안녕하세요~하루하루 성장중인 하쿠제니 입니다~😉

저는 컨디션 난조와 지투실전으로 2개월만에 돈독모를 하게 되었는데요,  

2025.02월 돈독모- 부동산 트렌드 2025

무려 “자향멘토님" 과 함께하는 2월의 발렌타인데이 돈독모가 되었습니다~!!

이제 그 내용 다시 복기 해 보겠습니다~!!

#인플레이션

Q. 저자는 인플레이션으로 인한 화폐가치 하락을 방어할 수 있는 최고의 수단으로 부동산을 이야기하고 있습니다. 각자가 생각하는 자본주의 사회에서의 인플레이션 방어 수단은 무엇인지, 

그리고 자신의 삶에서 인플레이션을 체감했던 경험을 이야기 나누어 봅시다

다들 여러 경험들을 이야기 해 주셨는데, 저는  2016년. <제니의 첫 돌잔치 때 받았던 한돈짜리 금반지가, 

그 당시 20만원 정도였던 것으로 기억되는데, 요즘 3배 가격이더라~는 것과, >

<월부 임장시, 첫 해에는 만원안으로 점심을 해결 할 수 있었는데, 요즘은 12,000원 정도는 기본이더라~는 것, >

그리고 연식(?)이 좀 나오지만 <대학때 첫 알바시급이 2천원대 였던것으로 기억되는데 

최저시급이 너무 올랐다는것~>을 이야기 했습니다.  

모두가 수긍, 대부분 “급여”부분이 오른것으로 인플레이션을 체감한다는 내용이 주를 이루었습니다. 

그리고 인플레이션 방어 수단으로는 금투자를 하거나, 

지출을 줄이고 알파투자의 영역으로 넘어가는것이 인플레이션 방어의 수단인 것 같다고 답변하였습니다.  

멘토님께서는, 90년대 치킨값이 6천원이었던 것을 상기시켜 주시며, 

지금은 30년에 3배정도 물가가 상승함을 인지시켜 주셨습니다.

그리고 배당주식,미국주식,골드바 등 투자자산과 실물자산의 중요성 이야기를 하시며

왜 투자를 해야 하는지에 관해 의문을 갖고, 답을 찾게끔 해 주셨습니다.

💡: 투자를 해야만 하는 이유?

       내가 할 수 있는 인플레이션 방어는?

      →실물자산의 중요성을 인지하며 꾸준히 투자하며 모아 나가기

# 싸이클

Q. 부동산은 주식과 달리 빠르게 매도할 수 있는 자산이 아니며, 긴 사이클을 고려하며 보유해야 합니다. 

과거 또는 현재 실거주나 투자 목적으로 매수했던 단지가 

가격 변동(하락, 보합, 상승)으로 인해 급하게 의사결정을 내렸던 경험이 있나요? 

또는 행동으로 옮기지는 않았지만 그 상황에서 느꼈던 감정을 공유하며, 

부동산 투자의본질에 대해 함께 이야기 나누어 봅시다

각자 오피스텔 투자의 경험, 코로나 시장때 주식투자의 경험, 특정지역의 시장이 뜨거울 때 입주권을 산 경험 등을 

이야기 해 주셨고, 저는 97년 IMF때 해운대 좌동 신시가지에 부모님께서 투자하셨다가 달러로 월급을 받던 

아버지께서 월급이 제때 들어오지 않아, 매도를 했던 경험을 이야기 하며, 내가 어떻게 할 수 없는 시장이 올 때에도, 

대비하는 자세와 거시경제를 바라보는 눈을 키워야겠다는 답변을 하였습니다. 

멘토님께서는 멘토님의 과거 분양권 투자 이야기를 해 주시며 가치를 알고 운영공부를 했다면,

지킬수 있는 자산이 되었을지도 모른다는 말씀을 해 주셨고, 시스템으로 불린 케이스가 되었지만, 

투자의 본질은, 흔들리지 않기 위해서는 내가 투자하는 자산의 가치와 성격을 알아야된다 고 말씀해 주셨습니다.

쌓아가는 자산인지/ 단기로 가져가야 하는 매물인지 , 자산의 가치와 성격을 알게된다면, 

자산이 자기 가치를 찾아갈 때까지 기다려주는 것이 본질이며, 

현재의 상태가 안좋더라도 기다릴 수 있는 힘이 생긴다고 말씀하셨습니다.

💡: 투자의 본질은 무엇인가?

        내가 투자하는 자산의 가치와 성격을 아는가?

        →자산이 자기가치를 찾아갈 때까지 기다릴수 있는 힘이 생긴다

# 가격상승

Q. 저자는 신규주택 공급 부족과 금융상황들로 인해 

앞으로 단기간(5년 이내) 내에 집값 상승이 정해진 미래라고 이야기합니다. 

여러분은 저자의 의견에 동의하시나요? 또한, 언젠가 맞이할 부동산 상승기를 준비하기 위해 

나는 지금 어떤 행동을 하고 있는지 함께 이야기 나누어 봅시다

저자는 모든 지표가 상승을 가리킨다고 말을 하였고, 조원들은 각자 저자와 의견을 같이하지만 급상승장 장인지는 알수 없다/ 공급,금리 말고도 가격에 영향을미치는것들이 많을텐데 확신하는게 믿기 어렵다 등 여러 의견이 있었습니다.

