[열중43기 91조 큰별과함께] 2주차 강의후기_투자하고 전세 고민이라면 꼭 봐야할 강의

안녕하세요 

별빛처럼 누구나 언제나 어디서든

바라볼 수 있는 투자자가 되고 싶은

큰별과함께입니다. 

오늘은 양파링 멘토님의 전세 A-Z 강의였는데요

장장 7시간동안 전세빼기의 모든 경우를 다 알려주셨습니다. 

분명 전세빼는 과정도 투자의 한 과정인데..

매수하는것에만 몰두하다보면 

전세빼는건 약간 흐릿하게 바라보면서.. 빠질거야?라는 그런 막연한 용기(?)를 갖게 되는데요

실제로 전세가 안나가는 경험들을 하면서,

이런 전세강의를 먼저 듣고 뺄 수 있었다면,

그리고 사기 전에 미리 계산했다면 더 좋았겠다라는 생각이 들었습니다. 

마무리하는게 늦어지면 이 지역에서 벗어나지 못해요.

우리가 전세를 뺄때 고민하게 되는 부분이 있죠..

아무래도 반려동물이 있다면.. 피하게되고 

법인세입자는 전세권 설정때문에 무섭기도하고..

저또한 이번에 전세를 맞추면서 

애완동물이 있다고하면

사장님께.. 다른 손님은 없는지 물어보면서

다른 세입자를 찾곤했는데요

하지만 시장 상황은 녹록지 않았고.. 그렇게 2개월이 지나버렸습니다..^^..

똥줄타면서 나중에는 사장님 일단 손님이 오면 무조건 연락달라고 하면서 전세를 맞추었어요. 

이 기간동안 임장지보다 투자한 지역 사장님들과 통화를 더 많이 했고, 

신경을 쏟게 되더라구요. 

그러면서 앞마당 늘리는데 신경을 못썼습니다. 

강의에서 양파링 멘토님께서

전세 마무리 하는게 늦어지면 이 지역에서 벗어나지 못하고

다른 사람들은 앞마당 만들면서 투자 지역을 늘려나는데,

임장도 못하게 된다고 말씀주셨을때..많이 찔렸습니다. 

멘토님께서 말씀주신대로 

전세는 돌려줄돈이다!

최대한 빨리 빼고 투자를 마무리 짓는게 중요함을 배웠습니다. 

적절한 전세가 설정 ! ㄷ ㅅ ㄱ!

강의에서 꼭 외워야할 단어를 알려주셨는데요. 

처음에 전세가를 설정하는게 생각보다 어렵더라구요. 

막상 상위 단지, 하위 단지 가격을 보고 정하긴 했지만

제가 이전에 한거는 가늠?하는 식이었어요. 

강의에서 배운대로 ㄷ ㅅ ㄱ을 미리 파악하고 꼼꼼하게 들어갔다면

헤메면서 고민하다가 세입자를 놓치지 않았을것 같아요. 

미리 사전에 적정선을 정해놓고 들어가니까, 

세입자가 오면 빠르게 잡을 수 있을 것 같습니다!

임대차 계약시 꼭 확인할 사항

멘토님께서 임대차 계약시에 꼭 확인해야할 사항에 대해 알려주셨어요

임대차계약서까지 보여주시면서 특약과, 기간 등 미리 설정할 부분을 알려주셨습니다. 

강의를 듣다가, 임대차 날짜와 2년 후의 만기 날짜도 잘 챙겨야 한다고 알려주셔서

아차 싶더라구요. 

계약할때의 전세 잔금일까지는 생각하는데,

전세 2년 후 만기일은 생각지도 못했거든요. 

강의를 들으면서 오 이부분까지 챙겨야지 하면서

바로 달력에서 날짜 체크해두었습니다^^ㅎㅎ

--

임대계약시에 주의할 사항으로 
임차인들이 요청할 수 있는 특약들이 있었는데요. 

미리 알려주셔서 확인할 수 있었고, 

저도 세입자로서 임대인에게 요구할 수 있는 부분이 있음을 배웠습니다. 

그리고, 

임차인을 대하는 마인드적인 부분에 대해 배울 수 있었습니다. 

나라면? 나라면 어떨지에 대해서 알려주셨는데요

식기세척기나, 에어컨도 사실 있으면 좋은데

임대인이 입장이 되어보니까.. 집에 흠집이 나는것같은

이기적인 마음이 들더라구요ㅜ

강의에서 강사님께서 투자자로서 좀 더 열린 마음으로 

임차인을 대할 수 있도록 일깨워주셨습니다. 

긴시간동안 전세에 대해 진짜 모든것을 알려주신 양파링 멘토님 감사합니다!

이 강의안은 두고두고 보면서 확인해야할 것 같아요~!!