[열중 46기 63조 치고]#6 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

2. 저자 및 출판사: 이현철/매일경제신문사

3. 읽은 날짜: 2025/2/13

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

2018년에 나온책이라 지금 경제상황과는 조금 다르지만 그때를 생각하면서 보면 완전 잘 맞는 내용들이 많다. 

각종 규제나 완화책들이 이전에도 나온 똑같은 것들이었따는것. 정부가 하는 규제나 완화책이 오히려 시그널이 될수있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

내가 하락론자는 아니지만 나도 떨어질까봐 조금의 손해도 감수하지 않기위해 매수를 망설이는 건가 싶기도하다. 적당히 최고로 좋은것을 구하지 말라는 저자.. 그저 공부만 하는 부동산은 안된다!! 

적당한것을 사는것이 제일 낫다. 사지 않는것이 제일 최악이라는 너나위님의 강의와도 일맥상통한다. 

내가진짜 욕심이 많은것을 인정하자. 그리고 그 욕심을 조금만 덜어버리자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

지금은 하락안정기처럼 상황이 돌아가는것같다. 

바닥을 인지했고 이제 행동을 하자. 

순식간의 짧은 상승을 바라지말고 길게보자. 어차피 10년은 못판다. 

사람들의 심리를 제대로 파악하고 흐름을 알고있으면 좋겠다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

.  

[187page] 하락안정기

하락을 어느정도 멈추고 매매가는 진정이 되고 전세가는 서서히 상승하는 시기. 적극적인 투자자들 같은 경우 이 시기에 주택을 조심스럽게 투자를 진행합니다. 그러나 대부분의 사람은 투자에 소극적입니다. 언론에서는 부정적인 뉴스가 줄르 이룹니다. 전반적으로 바닥을 확인하고자 하지만, 바닥임을 인지못하는 시기입니다. 그래서 자가였던 사람 중 많은 분이 집을 팔고 안전한 전세로 옮기고자 하는 분위기가 우세하게 됩니다. 

[225page]최고로 좋은 것을 구하려 하지 마라

시간은 결코 우리를 기다려주지 않습니다. 좋은 물건은 결코 고민하는 분들에게는 가지 않습니다. 최고를 찾지 말고 적당히 좋은 것만 찾아서 약간의 아쉬움은 뒤로한 채 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 어쩌면 시간이 가장 좋은 투자일 수도 있습니다. 너무 좋은 물건을 찾기 위해 시간을 낭비하는 것보다 지금이 사야 될 시점이라 판단되면 그 시점에 어느 정도 마음에 드는 물건을 구입하는 것이 가장 좋은 투자가 될 수 있을 것입니다. 

[259page]오피스텔 투자

어떤 투자자분은 많은 현장을 다니시고 상담을 받을 때마다 메모할 것을 가지고 와서 꼭 적습니다. 이 분은 부동산에 대해서 먼저 공부하고 그 뒤에 어느 정도 지식이 쌓이면 투자를 하겠다고 하십니다. 이런 분들을 보면 정말 안타깝습니다. 저는 이렇게 말씀드립니다. 공부가 되었떤 뭐가 되었든 집중력이 중요합니다. 그냥 공부만 하신 분과 투자를 겸하면서 공부를 하시는 분은 반드시 차이가 발생합니다. 이렇게 공부만 하시는 분은 오히려 투자를 잘 못합니다. 투자를 안하고 하는 공부는 부정적으로 될 가능성이 훨씬 큽니다. 왜냐하면 주변에 모든 정보를 취합하면 부동산은 곧 떨어질 것만 같거든요. 그래서 젊고 똑똑한 사람들이 부동산에 대해서 부정적인 사람이 많습니다. 이분들은 나름의 또렷한 논리를 가지고 있습니다. 

[271page]경매투자는 좋은 투자법이지만, 비효율적이다

제가 느끼는 것은 사람들은 정말 욕심이 많구나 하는 것이었습니다. 첫번째는 부동산을 가장 싸게 사거 가장 많은 수익

을 올리겠따는 욕심입니다. 두번째는 자기는 경매물건을 정말 싼 가격에 잘 낙찰을 받을 수 있따는 것입니다. 그분은 결곡 30% 할인해서 싸게 팔고 있는 아파트 계약을 포기하시고 그냥 구경만 하시다 갔습니다. 

[311page]분양권 단타는 매우 위험하다

부동산은 기본적으로 장기적인 운영계획을 세우고 일정 기간을 유지하는 투자를 진행하는 것이 원칙입니다. 단타를 하는것은 정상적인 세금을 내게 되면 남는 것이 없습니다. 단기거래는 기본적인 양도세율이 매우 높기 때문입니다. 그래서 수익률을 높이기 위해서는 어쩔 수 없이 탈세하는 방법을 찾게됩니다. 그런데 이것은 범법행위이기 때문에 매우 위험한 투자 방법입니다. 

순식간에 일어나는 수익을 보면서 환희를 느끼는 것보다는 장기적인 운여으이 묘를 통한 커다란 수익을 노리는 것이 부동산 투자의 정석입니다. 

[319page] 

만약에 집값이 내려간다고 가정해보겠습니다. 집값이 내려가면 무주택자들이 집을 과연 살까요? 이때는 더욱더 못삽니다. 왜냐하면 떨어질 것 같거든요. 집을 사면 손해일 것 같은데 왜 집을 삽니까? 일반 사람들의 아주 미묘한 심리를 전혀 고려하지 않는 일반적인 재화를 보는 시각으로 주택을 바라보기 때문에 오류가 발생하는 것입니다. 다른 재화는 가격이 싸지면 수요가 늘지 않습니까? 그러나 집은 집값이 싸지면 오히려 수요가 줄어듭니다. 

[353page]

절대 싸게 사려고 하지 마세요. 너무 싸게 사기 위해 욕심부리시다가 결국에는 못 사고 남들 올라가는 것을 보고 배 아파하게 됩니다. 사람의 욕심은 끝이 없습니다. 싸게 나온 물건이 있으면 그보다 더 싸게 사고 싶은 것이 사람입니다. 싸게 사려고만 하는 사람은 그 욕심을 이길 수가 없고 계속 싸게 사기 위해 노력만 하다 결국에는 결과물이 없이 빈손이 될 확률이 높습니다. 

싸게 사고자 하는 사람은 계쏙해서 무주택자일 가능성이 크고, 그동안 기울인 노력도 허사가 될 가능성도 크다는 것을 명심하시기 바랍니다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #마음의 기술