멘토님께서는 부동산에서 가장 중요한것은 사람의 심리이며, 그 다음 금리나 대출등의 문제라 말씀하셨습니다.

결국은 내 호주머니 에서 돈이 얼마나 나가냐에 따라 지갑을 여는지, 열지 않는지의 문제라고 말씀하셨습니다.

그리고 멘토님이 투자하셨던 예전 상승장 그 당시에도 바닥에서 전세 상승분이 올라서 내집을 마련하기 위해 

투자를 시작한 것이었다 말씀해 주시며, 전세가가 상승하며 수도권 외곽부터 붙기 시작, 

소액투자로 접근 가능한 시기들이 도래하고, 수도권 외곽은 매매가가 눌리며 전세가 올라붙는 상황이므로 

앞으로의 시장은 올라갈 것이다, 저자와 뜻을 같이 한다고 말씀하셨습니다.

하지만, 미래는 보수적으로 보아야 하고, 대비도 해야 한다고 말씀하시며, 이미 하락을 경험했고, 금리 인상으로 인해

역대급 하락장을 맛보았음을. 하락폭이 좋은 기회의 시장에 내가 진입하지 못했다는 것은 나의 대비가 안되었다는 것

이라고 말씀하셨다. 상승도하지만, 하락도 대비해야하며 (일정부분 현금 보유하며 대비하기), 

언제든 투자할 수 있는 씨드를 마련, 현금으로 대비할 필요성이 있다고 말씀하셨습니다.

💡: 부동산에서 가장 중요한 것은 사람의 심리~!!

       사람들의 심리가 움직여야 상승도 시작된다.

       →심리를 잘 이해햐며, 하락장도 일정부분 대비하여 현금 보유하기

# 멘토님의 말씀

고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다.

결국 강남이 먼저 오르지만 시차를 두고 강북도 갭매우기를 한다는 뜻이다.

평균적으로 2배 상승/ 분양가 대비 좋은것들은 3배까지 상승, 시차를 두고 중저가 시장도 올라가므로, 

올라가는 시장을 볼게 아니라, 오르지 않은. 올라갈 예정인 시장을 오히려 봐야한다

(가격적인 부분이 더 메리트있는 중저가 시장보기)

매가의 차이로 양극화로 표현하나, 올라가는 것은 비슷하다.

이미 나는 놓쳤어. 하지말고 올라가지 않은 것이 충분히 많으니 도전해보자~!! 

대세상승장의 논조 역시 동의하는 바이다.

시차가 있으니 중저가 저평가 된 단지를 찾기~!!

# 오늘의 본깨적

👁️(본)-2025년 부동산 흐름을 통한 앞으로의 서울 부동산 시장의 흐름 파악~!! 

💡(깨)-앞으로의 시장의 흐름은 상승일것 같다. 상승도 대비해야 하지만, 하락도 대비해야 한다(현금보유등)

             -시장을 자체적으로 볼 수 있는 시각을 길러야 한다

             -인플레이션은 지금 이 시간에도 일어나고 있으며, 이 시간도 지나면 싼 시기였다 회상될 것이다

✍️(적)-내가 왜 투자를 해야하고, 왜 시스템을 만들어야 하는지 다시 한번 생각해 보기

           -고가와 중저가 아파트의 시차 존재를 인지하고, 투자물건 검토해 보기(아직 안오른, 오를예정의 중저가단지)

           -시차가 있으니 중저가 저평가 된 단지를 찾기~!!

<그 외 질문의 답변에서 얻은 BM>

-임보관련 질문답변 해주셨는데 결국 임보를 쓰는 목적을 생각해 보기~!!

개수가 늘어나면 비교평가가 가능해지고, 그러면서 이해가 된다. 단지분석의 목적, 가격 흐름 지켜보기

가장 중요한 것은 생활권의 우선순위를 나누는것/ 단지선호도→단지순서→단지위상 파악

-1호기 달성을 위한 매임 꿀팁~!!

1.단지의 선호도 파악(주변단지도 알아야 한다. 선호도 알려면. 생활권안 단지위상 파악할려고 하는것임) 

중,상위권 단지인지, 중인지, 중하인지 판단하기 위해 매임하는 것. 

거기서 쏠팅해서 더 좋은단지, 투자금에 맞는단지 중점적으로 보는 것. 

처음엔 단지 선호도 파악하기 위한 매임. 2.두번째는 추려진 단지에서 가격을 만들기 위한 매임을 해야한다.

생활권별,지역별로 매물을 털어본다(후보단지는 많이 보기)

매물을 많이 보다 보면, 단지의 선호도가 나온다->더 좋아하고 선호하는 단지에 투자~!!

내가 파악한 단지만 보면 파악이 안되는 게 당연함. 가격을 만들어 보기. 

-여러가지 후보단지 픽하기->최선다하기->최선을 다 했으면, 후회하지 않게된다(하락,보합해도)

 돈독모였지만(?) 

흡사 강의를 들은것 같은 피드백이 넘치는 2월의 돈독모~!!

이번달도 역시 독모하길 잘했구나~~를 맘 속으로 외치며~👍

발렌타인 데이에 맘 속을 울리는 멋진 돈독모를 진행 해 주신 자향멘토님께 감사드립니다~👍😘💕