2강 양파링 님 강의 후기 [열중43기 6쾌하게 4(포)기없이 투자 레츠고 올투완] 단생공 공수표 하고, 넉넉한 그릇의 임대인 되자!

월부 오기 직전 투기한 물건(아파트 아님 주의;;) 때문에 생애 첫 전세를 놓게 된 중에 만난

양파링 님의 [전세 놓는 법 A to Z] 강의였다. 할렐루야! 

우선 임대계약서, 등기부등본 등 아무리봐도 익숙해 지지 않았던

어려운 서류들을 이젠 공포감 없이 볼 수 있게 되어 감사했다. 

*등기부등본

표제부(기본정보) - 소재지, 건물명, 용도 등

갑구(소유권- 가압류,가등기,가처분 등 포함) - 권리침해가 있는지? 

을구(기타. 저당권, 질권, 전세권, 채무자 정보, 채권최고액) 

- 근저당권은 집 담보로 돈을 빌렸는지?

- 채권최고액 설정비율은 1금융권 경우 110~120%대이다. (예. 근저당권자 국민은행) 

그리고 1. 매수결정 → 2. 매매계약 → 3. 임대계약 
이 일련의 투자 과정 속에서 법률적 행위가 되는 계약서 작성법과 주의점을 꼼꼼히 짚어주셔서 감사했다. 

특히 매수자로서 또 임대인으로서 챙겨야 할 특약을 상세히 알려주셔서 좋았다. 
- 전기, 수도, 가스 등 주요설비는 임대인이, 기타 소모품은 임차인이 수선한다
- 임차인은 만기 4개월 전 이사 여부를 미리 통보하고 새로운 임대차 계약에 적극 협조한다 (집 보여주기 등)

- 임차인이 본 아파트를 사용함에 있어 벽걸이 TV들과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.

- 임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우 사전에 임차인에게 고지해야 한다.

임대보증금을 반환하는 대상을 잘 체크해서 (예. 한국토지주택공사, 근질권설정된 해당 은행) 
돈 배달 사고가 없도록 주의해야 한다는 것까지 쏙쏙 흡수하며

튜터님과 함께 강의 내내 여러 채를 매수/임대 해 볼 수 있었다. 

이것이 레버리지이지! ^^ 감사합니다 양파링 튜터님~!! 
 

• 전세가 설정할 때 봐야 하는 것: 단지 → 생활권 → 공급물량
• 임대기간 설정할 때 봐야 하는 것: 공급 → 수요 → 포폴
  -수요 측면:  학군지 30평형 이상의 경우 성수기인 1~2월에  맞추고,
   비수기인 6월중순 장마, 8월초 휴가, 10월수능, 한파겨울 및 명절 피해서   
   

그리고 마지막에 양파링 튜터님이 간곡히 요청하신 사항에 ‘네네!’를 외쳤다. 
너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되겠습니다. 
정말 무리한 요구가 아니라면 들어 주겠습니다. 
내 이익만 취하려고 공부하고 준비하는 것이 아닙니다. 
임차인분까지 우리집에서 안전하게 잘 사실 수 있는 발판이 되길 진심으로 바라겠습니다.
 

나도 양파링 님 처럼 다수의 계약건을 공유 자료로 나눌 수 있을만큼 많은 투자 사례를 쌓겠다고 다짐하며 :)  
리스크 줄이는 전세 빼기의 무기를 장착할 수 있던 2강 후기를 마무리한다. 
모두 올.투.완 하세요~~!!