[지기15기 1등 뽑기는 1론머스크보다 내가 잘하지5 지니플래닛] 망구여신님과 중소도시 투자 가즈아 🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고 싶은

지니플래닛입니다.

오늘은

임보여신

망구님의

지역강의

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

어떤 지역일까

너무 궁금했었는데요.

바로 투자 가능한

그 곳

(두둥탁)

💥💥💥

P 와 G

너무 궁금했던

이 두 곳에 대해

입지 부터 투자결정단계까지

완전히 뽀개주셔서

이미

내 앞마당인 것 같은 기분

ㅋㅋㅋ

따끈한

후기

gogo~🚀🚀🚀

같은 듯 다른 P와 G

일단

이 두 지역을

같이 묶어서

강의를 구성해주신 것이

신의 한 수!!

같은 듯 다른 특징을 가진

두 도시를 비교해서 보니

각 도시의 특징들이

더 또렷하게

머리에 들어오는

느낌이었어요.

학군 테크 타기 수요가 있는 P와

무럭무럭 자라만 다오의 G에서

선호도와 가격을 결정하는 요소는

다를 수 밖에 없는 거죠.

P지역의 00생활권이라면

연식이 좀 나쁘더라도 ㅁㅁ학교에 갈 수 있는 단지에 투자 가능하지만,

G지역의 ** 생활권이라면

상권에서 저멀리 떨어진 나홀로 단지라도 연식이 우선이라는 것!!

😆😆😆

중소도시 앞마당이

적은 편이라

중소도시에서의 선호도 결정 요소를

생각해본 경험이 많지 않은데

이번 지기강의에서

1강 K에 이어 J ,P, G까지!

각 지역에서

어떤 요소들이 가격을 결정하는가를

정리하다보니

중소도시를

어떤 시각으로 봐야하는가에 대해

조금은 알게 된 것 같아요.

그리고

이렇게 규모가 작을수록

더욱 뾰족하게 남겨야 하는 것은 바로?

선. 호. 도.

라는 것도

다시 한번 인식할 수 있었지요.

규모가 작으니

공급에 더 많이 흔들리고

여러가지 이유로

쉽게 사이클이 만들어지게 되잖아요.

그런 출렁거림 속에서도

꿋꿋이 수요를 만들어낼 수 있는

명확한

입지독점성

을 가지는 단지만 투자히겠다!!!

이렇게

저만의 스트라이크 존 기준을 세워보기도 했습니다.

BM

중소도시에서는 각 생활권의 '차별화된 특징' 을 지역민의 입장에서 더 세밀하게 파악하기

> 각 단지의 선호도와 가격결정요소에서 '입지 독점성' 이 있는가 분석하기

> 스트라이크 존 설정의 '이유' 를 명확히 기재하기

리스크와 기대수익

이번 강의에서

가장 큰 수확 중 하나는

리스크와 기대수익을

구체적으로 비교하시는

망구님의 사고 흐름을

배울 수 있었다는 것이에요.

막연하게

공급이 많으면

역전세가 날 수 있는데

무서워!!

여긴 투자 못하지!!

가 아니라

현재보다

20~25%정도까지

전세가가 떨어졌을 때의 투자금 규모

그리고

전고점을 참고로 한 최소한의 기대수익

이 두가지를 비교했을 때

투자 가능한가를

구체적으로

비교해서 판단하는 것!!!

이 때

포인트는

'나의 상황'

이죠.

내가 투자금 3억을 가지고 있고 소액투자가 어렵다면

1억까지 투자금에 0.7억 추가 리스크가 있어도

1억의 수익이 거의 확정적이라면

해도 된다는 결론을 낼 수 있는거죠!

하지만

내가 투자금 1억을 가진 사람이라면

투자금 1억인데

리스크가 0.7억까지 가능하면

'망할' 수도 있는 것!!

이렇게

막연한

두려움을

명확한

프로세스을 기반으로 이겨낼 수 있음을

직관적으로 보여주시다니

!!!!!!!!!!!!!!!!

👍👍👍

절대적 저평가 구간에

들어가있는

두 지역이지만

공급폭탄 속에서도

투자할 수 있으며,

그러한

투자결정을 어떻게 해야하는지

명확히 깨달았습니다.

BM

리스크와 기대수익 비교로, 공급폭탄 속에서도 투자가 가능한가 꼼꼼히 분석하기

(단, 매우 보수적으로!!!)

마지막으로

망구튜터님이

오랫동안

지속할 수 있었던 비밀을

꺼내주셨는데요

원씽

을 삶에 녹이기

나의 목표 금액 40억이

비전 보드 속 잠자는 숫자이지 않게 만드는 것!!

내 눈앞에서 계속 아른거리도록 만드는 거죠

비번도 40억

카톡 프로필도 40억

여기저기 40억

모든 것이

나의 '원씽' 을 향해 갈 수 있게

군데군데 깃발을 꽂아놓았다고 하셨어요.

그리고

효능감

환경

마인드

신뢰

행복버튼

휴식

까지...

꾸준히 할 수 있었던

키워드들을 아낌없이 나눠주셨지요.

이만오천퍼센트

공감가는 내용이라

7가지를 설명하시는 내내

고개를 끄덕끄덕

😁😁😁

내일과 모레

1박의 임장을 앞두고

나의 행복버튼

토마토를

생각하며

열심히 하고 와야지

다짐해봅니다.

ㅋㅋㅋㅋ

오랜시간

알찬 강의와

좋은 말씀으로

또

한 걸음 나아갈 수 있게 도와주신

망구튜터님

감사랑합니당~~

언젠가

또 뵐 수 있을 때까지

살아남아있을게요!!

❤❤❤❤