안녕하세요

하트가득한 화요일엔 하이권 튜터, 하튜!

가 되고싶은 하이권입니다

어제 올라온 나눔글..!

https://cafe.naver.com/wecando7/10711024

2024년 이후 서울 아파트 입주 한땀한땀 총정리해 보았습니다 [이와]

서울 임보 쓸 때마다 체크하고 있지만

나눔글 쓸 생각은 못했구나

생각하던 중

띵동

네!

시작해보시죠

24년 이후 서울 공급지도

역시나 공급이 많지 않아

금방 그릴 수 있었습니다

아래의 링크 구독 고고✔️

24년 입주

25년 입주

26년 입주

27년 입주

미정

개인적으로 빨주노초 순서로 정리하는 걸 선호해

그에 맞게 정리하였으니

보실 때 참고해주세요

https://kko.to/Zv39eqUcB9

빨간색, 24년 공급물량부터 살펴보면

✔️강동구에 매우 물량이 있다

✔️구로구와 동작구, 영등포구 등 서남권

✔️성동구 -동대문구-성북구

은평구, 서대문구 등

강북권은 공급이 띄엄띄엄있다

🔜강동구와 서남권을 봐야겠구나

다음으로, 25년 공급!

✔️송파구, 강남구,용산구, 마포구 등

상위급지에 입주가 있다

✔️동대문구, 강북구, 도봉구 대량입주

✔️서대문구, 관악구 일부 입주

🔜동북권이 천지개벽하겠구나

26년 27년 공급과 분양 예정지들

✔️확정난 곳이 별로 없다

✔️500세대 미만 입주 많음

✔️ 서초구 5천세대 입주 예정

✔️영등포구, 강서구 선호지역 입주 예정

📍서초구, 동작구 올해 분양 예정지 많음📍

🔜 26년도 이후 상위급지 대량 입주 주의!

여기까지만 보면 조금 아쉬우니

한발짝만 더 가볼께요!

입주시기 오류?

마구마구 입력하던 중

몇 단지들의 특이점을 확인하게 됩니다

"엥? 그래서 더샵송파루미스타 입주가

26년도 5월? 25년도 10월?"

혹시나 하는 마음에

온국민의 궁금증, 올림픽파크포레온도 체크해보니

역시나 지도에는 25년도, 설명엔 24년도로

반영누락이 있음을 확인했습니다

아실도 아래와 같이 아직 반영되지 않았네요

단순히 아실과 호갱노노를 통한 확인보다

✔️조금 더 깊게 임장지 공급 확인해보는 것도

앞마당으로 만든 이후

✔️지속적으로 공급일정 체크하는 것도

필요할 것 같습니다

거주민이 보지 못하는 20%

투자자는

지역거주민의 시각 80%

그리고

거주민이 보지 못하는

20%까지 알고있어야합니다

셔츠튜터님

여기서 말하는

지역 거주민이 보지 못하는 20%는

무엇을 말하는 것일까요?

성북구 장위뉴타운 예시로 살펴보겠습니다

현재 6호선 돌곶이역 윗쪽으로

말그대로 천지개벽한 곳입니다

위성지도로 얼마나 바뀌었나 살펴볼까요?

2015년에는 눈이 아플 정도로 주택가였던 곳이

2018년에는 휑하게 철거되어 있네요!

그리고 최근!

횅했던 지역은 아파드들이

아주 멋지게 들어서 있는 것을 볼 수 있습니다

기존에 왼쪽처럼 주택가였던 곳이

오른쪽처럼 사람들이 살고싶은,

깨끗한 택지로 탈바꿈하게 된 것이죠

그렇다면!

현재 25년 5월 입주를 앞둔 장위자이레디언트는

과연 어떻게 바뀔까요?

왼쪽의 주택가가

현재의 공사현장이 되었네요

이미 바뀐 지역을 보고

바뀔 지역을 상상해보세요

부자대디튜터님

거주민이 보지못하는

천지개벽할 장위뉴타운

이젠 보이시나요?

