전세대출, 저도 받을 수 있나요?(전세대출 A-Z! 유,무주택자 총 정리🔥)

안녕하세요

하트가득한 화요일엔 하이권튜터, 하튜!

가 되고싶은 하이권입니다

내집마련중급반 수업을 듣다보니

아래와 같은 질문을 많이 받았습니다

"실거주 혹은 투자용으로 매수한 이후

전세 대출은 다 회수되는 건가요?"

"투자한 이후에도 전세대출이 가능한가요?"

이와 관련하여 조금이나마 도움드리고자

알아보았습니다!

고고고!

STEP1. 전세대출이란

우선, 전세대출이란 무엇일까요?

말 그대로 "전세금"을 대출해주는 것이죠

그런데 한 가지 이상한 점이 있습니다

주택담보대출

신용담보대출 등

은행에서 "대출"을 해줄 때는

무언가 "담보"가 있어야

그것을 근거로 돈을 빌려주는 서비스인데요

"전세"는 집을 담보로 하지 못하는

임차인에게 대출해주는 서비스인데

은행은 어떻게 대출을 해주는 걸까요?

바로 "주택도시보증공사" 같은 곳에서 발급하는

"전세 보증서"를 통해

은행에서 대출을 받게 됩니다

즉, 이러한 보증사의 조건에 맞아야

대출을 받을 수 있게 됩니다!

STEP2. 전세대출 특징

전세대출을 받기위한 조건을 충족해야합니다

1. 근로소득자, 사업소득자

2. 부부합산 1주택 이하

(투기, 투기과열지구 3억원 이상 주택 제외)

즉, 2주택자 이상의 다주택자들은

대출을 받을 수 없습니다

2번, 1주택 이하 부분은

정부정책에 따라 달라질 수 있으니

대출 시 추가 확인이 필요합니다✔️

출처 : 2023년 금융위원회 주요업무계획

단, 아래의 예외사항들에서는 대출이 가능합니다

또한, 정부는 전세대출 금액이 너무 높아지는 것를

지양하기 때문에

다양한 정책으로 완화, 강화를 시도합니다

따라서 아래의 내용들은

대출받는 시기의 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다

우선 2023년 11월 21일,

현재 기준으로 살펴보겠습니다

현재 전세자금대출은 DSR 규제를 받지않습니다

대신 DTI 규제를 받고 있습니다

은행별로 차이가 있긴하지만

보통 아래와 같이 신용점수로 계산하게 됩니다

자세한 사항은 꼭 은행에서 확인하시길 바랍니다

다음으로 이러한 보증기관은 어떤 곳이 있나

살펴보겠습니다

크게 3군데로 구분할 수 있습니다

주택금융공사(HF)

주택도시보증공사(HUG)

SGI 서울보증보험

HF와 HUG는 공공기관이고

SGI의 경우 민간기업인 차이가 있고

그로인해 최대 보증금액에서 차이가 발생합니다

아래의 정리사항 참고하시길 바랍니다!

덧!

최근 전세대출 총액 증가로 인해

전세대출 또한 DSR 규제하겠다는 기사에

금융위 답변 첨부하며 마무리하겠습니다

나눔글 준비하면서 많은 도움주신

독서TF 사람살리는 대ㄷ1와 ㄹ1더들

23년 월부학교 봄학기 츠셔이어인분들

모두모두 감사합니다❤️

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!