관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 식빵파파, 주우이
안녕하세요. 열반스쿨 중급반 43기 49조 우주아비 입니다.
1주차 게리롱 바이블을 통해, 투자자로서 지켜야 하는 원칙,
‘저환수원리’의 진짜 의미를 새길 수 있었습니다.
이번주는 양파링님의 2강! 전세 셋팅의 모든것!
한번 보고, 두번 보고, 계속 꺼내보고 싶은 ‘전세 백과사전’과도 같은 강의였습니다.
열중 2강을 통해, 전세 셋팅에 대한 막연한 두려움을 없앨 수 있었습니다.
1.25년 현재 시장 진단
대출 규제와 정치적 불안으로 관망세 지속 (매물 증가) 되고 있으나,
서울/수도권/지방 각 지역마다 분위기가 다르다
적용할점 : 전세 회복에 비해 매매 회복이 더딘 지역 미리 모니터링 할 것!
2. 전세 셋팅 유형
현재 매수자 우위 시장으로 매매 잔금기간 협의가 수월한 편이다.
대표적 전세 셋팅 유형 (잔금/주전/세안고) Feat. 3호기까지 행복한 상상
조건부 전세대출 규제 완화되는 중이다!
갱신요구청구권 어렵지 않아요~
적용할점 : 규제에는 언젠가 끝이 있다. 할 수 있는 방법을 찾자!
투자자에겐 시간이 금이다 (전세가 조정 시 비용 vs 편익 항상 염두할 것!)
현재 시장 유리한 전세유형의 물건 적극적으로 검토하기!
3. 내 물건 1등 만들기
매수는 투자의 시작, 전세 셋팅이 투자의 진짜 마무리다!
전세를 빨리 빼는것이 돈, 시간 절약!
적정전세가 설정 : 단 / 생 / 공
임대기간 설정 : 공 / 수 / 표
법인 임차인 두렵지 않아요~ (특약으로 대비)
적용할점 : 매수전 스스로 적정 전세가 설정을 해놓을 것 (사장님피셜은 참고로만)
임대기간을 꼭 2년으로 설정할 필요가 없다! (리스크를 피할 수 있는 기간으로 협의/설정)
4. 계약 단계 챙겨야 할 것
매수결정 : 권리상 하자체크 Feat. 등기부등본
가압류/가처분/가등기 있다면, 하지말자!
매매계약 : 온전한 소유권 확보 Feat. 매매계약서
확인! 확인! 또 확인!
임대계약 : 원상회복반환 Feat.임대계약서
특약 사항은 해석에 이견이 없도록 구체적/명확하게 (어려운 법률 용어 No!)
적용할점 : 주요 특약 사항들은 미리미리 정리 해볼 것!
좋은 강의 해주신 양파링님! 감사합니다!
열중반 43기 동료분들! 2주차 강의 듣느라 고생 많으셨습니다!!
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