아쉬우니 한 지역만 더 살펴볼까요?

(나만 아쉽나?;;;)

천지개벽의 대명사

동대문구로 가보시죠!삭

핫한 키워드

이문뉴타운을 가지고 왔습니다

동일하게 연도별로 살펴보시죠

눈이 아플만큼 촘촘했던 주택가의 모습

왼쪽 래미안이문2차가 외로워보일 정도네요

어느새 허허벌판이 되고

그렇게 2019년 6월 입주하게 된

휘경SK뷰

주변 다른 아파트들보다

훨씬 웅장하게 올라간 것을 볼 수 있습니다

그럼 여기서 궁금증!

휘경SK뷰 입주 시

래미안이문2차

얼마나 영향을 받았을까??

호갱노노를 살펴보면

뭔가 그래프는 꿀렁이는 것 같은 데

큰 폭은 안보이고...;;

2019년 6월 입주 기준

전후 이문래미안2차 32평, 24평

그리고 휘경SK 전세 거래 확인해보았습니다

거래 건수부터 입주 때

엄청 차이나는 것을 확인할 수 있습니다

이문래미안2차의 전세가격을 살펴보면

84의 전세는 최대 약 5천만원 정도 떨어졌지만

이 마저도 입주시기에 딱 물려있다 보긴

어렵습니다

(19년도 1월 4.9억 🔜 19년도 10월 4.4억)

단, 59의 경우

19년도 1월 4억 정도의 전세금에서

19년도 6월 무려 3억까지,

1억이 떨어진 것을 볼 수 있습니다

휘경SK뷰 전세가 최소 2.9억인 점을 감안했을 때

📍휘경 SK뷰와 같이 전세가가 떨어졌다는 점

📍84보다는 59가 영향이 크다는 것

알 수 있습니다

그렇다면!

향후 동대문구 입주 시,

59에 투자했을 경우

1억 +a 정도

역전세 대비해야할 수 있겠네요

지치셨어요..?

아니죠..?

하만 딱 더 볼게요

산과 아파트, 서대문구입니다!

좌 안산

우 북악산

산 사이에 위치한 홍제, 홍은 생활권입니다

2021년 12월 입주한

따끈따끈

홍제역해링턴플레이스와

홍제역, 무악재역 역세권 구축

홍제원 현대 힐스테이트

살펴보시죠!삭제

사진 설명을 입력하세요.

이번에는 위성지도는 살짝 생략하고

호갱노노로 입주 당시 가격 변동 체크!

역시나 그래프상으로는 크게 보이지 않네요

동일하게 전세 거래 이력 살펴보겠습니다

갱신청구권 거래를 제외하고 살펴보면

홍제원현대 32평과

해링턴플레이스 25평 전세가

비슷하게 가격흐름을 보이는 것을 볼 수 있습니다

또한 특이한 점은

✔️홍제원 현대 34평 전세 최고가도

홍제역해링턴플레이스 전세 최고가도

모두 이때 거래되었다는 것입니다

입주장이라고 무조건 전세가 떨어지는 것이 아닌

비슷한 가격대를 가져갈 수도 있을 것 같습니다

공급

무서워만 할 요소가 아닌 것 같습니다

조금 더 자세히 거래이력을 살펴보면

당시 갱신 요구권 쓴 경우를 제외하고

신규 계약을 한 경우

무려 1억 4천 정도 전세가 차이났네요

대신 4.8억에 신규계약한 물건은

작년 8천의 역전세를 맞이했습니다

전세가

욕심은 넣어두어야 할 것 같습니다

어떤가요?

이제 거주민이 보지못하는 20%

보이시나요?

📍연도별로 어디에 얼마나 공급이 있는지

📍각 공급이 어떤 식으로 변화할지

📍해당 공급이 얼마나 영향을 줄지

임보에 조금 더 생각 넣을 수 있는

도움이 되는 글이었길 바랍니다

💜이상 긴 글 봐주셔서 감사합니다💜