[호랭시] 신문기사, 여의도시범 65층 재건축

월부챌린지
25.02.16

✅ 24년 2월 신문기사

✅신문기사 정리

서울 영등포구 여의도 시범아파트가 최대 65층 2,473가구 아파트로 탈바꿈한다.
지난 2월 13일 시범아파트는 정비구역/정비계획 결정안을 고시했다.
시범아파트는 1971년 준공된 여의도에서 가장 오래된 단지이다.
재건축은 준주거지역으로 종상향을 이뤄내 용적률 399%로 추정비례율은 95.44%다.
기피 시설로 인신된 ‘노인 유치원’으로 불리는 데이케어센터를 두고 서울시와 1년 넘게 갈등을 빚었지만 기부채납 부지에 짓는 것으로 결론났다.
8-9월에 통합심의를 마무리하고 2025년 시공사 선정을 목표로 하고 있다.

✅생각 정리

여의도는 직장인 56만명으로 강남, 광화문 다음으로 직장인이 많은 곳이다.
금융권으로 소득수준도 높아 신축아파트에 대한 수요가 높다.
하지만 이들이 선택할 수 있는 신축 아파트가 많지 않아 마포구 아현&공덕, 동작구에 많이 거주하고 있다.
시범아파트는 5호선과 9호선을 도보권은 아니지만 이용할 수 있고 올림픽대로에 인접해있어 자차교통도 좋다.
여의도와 양천구는 직장과 학군이라는 분명한 선호요소가 있지만 신축단지가 부족하다.
시범은 현재 84기준 호가 28억, 전고점 28억으로 심지어 최고가가 24년 8월이다.
21년 전고점 24.7억을 뚫고 올라갔으며 입지와 사람들의 수요를 알 수 있다.
2급지 마포구 대장인 마포프레스티지자이보다 더 높은 가격에 거래되고 있고
3급지 동작구 대장이자 9호선 역세권+한강인 아크로리버하임보다 더 높은 가격이다.
흑석은 자체적으로 2급지라는 평가도 받지만 여의도는 그 보다 더 뛰어난 가치를 지닌 것으로 보인다.
여의도에 차차 신축이 들어선다면 이곳의 가치도 눈에 띄게 올라갈 것으로 보인다.
아직은 신축 공급이 가시적인 범위는 아니지만 10년 안에 노량진 뉴타운과 여의도 재건축이 이뤄진다면 서울 서남권의 입지가 매우 높아질 것 같다.
앞마당을 넓힐수록 비교평가와 사고의 폭이 넓어진다.
오늘도 열심히 앞마당을 넓히러 가보자!