세 7.35억

• 고점 매입시 수익률: (15.5억 - 19.2억) ÷ (19.2억 - 7.35억) * 100% = -32.45%

10년 내 저점 매입시(17년 7월): 매매 8.4억 / 전세 7억

• 저점 매입시 수익률: (15.5억 - 8.4억) ÷ (8.4억 - 7억) * 100% = 507%

센트라스 26평 현시세: 매매 11.5억 / 전세 7억

10년 내 고점 매입시(22년 12월): 매매 13.6억 / 전세 5.5억

• 고점 매입시 수익률: (11.5억 - 13.6억) ÷ (13.6억 - 5.5억) * 100% = -25.92%

10년 내 저점 매입시(17년 11월): 매매 5억 / 전세 5.5억

• 저점 매입시 수익률: (11.5억 - 5억) ÷ (5억 - 5.5억) * 100% = 무한대