[열중43기 책읽9경제적자유7ㅏ조 용천길] 2주차 수강후기

이번 강의에서는 부동산 투자에 대한 실전적인 전략과 접근 방식을 배울 수 있었다. 단순히 이론적인 내용이 아니라, 실제 투자에 적용할 수 있는 실질적인 기준과 원칙을 배울 수 있어 매우 유익했다.

투자의 기본은 최소한의 투자금으로 최대한의 수익을 내는 것이다. 이를 위해 매매가가 저렴하면서도 투자금이 적게 드는 물건을 선별하는 것이 중요하다. 특히, 임대 만료일이 빠른 물건을 우선 고려해야 한다는 점이 인상적이었다. 이를 통해 빠르게 실거주하거나 새로운 임차인을 받을 수 있어 수익 극대화가 가능하다.

출 활용을 통해 투자금을 최소화할 수 있으며, 투자금 대비 수익률을 극대화하는 것이 가능하다는 점이 인상적이었다.

이번 강의에서 강조된 부분 중 하나는 임장의 중요성이다. 온라인 정보만으로 투자 결정을 내리기보다는 현장을 직접 방문하여 실거래 분위기, 주변 환경, 입지 조건 등을 확인해야 한다. 또한, 투자 목표에 따라 전략을 다르게 설정해야 한다는 점도 인상 깊었다.
1️⃣ 단기 투자 (시세 차익)

• 저평가된 지역의 물건을 매입 후 가격 상승 시 매도
• 재개발·재건축 지역 중심으로 공략

2️⃣ 장기 보유 (임대 수익)

• 월세 수익형 투자로 안정적인 현금 흐름 확보
• 전세가율이 높은 지역을 활용하여 투자금 회수 전략

3️⃣ 갭투자 전략

• 적은 투자금으로 시세차익을 노리는 방식
• 다만, 역전세 리스크 및 시장 변동성을 고려해야 함

이처럼 투자 목표에 맞는 전략을 세우고 실행하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 깨달았다.

부동산 투자는 단순히 ‘오를 것 같은 곳’을 사는 것이 아니라, 리스크를 철저히 분석하고 대비하는 것이 필수적이다.

• 금리 인상 대비: 변동금리와 고정금리를 비교하여 대출 전략을 세워야 한다.
• 전세가 하락 대비: 전세보증보험을 활용해 리스크를 줄일 필요가 있다.
• 정부 정책 변화 대응: 취득세, 보유세, 양도세 등 정책 변화를 지속적으로 모니터링해야 한다.

현재 시장 상황을 고려할 때, 2025년 기준금리 인하 가능성이 높은 만큼 대출을 적극적으로 활용하는 전략이 유리할 수도 있다. 하지만, 반대로 전세 시장의 변화와 정부 정책을 면밀히 분석하지 않으면 예상치 못한 손실을 볼 가능성이 있다. 따라서 철저한 사전 분석과 대비가 필요하다는 이야기이다

이번 강의를 통해 부동산 투자에 있어 단순한 '감'이 아니라 체계적인 분석과 전략적 접근이 필수적이라는 점을 다시 한번 깨달았다. 단순히 좋은 입지라고 해서 무조건 투자하는 것이 아니라, 가격, 전세가율, 대출 활용도, 임대 가능성 등을 종합적으로 검토해야 한다.

특히, 직접 임장을 다니면서 실질적인 정보를 수집하고, 세입자 상황과 계약 조건까지 꼼꼼히 확인해야 한다는 점이 강조되었다. 부동산 투자는 무작정 따라 하기보다는 철저한 시장 조사와 리스크 분석이 선행되어야 한다

✔️ 투자 전 필수 체크

• 매매가 대비 전세가율, 투자금 대비 수익률, 대출 가능 금액, 임대 가능성 등 점검
• 임대차 계약 만료일 및 세입자 갱신 요구 여부 체크

✔️ 직접 임

• 온라인 데이터뿐만 아니라 실제 현장에서의 분위기 파악
• 투자하고자 하는 지역의 학군, 교통, 생활 인프라 직접 확인

✔️ 대출과 세금에 대한 이해 심화

• 투자금 대비 대출 상환 계획을 명확히 수립
• 취득세, 보유세, 양도세 등 정책 변화에 지속적으로 대응

부동산 투자는 한순간의 선택이 아니라, 장기적인 계획과 체계적인 분석이 필요한 영역이다. 이번 강의를 통해 더욱 구체적인 투자 전략을 배울 수 있었으며, 앞으로는 더 많은 임장 경험을 쌓고 시장 흐름을 분석하여 투자 기회를 포착해야겠다고 다짐했다.

다음 강의에서도 더욱 심화된 내용을 배우고, 이를 실제 투자에 적용할 수 있도록 준비하고자 한다