[열중 43기 행복한1은 매1 독서이조 다스름] 2강 후기

열중 43기 2강은 양파링님의 전세 강의였습니다. 제목대로 A to Z 강의였다고 생각합니다. ^^

1. 전세를 어떻게 세팅할 것인가. 
   6글자만 남기자면, 단생공+공수포

전세 금액을 설정하고 기간을 설정해야한다.

1)금액은 단,생,공 = 단지 내에서 다른 물건과 하위/상위 평형대의 가격과 비교, 생활권 내 다른 단지 같은 평형의 가격과 비교, 공급되어 들어오는 입주 물건의 가치/가격과 비교하여 적절한 금액을 설정할 것!!

2)기간은 공,수,포 = 전세 설정을 위해서는 공급되어 들어오는 입주장과 겹치지 않도록, 이 단지의 수요가 어느 정도인지 감안, 포트폴리오 상 내 물건을 고르게 배분 하여(역전세가 날 경우 이것을 충분히 방어할만한 자금이 없는 경우에는 특히)를 고려하여 할 것

전세 세팅은 생각보다 세심하게 접근해야하고, 내 물건과 경쟁할 수 있는 단지의 입주장이 예정되어 있다면, 낮은 가격으로라도 빨리 빼야한다. = 투자자에게 빠른 판단은 시간+비용이다.

=> (네이버부동산 또는 부사님에게 의존하지 말고) 
주도적으로 금액과 기간을 설정하고 빠른 판단이 필요할 때에는 단호하게 전세 세팅할 것

2. 법적 지식과 주의점

등기부등본 보는 법, 계약 시 계약 상대방을 정확히 확인하는 법 등 웬만한 기본적인 주의사항은 다 짚어주셔서 좋았습니다.

0) 계약의 무게 : 모든 계약 시 무거운 책임이 따르는 것을 알고, 가계약 전 모든 상세 사항을 합의하도록 할 것

못 했다면, 본 계약 전이라도 !! 

+ 계약 전 세금 완납, 계좌 이체 한도 등을 미리 준비할 것 

1)시장에서 전세 세팅이 어려운 경우에 기민하게 대응하자

• 반려동물 허용
• 법인 임차인 허용

2)법적 지식이 필요할 때에는 대한법률구조공단,  법률상담플랫폼(Lawtalk 등)을 적극 활용할 것 

; 알면 두렵지 않다, 알면 리스크가 아니다 !!

3)임대 보증금 반환 대상을 꼭 챙길 것 - 은행인 경우 등

+ 법인 임차인을 들였을 때에는 매도 시 특히 주의해야할 점이 있는데, 

법인의 경우 임대차보호법의 대상이 되지 않으므로 
매매 계약서에 임차 법인의 매도 확인 및 동의서를 첨부, 

특약에 보증금은 매수인이 향후 임차보증금 반환 의무가 있음을 추가

해야 한다는 점을 짚어 주셨으면 좋았을 듯 합니다.

(부동산 중개업소 사장님이 이러한 내용을 챙겨주지 않아 결국 전세 보증금을 매도자가 반환하고, 
부사님은 법적 책임 없다는 판결을 받았다는 사례를 보았습니다.)

==> 계약은 법적 권리를 확보하는 것이므로, 책임있는 태도로 계약에 임하고 법적인 내용을 숙지하고 준비하자.

+ 양파링님의 책 읽는 법 

(본)밑줄 >색연필> 동그라미> 인덱스 > 포스트잇으로 이어지는 딱 하나 남기는 과정이 인상적이었습니다.

(깨)아직도 책을 아껴 읽는 사람이고, 책을 읽었으나, 남길 점이 너무 많다고만 생각하고 실천(적용)을 못하고 있다는 점을 반성하면서,

“책을 많이 읽어도 성장하지 못했다면, 실천하지 않았기 때문”이라는 말이 다시 떠오릅니다.

(적)독서를 하고 나서, 덜어내고 덜어내어서 결국 남길 점 하나를 찾아 실천해 보아야겠습니다.

==> 독서 후 딱 하나 남겨서 실천하기

양파링님,

강의 즐겁게 들었습니다. 

투자에 잔뼈가 굵은 분들 이외 대다수의 수강생들에게 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다.

감사합니다 ^^