[재이리님] 월세 낀 매물 투자의 모든 것
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- 전세 전환 가능성 확인하기
임차인의 결정에 따라서 월세 → 전세로 전환이 가능할 수 있다. 전세로 전환될 경우 빠르게 물건 협상해서 투자물건으로 만드는게 중요하다.
월세 보증금은 대부분 몇천 단위라서 중도금으로 매매가 협상이 잘 안될 것 같지만 매도인 상황에 따라 추가 대출이 어렵거나 현금 유동성에 문제가 있어 파는 경우가 있으니 잘 협상해보자!
*매도인에게는 보증금 낮은 월세집을 팔 수 있는 기회
*임차인에게는 월세에서 더 안정적인 전세로 갈아탈 수 있는 기회
- 중도금=월세보증금
월세 보증금+@만 중도금으로 준비하면 잔금시기를 넉넉히 확보할 수도 있다. 대출 활용을 최소화하면서 안정적으로 투자 가능하다.
🔥 반드시 확인해야하는 것
- 세입자 퇴거 가능성
내일이라도 나갈 수 있는 분 / 계약기간 많이 남아 생각도 안해본 분
당장 이사가고싶어도 계약기간 때문에 못가는 사람도 있을 수 있다. 세입자의 의사를 먼저 확인할 것!
- 전세 전환 의사
세입자기 전세 전환할 생각 있는지 반드시 확인!
만약 전환이 어렵다면 이사비 드리며 퇴거 협상, 실거주 퇴거 등의 방법도 고려할 수 있다.
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