[열중43기 하루라도 책안펴곤 못102조 생활소리죤] 2주차 양파링님 강의 후기 - All about 전세

양파링님 이렇게 자세하게

갈캬 주셔도 되는겁니꽈?

앞으로 있을 실전을 시뮬레이션 해볼 수 있는 좋은 기회가 아닌가 싶다.

월부 강의의 질을 판가름하는 강의였다고 생각한다.

정말 세세한 디테일을 알려주셨으며,

중간중간 복습 및 마지막 총정리까지 시켜주시는 

양파링님의 꼼꼼함이 돋보인다.

강의 들으면서 복습을 한번 더 한 느낌이다.

양질의 강의 감사합니다.

○ 본 것

전세세팅은 전세 레버리지 투자에서 ‘잘사는 것’만큼이나 중요하다.

비중을 굳이 따지기는 어렵지만, 투자의 3할 이상 차지 하는 게 아닌가 싶다.

아래 두가지 이유에서이다.

1. 전세가가 최종투자금을 결정하기에 ‘우선순위’에 영향을 미칠 수 있으며

2. ‘저환수원리’중 ‘리스크(Risk)’에 해당하는 ‘보유’와 관련된 스킬이기 때문이다.

    

○ 깨달은 것

• 아직 ‘그래프’나 ‘지수’를 보고 그 영향력의 정도를 가늠하기는 어려운 레벨 인 것 같다.

인사이트를 키워 내투자에 활용할 수 있는 무기로 장착해야겠다는 생각을 해본다.

• 임장데이터(앞마당)가 ‘적정전세가’과 ‘임대기간’ 설정에도 영향을 미침을 알게 됐다.

내 상품(아파트)가 사장에서 차지하는 위치(경쟁력)가 중요한 것

• 또한 아파트 계약은 ‘법률행위’라는 사실을 다시 한번 인지하게 되었다.

계약단계에 챙겨야 할 것들(근질권 설정, 보증부 월세 등)

등기부 보는 법, 법인임차인 전세권 설정 등

대출(조건부 전세대출규제 등)

○ 적용 것

• 공급리스크 때문에 전세가 불안하면? 재계약을 통해 '기간'을 조정하자.
  혹은 미리 준비하던가.(잊지말자, 안물어보면 먼저 물어보고 미리 계약한다.)

• 전세재계약일은 '겨울', '장마'는 피하자. 봄가을이 잴루 좋다.(수요와 관련, 전세빼기 좋을때로 설정해라. 굳이)

• 다주택일 경우 전세제계약'달'을 안겹치게 하는 것도 포인트이다.