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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키
3. 읽은 날짜: 2025.02.14
4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 열반스쿨 기초반에서 알려주는 모든 것이 다 들어있다. 하지만 나온 지 10년이나 된 책이다 보니 지금 열반스쿨 기초반 강의 내용과 특정 부분에서 좀 다른 느낌이 든다.
STEP2. 책에서 본 것
1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
#월급 #재테크 #금융사 #수수료 #편견 #자본주의 #레버리지 #세금
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
지금까지 해온 재테크로 당신의 인생에 변화가 없었다면 앞으로도 그럴 것이다.
02 서민의 발목을 잡는 금융사
금융사가 판매하는 상품의 치명적 약점, 내 돈을 투자하는 데 내가 전혀 관여할 수 없다. 돈을 잃어도 수수료를 내야 함.
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
편견은 올바른 결정을 방해하고 종종 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
04 전세 난민을 부추기는 사회
자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓고, 그렇지 못한 사람은 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도운다.
05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
100% 자기자본만을 이용한 사업, 투자는 거의 없다, 소액투자는 레버리지를 이용, 부자를 꿈꾼다면 세금은 제대로.
2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
#흑자구조 #시스템 #리스크 #경매 #상가 #중개사무소 #연금
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
흑자구조 만들기 → 수익형 부동산 투자하기 → 시세차익형 부동산 투자하기 → 시스템 확장하기
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
장점 : 소액으로 투자 가능, 리스크가 크지 않다, 단점 : 투자자가 수도권에 거주 시 거리가 멀어 관리가 어렵다.
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
싸게 사서 싸게 판다, 싸게 사서 비싸게 판다, 비싸게 사서 싸게 판다, 비싸게 사서 비싸게 판다
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
임대를 놓으려면 중개사무소 협조가 우선, 상가 임대료가 더 비싼 다른 지역의 중개사무소에도 세를 놓는다.
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
부동산 투자를 조금 더 알게 된다면, 약 1억 원 정도의 투자로 공무원 연금만큼의 수익을 얻을 수 있다.
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.
3장 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법
#부 #목적지 #노후자금 #투기 #투자
01 당신이 부자가 될 가능성은?
돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 허무하게 빠져나가기 마련이다.
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
인생이라는 길고 긴 여행을 떠나는 데 중요한 것은 당신의 목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선 되어야 하는 것이다.
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
장수의 꿈이 이루어진 지금, 장수는 정말 축복인걸까? 노후가 준비되어 있지 않다면 장수는 축복이 아닌 고통이 된다.
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
흑자 경영을 위해 노력한 것 두 가지 - 수익을 늘린다, 비용을 줄인다.
05 투기와 투자를 구분하라
투기는 기회에 편승하여 확실한 결과에 대한 보장 없이 큰 이익을 노리는 극단적, 모험적 행위
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
부동산 투자 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다.
4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
#신문 #책 #동료 #멘토 #수익률 #임차인 #현장조사
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
경제신문 읽기 → 투자 관련 책 읽기 → 온라인에서 정보 및 동료 얻기 → 매주 1회씩 임장하기 → 멘토 만나기
02 수익률 계산하는 법
대출 제외 수익률(%)=(월세x12)/(총 매입액-보증금)x100
대출 포함 수익률(%)={(월세-월 이자)x12}/(총 매입액-보증금-대출금액)x100
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
직장인으로서 마땅히 해야 할 회사 업무와 투자 관련 업무를 효율적으로 하려면 컨디션을 최상의 상태로 유지해야 한다.
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
부동산 시장은 사기만 해도 오르는 황금 시장이 아니다. 투자하기 전에는 실제로 큰돈을 번 사람들의 의견을 들어라.
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
부동산 투자를 하다 보면 보유하는 부동산 수가 많아지면서 자연스럽게 관리해야 할 임차인도 늘어난다.
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
남들이라면 포기했을 지점에서 너바나님은 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.
- 지방에도 매력적인 투자처가 있다, 많은 투자자들이 수도권으로 몰려갈 때 지방에서 좋은 수익을 얻을 수도 있다.
- 월 2,000만 원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만 원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.
- 부동산의 가격은 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 대출이자율보다 높은 수익률을 얻을 수 있는 물건에 투자하기 위한 대출을 받는다.
- 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장을 방문한 뒤 투자를 결정한다.
- 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다린다. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것.
- 임차인 또한 존중받아야 할 사람임을 기억하고 이해하려고 한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 53) 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
(P. 107) 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다.
(P. 129) 명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.
(P. 224) 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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