[열반스쿨중급반 43기 61조 한나마미] 전세셋팅 할 때도 포트폴리오를 작성하라!

안녕하세요.

한나마미입니다.^^

전세 개념 정리, 임대할 때의 주의점과 사례를 이렇게 긴 시간동안 강의를 해 주시는 분은 양파링님 밖에 없을 것이다. 

내가 과거에 들었던 강의에서는 전세 내용이 한챕터씩 있긴 했었지만 이번 열중의 2강은 양파링님의 전세 뽀개기인것 같다.

정말 들어보니 전세뽀개기가 된 것 같다. (이제 실 적용이 필요할텐데.. 그건 앞마당을 점차 늘리며 해 보는 것으로…^^;;)

일단 후기와 적용할 점 위주로 적어 보겠다.

월부 와서 다른 강의를 계속 들었었지만 열중 강의는 처음이고 강사님 중에 너ㄴㅇ님도 안계시고 열중 강사님 모두 닉네임 특이하시고 책읽는 강의라고 들었는데 강의비는 왜 이렇게 비싸며 무슨 도움이 될까했었다.  

이 모든 것은 나의 선입견과 편견이었고, 월부 강사님들은 정말 후배투자자들에게 진심이시셨다.

이런 나의 편견과 선입견이 아파트 단지를 매수 할 때 판단력을 흐리게 하는 게 아닌지 간접적으로 느끼기도 했었다.ㅠㅠ 한달 전 나를 반성한다..

나는 전세레버리지라는 것을 월부에서 처음 배웠다. '내돈 1000만원 밖에 없어도 세입자의 돈으로 등기를 칠 수 있구나'를 … 알게 된 강의라 너무 감사하게 생각한다. 

‘전세 가격 세팅, 임대기간 설정’ 이 모든걸 그냥 부동산 사장님이 알아서 해 주는 걸로 알았고, 내가 하는 건 내가 사고 싶은 물건을 찾아 매도인에게 돈을 내고 집만 사면 되는 것인줄 알았다. 이후의 일이 더 중요한 것인지도 모르고 말이다.

그 안에서 전세보증보험은 세입자가 알아서 해야 할 부분이고 임대인이 될 나는 몰라도 된다고 생각했었는데 이번 강의를 통해 뒤죽박죽 섞여있던 개념과 지식들이 정리가 되었다.

1. 내가 사고자 하는 아파트 전세 셋팅할 때 주변 생활권을 공유하는 단지들과 비교하여 전세를 내놔야 하는 지 몰랐는데 이번 강의에서 배운대로 생활권을 공유하는 단지들의 전세가를 보고 적정 전세가를 파악 후 부동산에 내놔야 한다는 것을 알게 되었다. 지금 부동산 시장은 안좋지만 현재 내가 보유하고 있는 아파트 매도도 양파링님께서 강의해주신 내용대로 적용해 볼 것이다.

    

2. 전세가 만료되는 시점에 공급이 어.느.정.도. 있으면 전세가에 직접적인 영향을 줄까. 감이 안잡혔는데 강의에서 들은대로 저정도면 전세가에 영향을 주는 구나를 알게되어 내가 직접 투자 할때 무조건 싸다고 그 물건을 정하는 것이 아니라 공급의 영향으로 인해 재계약 시점에 내어줄 돈이 많다면 그것과 포함시켜 투자금이 상승될 수 있으므로 지역내 공급을 가장 중요하게 체크해야겠다. 

   “현재 물건의 가격을 보는 것도 중요하지만 리스크 감소할 수 있는 예측가능한 부분이 있다면 중요하게 생각하기” 

   특히 이 강의에서는 과거에 입주물량이 많았던 시점에 어느정도 금액이 빠졌는지를 알려주며 미래에 이정도 입주물량이 있을 것이니 전세가가 이정도 빠질것이다." 라는 예시가 양파링님의 강의와 월부의 다른강의의 차이점이다. 현재가 되어 다시 확인했을 때 양파링님이 말씀하신대로 그정도의 전세가가 빠져 신기했다. 이게 예측 가능하구나를…

   배우지 않으면 몰라서 역전세 맞는 부분인데 강의를 통해 모르는 부분을 채워나가니 무섭지 않았고, 좀 더 보수적으로 물건을 선택할 것 같다.

    

3. 다음으로 포트폴리오다. 

   내가 정말 다주택자가 된다면 여러채를 구매할 때 어떻게 사야하는지 알게 해준 내용이다. 

   '재계약 시기 분산!' 이 내용을 들으며 이마를 탁!쳤다. 와 … 이렇게까지 배우면 월부 강의를 들은 사람 안들은 사람 차이는 분명 크겠구나를…

    

이 내용들을 잘 숙지하고 기억해서 꼭 투자자로서 한발 한발 내딛어 보고 싶다.

강의를 해주신 양파링님 감사합니다.